Hauteur sous corniche non spécifiée

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Hauteur sous corniche non spécifiée



24/03/2015 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,
Ma fiancée et moi aimerions construire une maison 4 façades à Petit-Enghien.
Notre problème est le suivant:

La hauteur sous corniche maximum autorisée ne figure nulle part sur les prescriptions urbanistiques (soit dit en passant, ces prescriptions datent de 25 ans). Il est juste précisé que la construction doit se faire sur un niveau et que les combles peuvent être aménagés. Certaines entreprises traduisent ça par "un niveau et demi"...

Notre terrain se trouve à l'extrémité de notre lotissement dans la rue. Le voisin direct dans le lotissement à construit pour une hauteur sous corniche de 2.9m; son voisin a, lui, construit à 2.7m. Notre autre voisin (dont le terrain ne fait pas partie du lotissement) a une maison avec un étage complet (non mansardé) et une annexe ayant un niveau et demi.

Mon contact à l'urbanisme me dit qu'à moins de construire entre 2.7 et 2.9m, il sera nécessaire de faire une demande de dérogation. Cette hauteur est insuffisante, car nous aimerions une maison sur au moins un niveau et demi (donc 3.5-4.0m de haut).

A votre avis, sera t'il nécessaire de faire une demande de dérogation?
Dans la mesure ou la hauteur sous corniche n'apparait pas dans les prescriptions, quelle règle s'applique?

D'avance, merci pour vos conseils,
Charles
24/03/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si une dérogation de ce genre a déjà été accordé sur des terrains voisins, ils ne devraient normalement pas la refuser.
24/03/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Tout dépend si c'est dans un lotissement ou pas, et encore, dans mon lotissement il y en a 3 différents pour vous dire !
Car si à l'urbanisme ils disent qu'il faudra une dérogation, c'est qu'il en faudra une, mais comme dis Intègre, ce n'est pas pour cela qu'il vont la refuser surtout si quelqu'un d'autre a fait plus haut, c'est une flèche supplémentaire à votre arc pour justifier votre demande de dérogation.

Et comme on dit toujours ... qui n'essaie rien ...
24/03/2015 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
bonjour et merci pour vos réponses. Voici pour exprimer un peu plus clairement la situation, un plan du lotissement

Hauteur sous corniche non spécifiée

(Sorry, c'est pas hyper évident d'écrire à la souris).
Donc comme je l'expliquais, mon voisin à droite sur le plan a fait un niveau et demi acolé à sa maison de 2 niveaux. Mais il ne fait pas partie du même lotissement que moi, contrairement aux autres qui on fait quasiment de plain-pied...
Je pense que je devrai demander une dérogation alors...
J'ai toujours un petit espoir étant donné que la hauteur sous corniche n'est pas précisée. Je pense donc arriver avec un avant projet à l'urbanisme et leur demander si il faut ou non...
C'est un peu ridicule car du coup je dois demander un avant projet sans savoir à quelle hauteur j'ai droit mais soit....
25/03/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si c'est sur 2 lotissements différents ou si l'une est dans un lotissement et l'autre hors lotissement, les prescriptions peuvent être très différentes. C'est absurde mais c'est comme cela.
25/03/2015 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Bonjour pop.be,

Si je comprend bien le service urbanisme, (Ce qui n'est pas toujours évident)

Si vous construisez avec une hauteur sous corniche située entre 2.70 m et 2.90 m, pas de souci pas de dérogation.

Si vous souhaitez monter la hauteur ou descendre cette hauteur par rapport à ce qui existe déjà et qui a été accepté, il faudra introduire une dérogation.

C'est mon interprétation.
25/03/2015 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
hello POP, pourquoi ne pas aller demander aux proprios du lot 5 et 6 leurs expériences a ce sujet? ils se sont certainement aussi posé cette question de hauteur sous corniche... par contre, je pense que faire une tel différence de hauteur dans le meme lotissement, c'est pas gagné, le plus simple, prendre rdv avec l'agent de l'urbanisme qui gère ton dossier, faire toi même un avant projet, et en discuter avec lui histoire d’être fixé. petite info, l'avant projet ne dois pas être une oeuvre d'art, ni, un dessin d'enfant de maternelle lol juste quelques cotes...bonne chance
25/03/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Pour moi, vu que t 'es en 3 façades , tu devras sans doute être comme tes voisins...
Nous déjà en 4 façades ils demandent d'être +/- à la même hauteur que les voisins.
on a eu le soucis inverse et on a du remonter... Cool pour le confort mais pas cool pour le portefeuille
25/03/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Inco, il n'est pas en trois façades, mais en 4 façades, dernier lot du lotissement marqué MOI.
En 3 façades il est actuellement quasi obligatoire partout de s'aligner sur le hauteur du premier bâtiment construit.
En général, l'urbanisme est presque toujours favorable à une remontée des bâtiments en RW tout au moins jusqu'à 350 - 450cm sous corniche.
25/03/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Sorry j'ai pas fais attention...
Par contre l'urbanisme devrait pouvoir te répondre ...
25/03/2015 Vieux  
 
  36 ans, France
  vété est connecté maintenant
Tu pourrais justifier ta demande de monter plus haut, par le fait que tu souhaiterais être en accord avec la maison voisine (qui ne fait pas partie du lotissement). Tu pourrais donc demander à être entre 2.90m des voisins et 4m des autres. Donc 3.5m est justifiable
25/03/2015 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Je l’espère... Effectivement une première étape serait d'aller voir les voisin (ils sont pas encore au courant qu'on veut construire à coté d'eux je sais pas comment ils vont le prendre ). Le contact à l'urbanisme est assez sympa, j'espère qu'on aura des discussions constructives.

Sinon dans mes réflexions moi je me disais que peut-être que les voisins ont fait ces hauteurs là car ils le voulaient et non car ils y étaient obligés.
25/05/2016 Vieux  
 
 
Bonjour Pop,

Pouvez me dire ce que l'urbanisme vous a autorisé à faire? Je suis dans la même situation que vous pour un lotissement se trouvant dans la commune d'à côté.
25/05/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Watchutek Voir le message
Bonjour Pop,

Pouvez me dire ce que l'urbanisme vous a autorisé à faire? Je suis dans la même situation que vous pour un lotissement se trouvant dans la commune d'à côté.
Bonjour,
A vrai dire je n'ai pas encore de réponse (notre projet avance lentement, mais nous organisons notre mariage en parallèle).
L'entrepreneur nous a fait un avant projet avec une hauteur de 3.6m, donc un étage et demi avec une hauteur à la fois suffisante pour nous et -espérons le- acceptable pour l'urbanisme.
26/05/2016 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par pop_be Voir le message
Bonjour,
A vrai dire je n'ai pas encore de réponse (notre projet avance lentement, mais nous organisons notre mariage en parallèle).
L'entrepreneur nous a fait un avant projet avec une hauteur de 3.6m, donc un étage et demi avec une hauteur à la fois suffisante pour nous et -espérons le- acceptable pour l'urbanisme.
Ok merci de vitre réponse, et je pensais proposer la même chose. On croise les doigts
26/10/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Watchutek Voir le message
Ok merci de vitre réponse, et je pensais proposer la même chose. On croise les doigts
Hello!
Nous avons eu une réponse de l'urbanisme ( en moins d'un mois!)
Notre permis est accepté avec les 3.6m
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