Frais pour achat d'une seconde maison

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Frais pour achat d'une seconde maison



13/07/2015 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J'ai deux petites questions :

Je suis en ménage et je suis propriétaire d'une habitation. Ma femme souhaiterais acheter mais elle ne sait le faire seule.

Nous avons deux solutions.

Soit je l’inclus dans mon crédit existant et réduisons ainsi la durée de mon crédit, elle payera ainsi une partie du bien et nous augmenterons nos mensualités. Je l’inclurais donc dans mon crédit (ok pour la banque) à voir chez le notaire mais il ne devrait pas y avoir de soucis si elle devient proprio à 50 %.

Dans ce cas là, le jour ou nous achetons une autre maison (modeste), devra t-elle payer les 12,5 % de précompte ? (moi je n'ai du payer que 6 % mais je sais que je payerais à la seconde 12,5% d'office)

Ou

On ne fait rien, et plus tard je vends ma maison et nous contractons un crédit pour une nouvelle maison (toujours modeste), devra t-elle payer les 12,5 % d'office ? Si l'on prend en compte que l'on me considère comme déjà propriétaire.

Bon je ne vois pas trop, en fait cela rebute un peu ma femme le fait qu'elle devrait payer d'office 12,5 %.

Merci pour vos réponses.
13/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 160.431,53 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 150.404,55 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :
1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;
2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;
3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :
a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;
b) Pour un immeuble bâti :
  • 745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
  • 845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
  • 945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
  • 1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.
On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.
En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.
L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.
Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base (160.431,53 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 150.404,55 € dans les autres cas).
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