Formule de calcul d'un cadastre

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Formule de calcul d'un cadastre

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10/01/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
C'est plus compliqué que cela, ou pour être précis, plus nébuleux...

J'ai réussi lors d'un extension de ma maison (véranda en dur) de faire réduire mon RC alors que le cadastre voulait l'augmenter. J'ai utilisé comme argument la présence d'une chaussée à 30m, d'une usine contigüe et que les comparaisons se faisaient avec des maisons bien mieux situées.

Au lieu de +8000, c'est devenu -4000.... En francs belges!
23/10/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonjour

Mon beau-père a 77 ans et habite seul une grande maison des années 1930 à Forest.
Veuf très tôt, il a élevé seul ses 3 enfants.
Il était médecin et a encore pratiqué à temps partiel jusque ses 75 ans il avait donc son cabinet médical (juste un vieux bureau de docteur) et une salle d'attente au rez de chaussée.
Sa maison est un grand bâtiment (total de 350 m2 ???) sur 4 étages (caves, rez (cab médecin) et garage, 1er (cuisine, salon salle à manger, 2e (2 chambres et sdb), 2 ch et grenier au 3e) sans grand confort (une vieille cuisine, une vieille salle de bain, un chauffage central hors d'âge, des hauts plafonds et une isolation quasi inexistante, ... dans un quartier qui dépérit à vitesse grand V

Il occupe seulement sa chambre au 2e, la sdb, la cuisine, le salon, et la pièce attenante à la cuisine. Tout le reste est inoccupé.

J'ai vu hier son papier de cadastre :
- RC indexé : 5000 €
- RCni : 3080 €
- Précompte à payer : 2747 € !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Il est donc retraité depuis 2 ans et n'a plus de quoi payer une somme pareille (l'an dernier c'était 2250 € de précompte à payer)
Il ne va tout de même pas revendre son logement pour pouvoir payer ces taxes !?

Que peut-on faire pour l'aider ? Doit-on mandater un expert ? Ecrire au cadastre ?

Merci de m'aider svp

Dernière modification par gimiwings 23/10/2016 à 11h22.
23/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
y'a pas de miracle, une superficie pareil sur Forest c'est dans la tapée (et encore je suis sûr qu'il y a moyen de trouver plus élevé).

A voir en région bruxelloise en fonction de sa pension si une réduction est possible (ajouter à cela un %age handicap lié à l'âge, mais il faut faire des démarches).
23/10/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
j'ai trouvé le formulaire de demande de réduction du PI à Bxl :

http://finances.belgium.be/sites/def...9-1-bxl-fr.pdf

le fait qu'il n'exerce plus aucune activité professionnelle dans la maison serait donc un argument pour faire baisser son précompte ?
ce serait significatif ?
23/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
je ne vois rien sur la partie activité professionnelle.

le précompte est une taxe sur l'immobilier basée sur la valeur locative estimée du bien.

On remet dans le contexte : 350 m² sur Forest
23/10/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
ajouter à cela un %age handicap lié à l'âge, mais il faut faire des démarches).
merci mais non il n'est pas handicapé, il est juste de plus en plus âgé
et même s'il réalise que sa maison est bien trop grande pour lui seul, il est illusoire de croire qu'il pourrait un jour accepter l'idée de déménager. il maintient son bien en état pour ses enfants.
23/10/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
je ne vois rien sur la partie activité professionnelle.

le précompte est une taxe sur l'immobilier basée sur la valeur locative estimée du bien.

On remet dans le contexte : 350 m² sur Forest
=> le cadre A3 : pas d'activité pro

=> le quartier devient de plus en plus médiocre. L'indice des prix du quartier est devenu "très bas" sur : http://multimedia.lecho.be/immomap/fr/
23/10/2016 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Faire baisser le montant du revenu cadastral est presque impossible.
J'ai connu, dans le cadre de mon travail (service social) des cas d'anciens immeubles de commerce dans des quartiers complètement désertés et réduits à l'état de quasi taudis : les propriétaires, même âgés, retraités avec de faibles revenus,... ne sont jamais parvenus à faire réduire ce montant.
23/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
avec l'âge, il est facile d'avoir un %age d'handicap. Il suffit d'une ou plusieur "maladie de vieillesse" : coeur, audition, vue, difficulté à se mouvoir.

Pour ma pas part, je pense illusoire de vouloir faire baisser le cadastre, il faut trouver le moyen d'avoir des "remises"

il faut pas se leurrer, 350 m² c'est énorme. J'ai une maison que j'estime très grande et hormis le garage, je dois être à 210 m²
23/10/2016 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Citation:
Posté par gimiwings Voir le message
Bonjour

Mon beau-père a 77 ans et habite seul une grande maison des années 1930 à Forest.
Veuf très tôt, il a élevé seul ses 3 enfants.
Il était médecin et a encore pratiqué à temps partiel jusque ses 75 ans il avait donc son cabinet médical (juste un vieux bureau de docteur) et une salle d'attente au rez de chaussée.
Sa maison est un grand bâtiment (total de 350 m2 ???) sur 4 étages (caves, rez (cab médecin) et garage, 1er (cuisine, salon salle à manger, 2e (2 chambres et sdb), 2 ch et grenier au 3e) sans grand confort (une vieille cuisine, une vieille salle de bain, un chauffage central hors d'âge, des hauts plafonds et une isolation quasi inexistante, ... dans un quartier qui dépérit à vitesse grand V

Il occupe seulement sa chambre au 2e, la sdb, la cuisine, le salon, et la pièce attenante à la cuisine. Tout le reste est inoccupé.

J'ai vu hier son papier de cadastre :
- RC indexé : 5000 €
- RCni : 3080 €
- Précompte à payer : 2747 € !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Il est donc retraité depuis 2 ans et n'a plus de quoi payer une somme pareille (l'an dernier c'était 2250 € de précompte à payer)
Il ne va tout de même pas revendre son logement pour pouvoir payer ces taxes !?

Que peut-on faire pour l'aider ? Doit-on mandater un expert ? Ecrire au cadastre ?

Merci de m'aider svp
Et pourquoi pas ?

Si ce bâtiment ne sert plus a rien, pourquoi le conserver ? Cadastre, chauffage, entretien, etc...... une ruine !
23/10/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Et pourquoi pas ?

Si ce bâtiment ne sert plus a rien, pourquoi le conserver ? Cadastre, chauffage, entretien, etc...... une ruine !
NOUS pensons comme cela, ma femme (sa fille) le lui a encore dit hier.

Mais il est dans cette maison depuis 37 ans (1979), a vécu là avec sa femme quand elle vivait encore, y a élevé ses 3 enfants, est attaché à ce quartier qu'il connai(ssai)t bien, a accumulé bcp de choses dans les caves et greniers, a tant de souvenirs là, ne se voit pas partir à son âge, etc...
Je sens bien que cette discussion avec lui est totalement vaine, il pense peut-être qu'on veut le pousser dans un home (?), ce qui bien sûr n'est pas le cas, nous pensons qu'il serait mieux dans un appartement ou une maison plus petite et plus pratique. Mais à cet âge l'idée de devoir déménager c'est tellement énorme comme obstacle !
23/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Etant médecin, il doit pouvoir raisonnée de manière logique et soit il peut payer, soit il ne peut plus et on en revient au départ : impayable
23/10/2016 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Peut-être aménager la maison/ diviser et louer une partie à un étudiant ou autre.

ça ferait une rentrée d'argent.

J'ai une tante à Bxl qui fait ça dans son énorme maison et ça marche.

Il y a des sites spécialisés qui s'occupent de tout . Mais il faut qu'il accepte.
23/10/2016 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
rien n'est à nous
tout est à eux
27/10/2016 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Il ne faut pas confondre le cadastre avec le C.P.A.S.
Le cadastre fixe un impôt qui est en rapport direct avec l'immeuble.
La situation familiale n'a AUCUNE influence sur la hauteur du revenu cadastral.
Pour ce monsieur, il n'y a aucune solution pour faire diminuer le RC.
Soit, il déménage, soit il divise la maison, soit il épouse une dame très riche.
27/10/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Moi le prix ne m'étonne pas...Et je suis d'avis des autres, si un tel logement ne lui est plus nécessaire, pourquoi ne pas déménager ?

Le fait que la cuisine et la salle de bain soient vieillottes n'a pas d'incidence sur le cadastre...Manquerait plus que ça.

Il gagnerait en confort et en fortune si il revendait et qu'il s'achetait un plein pieds en banlieue ou à la campagne.
27/10/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par gimiwings Voir le message
Bonjour

Mon beau-père a 77 ans et habite seul une grande maison des années 1930 à Forest.
Veuf très tôt, il a élevé seul ses 3 enfants.
(...)

Il occupe seulement sa chambre au 2e, la sdb, la cuisine, le salon, et la pièce attenante à la cuisine. Tout le reste est inoccupé.

J'ai vu hier son papier de cadastre :
- RC indexé : 5000 €
- RCni : 3080 €
- Précompte à payer : 2747 € !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Il est donc retraité depuis 2 ans et n'a plus de quoi payer une somme pareille (l'an dernier c'était 2250 € de précompte à payer)
Il ne va tout de même pas revendre son logement pour pouvoir payer ces taxes !?

Que peut-on faire pour l'aider ? Doit-on mandater un expert ? Ecrire au cadastre ?

Merci de m'aider svp
p { margin-bottom: 0.25cm; line-height: 120%; } Mes parents étaient dans la même situation. Grosse maison de 400m² des années '70 dans la BW (pas isolée, chaudière du même age etc...)... avec près de 3000Eur de RC à payer. Ils ont été raisonnables. Il était clair pour eux que cette maison était devenue beaucoup trop grande, difficile à entretenir, et au final impayable pour des pensionnés.
Ils on vendu et opté pour un appartement de 140m² qu’ils ont pu réaménager à neuf en fonction de leur souhaits… c’est objectivement encore un peu trop grand pour 2 personnes, mais au moins ils n’ont pas l’impression d’être l’un sur l’autre, et ils ont de vrais voisins avec le même profil.
Après l’acceptation du principe, au final, la seule véritable question pour eux était « pour aller où » ?
Heureusement pour eux, ils l’ont fait avant qu’il ne soit trop tard.
Enfin, il est fort à parier que ma mère survive à mon père. Dans son étant esprit actuel, elle déménagera alors dans un appartement plus petit (± 70m²).


Pour en revenir à votre beau père : 77 ans c’est tard… et malheureusement c’est parfois un âge à partir duquel on commence à perdre de l’autonomie. Une sérieuse réflexion me semble nécessaire.
Ceci dit, avec une telle surface en ville, il y a des solutions :
- Vendre et acheter autre chose, dans le quartier ou ailleurs.
- Aménager l’immeuble pour louer tout ce qu’il n’occupe pas
- Donner le bien à ses héritiers et leur confier les aménagements en vue d’un revenu locatif qui financera les travaux et les frais d’entretien. Pour lui, son habitation ne lui coûterait plus rien.


Enfin, il faudra lui parler franchement et clairement afin de lui faire comprendre que ses besoins et ses moyens ont changé, et que sa situation est devenue inadéquate.
Le bâtiment dépérit et une part non négligeable de ses revenus s’engouffrent dedans. S’il doit puiser dans son bas de laine pour « compenser » s’est l’ensemble de son patrimoine qui va en pâtir sans pour autant améliorer son quotidien.


Pour ce qui de réduire le RC ne comptez pas trop dessus. Pour ce qui est du CPAS, ils aident les personnes âgées via des mécanismes de soutient, mais ils auront vite fait de dénoncer la situation.
Mon voisin en a fait les frais. Il avait 2 maisons dans la même rue (dont une qu’il n’occupait plus) sans les moyens de les entretenir. Face à son obstination à ne rien « lâcher » il s’est brouillé avec sa fille unique, et le CPAS l’a fait placer sous administration de biens. La première mesure a été de vendre l’un des 2 biens. La semaine dernière, la préposée du CPAS l’a retrouvé en « mauvais état » et fait appeler les secours… il n’a pas 77 ans...


Bonne chance.


T.
28/10/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
absolument du même avis que BT9000 et teod.
03/11/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Merci à tous pour vos avis
il y a 3 semaines Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Le changement d'affectation de l'immeuble (suppression de l'activité professionnelle) n'a-t-il vraiment aucune incidence sur le montant du revenu cadastral et de l'impôt y afférent ?
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