Formule de calcul d'un cadastre

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Formule de calcul d'un cadastre

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20/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Normalement, je crois que personnene peut vous donner ces renseignements.
Le cadastre est assez secret à ce sujet.
Relisez cette rubrique depuis le début, vous en tirerez les conclusions vous même.
26/03/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Merci pour vos réponses, finalement, ils se sont trompés dans le métré à mon avantage, j'ai donc laissé comme cela ...

26/03/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Qu'est ce au le métré a à voir dans le calcul du cadastre ???
02/05/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

J'aimerais d'abord remercier tous ceux qui participent activement à ce forum. J'y ai trouvé des réponses postées nulle autre part.

Je viens d'acheter un appartement de 100 m2 au 2eme étage d'un immeuble qui date de 1920 à Bruxelles villes, dans une zone EDRLR. Pas de parking ni de garage. Pas d'ascenseur.

L'immeuble vient d'être diviser en lots et j'ai reçu du cadastre un R.C. de près de 1000 Euros que je peux encore contester jusqu'à la fin de Mai. Je n'arrive pas à trouver des références pour voir si le R.C. n'est pas sur-évalué, mais j'ai l'impression qu'il devrait être bien moindre.

Est-ce que vous pensez comme moi que le R.C. pour mon appartement est trop élevé et que je devrais le contester?

Merci

Dernière modification par AllerPlusLoin 03/05/2013 à 09h24.
02/05/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Perso 55 M² à 1200 W-St-L RC de 999 € (immeuble avec ascenseur).
02/05/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
A St Josse, il y a 10 ans, l'appartement de ma mère, 1 chambre, 55-60m², angle chaussée de Louvain/ Rue Geaorges Petre, le même prix que ma maison à Gesves, avec 45 ares, et 340 m² habitables, environ 1000 €
Ne vous plaignez pas pour 100 m² à Laeken. ne rouspétez pas trop vite, ils pourraient faire un contrôle et cela pourrait vous coûter plus cher.
10/05/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Merci twautele et intègre pour vos réponses.

J'ai vu un appt loft au rez, rénov 2012 de 180m2 + cour int 20 m2 à Saint-Gilles/Metal avec un RC de 701€...

J'ai été au cadastre pour une explication et les premières données que j'ai eu sont que la surface de l'appartement a été calculée à 127 m2 + 10 m2 pour les murs, soit 137m2 alors que sur le plan et quand je prend les mesures il n'est que de 100m2 + éventuellement les murs.
J'ai pas encore pu rencontrer le responsable de l'expertise pour plus de clarifications mais cela devrait se faire dans les 10 jours qui viennent.

Si cela vous intéresse, je peux vous mettre au courant de l'évolution de l'histoire.
20/06/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour

il y a quelques jours, je mets ma maison en vente ... avec un RC de 485 euro, ce qui était intéressant pour les acheteurs pour une réduction des droits d enregistrements ...

4 jours après la mise en vente, un recommandé m'annonce la hausse du cadastre à 1096 !!! Plus du double ... je suis écoeuré ... il y a eu effectivement des travaux effectués par les anciens proprio en 2006 ( un rajout de 2 chambre et une salle de bain ) et le cadastre n'avait jamais rien recalculé ...

est ce que cette hausse si forte est normale ??? est il envisageable de la contestée ?? comment ?? Je viens de la reçevoir donc j'ai 2 mois pour la contester ? certain me dirons pourquoi vu que je vends ? je réponds que cela fait un grosse différence sur le prix de vente vu que les gens doivent payer plus en "frais" ...
28/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
c'est la crise!

mon RC vient de passer de 922 à 1005€

soit 9% d'augmentation cette année!

augmentation bien plus importante que celle de nos salaires

qu'est-ce qui explique cette hausse????
28/08/2013 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est la crise!

mon RC vient de passer de 922 à 1005€

soit 9% d'augmentation cette année!

augmentation bien plus importante que celle de nos salaires

qu'est-ce qui explique cette hausse????
fallais voter convenablement, nouvelle chance en 2014 !
28/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
C'est la partie de la province qui a augmenter. Toute les maisons 4 façades ont été augmentée en moyenne de 100€!!!

En province de Liége en tout cas
28/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
ha? parce qu'une autre partie pourrait s'y mettre aussi???

29/08/2013 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tenedrev Voir le message
fallais voter convenablement, nouvelle chance en 2014 !
(Belga) Le gouvernement italien est parvenu mercredi à un accord pour l'abolition d'une impopulaire taxe immobilière, qui devrait écarter dans l'immédiat le risque de nouvelle crise politique sous la pression des partisans de Silvio Berlusconi.

prenons en de la graine ........
30/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
@ browning ben oui, tu as une part état, une part province, et une part communale.
donc tu vois!!!!
03/10/2013 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Je relance le schmilblick car j'ai une petite question sur les détails :
Dans le listing, il y a la mention du garage et des places de parkings.
- D'après vous, un double garage 1 porte est considéré comme un garage alors qu'un double garage 2 porte serait considéré comme 2 garages ?
- Les places de parking, quoi de plus subjectif... Devant ma maison il y a des graviers, on peut parquer 3 voitures mais ce ne sont pas non plus des places de parking officielles. Quelqu'un sait si les places de parking influent réellement le RC ?
Merci
03/10/2013 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pegoncology Voir le message
Je relance le schmilblick car j'ai une petite question sur les détails :
Dans le listing, il y a la mention du garage et des places de parkings.
- D'après vous, un double garage 1 porte est considéré comme un garage alors qu'un double garage 2 porte serait considéré comme 2 garages ?
- Les places de parking, quoi de plus subjectif... Devant ma maison il y a des graviers, on peut parquer 3 voitures mais ce ne sont pas non plus des places de parking officielles. Quelqu'un sait si les places de parking influent réellement le RC ?
Merci

jai du remplir le papier du cadastre aussi recemment et j'avais envoye un mail au cadastre de nivelles cc les places de parking. On m'avait repond ce qui suit:
"Les emplacements de parking ne conçernent que les immeubles à appartements."


J'ai donc repondu "non"
04/10/2013 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Merci.
Ca me paraît cohérent en effet.
04/10/2013 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
Effectivement les emplacements de parking ne concernent que les immeubles à appartements et pour autant qu''ils soient délimités (marquage au sol).
04/10/2013 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Merci à tous les deux.
J'ai contesté le mien pour 2 erreurs. Un représentant viendra dans quelques jours, on verra bien ^^
16/10/2013 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Voici mon retour : après contrôle, on récupère 1/3 de notre RCNI suite à une erreur de l'administration. Une fameuse différence.
Comme quoi, toujours demander vérification si doute !
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