Humidité Mur, probleme hauteur jardin du voisin?

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Humidité Mur, probleme hauteur jardin du voisin?

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02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Propriétaire depuis l'année passée d'une maison 3 façades, j'arrive à la fin de la rénovation de mon bien.

Cependant et due à de fortes pluies les murs intérieur de la façade de ma maison qui touche le jardin de mon voisin s'est vue très humidifié, à un point à voir des nuages d'humidité sur le bas des murs récemment plafonnés.

Ce que j'ai remarqué est que le jardin de mon voisin est 60cm plus haut que le sol de ma maison et étant donné que la partie du mur sous la terre n'est pas protégé, elle reçoit malheureusement l'humidité de ses terres.
(Voir image Joint)

J'ai contacté l'urbanisme et le cadastre afin d'avoir des plans pour voir si ces terres sont de hauteur correct ou bien si c'est mon voisin qui a augmenter la hauteur de son jardin sans protection de ma façade.
Mais malheureusement ils ne disposent d'aucun plan.

Que faire et comment savoir qui doit payer les frais de réparation?
Vers qui dois je me renseigner?


Ce que je n'ai pas dit c'est que devant son jardin il a fait une sorte de petit parking et je suppose les terres se trouvant la, il les a déplacé près de ma façade afin d'égalisé son jardin.

J'attends vos lumieres ne sachant pas vers qui me tourner
Merci d'avance

Humidité Mur, probleme hauteur jardin du voisin?
02/08/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Depuis combien de temps les terres se trouvent-elles là?
Si les propriétaires successifs de votre habitation n'ont pas réagit, c'est difficile de se plaindre après des années.
De toutes façons, cela risque de durer avant de pouvoir prouver quoi que ce soit sur un éventuel rehaussement de terres.
Le plus simple est de parler de votre problème à votre voisin, cela vous permettra sans doute de trouver une solution.

Parmi le solutions possibles, vous pouvez creuser le long de votre maison, chez lui, et assurer l’étanchéité de votre mur une bonne fois pour toutes. Ensuite, à vous de remettre la situation en état.
02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par XTof.vl Voir le message
Depuis combien de temps les terres se trouvent-elles là?
Si les propriétaires successifs de votre habitation n'ont pas réagit, c'est difficile de se plaindre après des années.
De toutes façons, cela risque de durer avant de pouvoir prouver quoi que ce soit sur un éventuel rehaussement de terres.
Le plus simple est de parler de votre problème à votre voisin, cela vous permettra sans doute de trouver une solution.

Parmi le solutions possibles, vous pouvez creuser le long de votre maison, chez lui, et assurer l’étanchéité de votre mur une bonne fois pour toutes. Ensuite, à vous de remettre la situation en état.

Salut,
Merci de ta réponse.
Justement je ne sais pas depuis quand les terres sont rehaussé.

Ne sachant pas si c'est la faute au voisin ou pas, si c'est le voisin qui a rehaussé ses terres ou si les terres étaient présente à cette hauteur depuis la construction de nos maisons. Je ne saurais pas savoir si c'est moi ou mon voisin qui devront couvrir les frais.

J'ai aussi effectué un devis, le spécialiste m'a dit qu'il peut aussi passer par l'intérieur mais il va casser tout le plafonnage et le cout est d'environ 8000€ ...

De plus, je pense que l'assurance n'intervient pas.
02/08/2016 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Vérifie que ce professionnel ne propose pas de passer par ton coté car il n'a pas le droit d'effectuer les travaux à partir de ton voisin, sans autorisation (écrite) de sa part.
02/08/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Vaut mieux faire cela de l'extérieur, ce sera mieux et moins cher.
Les frais d'isolation seront pour votre pomme avec une très grande probabilité.
Les assurances ne prendront jamais en charge des problèmes créés et connus avant la prise de l'assurance.
Vous avez le droit, comme tout le monde, de faire des travaux d'entretien / de maintenance de votre mur même sur un pignon qui donne chez votre voisin (sous conditions de remettre en état, de durée, de moment des travaux, etc).
Bref: Communication avec le voisin.
02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
Vérifie que ce professionnel ne propose pas de passer par ton coté car il n'a pas le droit d'effectuer les travaux à partir de ton voisin, sans autorisation (écrite) de sa part.
Oui tout à fait, c'est par l'interieur. mais bon j'aimerai en premier lieu savoir si c'est mon voisin le fautif ou pas et en fonction de ca, il sera plus facile de voir comment proceder

mais j'ai aucune idée de comment savoir qui est le fautif
02/08/2016 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Orhanou Voir le message
Salut,
Merci de ta réponse.
Justement je ne sais pas depuis quand les terres sont rehaussé.

Ne sachant pas si c'est la faute au voisin ou pas, si c'est le voisin qui a rehaussé ses terres ou si les terres étaient présente à cette hauteur depuis la construction de nos maisons. Je ne saurais pas savoir si c'est moi ou mon voisin qui devront couvrir les frais.

J'ai aussi effectué un devis, le spécialiste m'a dit qu'il peut aussi passer par l'intérieur mais il va casser tout le plafonnage et le cout est d'environ 8000€ ...

De plus, je pense que l'assurance n'intervient pas.
Pourquoi ne pas regarder les images google de ton habitation ?
Parfois, il y a des photos à des périodes différentes du même endroit (via google chrome). Cela te permettrait de voir quand les travaux ont été réalisés chez ton voisin.

Avec un peu de chance tu auras ces photos disponibles et leur dates respectives.
02/08/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
je serais vous, je ne perdrais pas mon temps à savoir à qui la faute...j'en parlerais à mon voisin et je lui demanderais pour effectuer les travaux
02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par XTof.vl Voir le message
Vaut mieux faire cela de l'extérieur, ce sera mieux et moins cher.
Les frais d'isolation seront pour votre pomme avec une très grande probabilité.
Les assurances ne prendront jamais en charge des problèmes créés et connus avant la prise de l'assurance.
Vous avez le droit, comme tout le monde, de faire des travaux d'entretien / de maintenance de votre mur même sur un pignon qui donne chez votre voisin (sous conditions de remettre en état, de durée, de moment des travaux, etc).
Bref: Communication avec le voisin.

Oui tout à fait, au pire des cas c'est la meilleur solution
Merci
02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cestmoi Voir le message
je serais vous, je ne perdrais pas mon temps à savoir à qui la faute...j'en parlerais à mon voisin et je lui demanderais pour effectuer les travaux
Je suis d'accord mais supposons qu'il y a 5-10 ans le voisin à justement rehaussé ses terres afin de créer sa zone de parking.

je trouve ça pas logique de payer pour une erreur de ça part, qui est ne pas protéger la façade pendant le rehaussement des terres
02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Yucatan Voir le message
Pourquoi ne pas regarder les images google de ton habitation ?
Parfois, il y a des photos à des périodes différentes du même endroit (via google chrome). Cela te permettrait de voir quand les travaux ont été réalisés chez ton voisin.

Avec un peu de chance tu auras ces photos disponibles et leur dates respectives.
Déjà essayé et même les photos de 2009, le parking etait déjà présent
02/08/2016 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Orhanou Voir le message
Déjà essayé et même les photos de 2009, le parking etait déjà présent
Alors, demander au voisinage proche si ils ont des souvenirs du réhaussement du dit parking.
02/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Yucatan Voir le message
Alors, demander au voisinage proche si ils ont des souvenirs du réhaussement du dit parking.
Oui, en esperant que c'est le cas
Merci
03/08/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
En effet, trouver le fautif me parait un peu désespéré. Surtout si au final vous pensez lui mettre une facture de 8000€ - pour des injections, je présume-.

D'ailleurs, parler de "spécialiste".., êtes vous certain que vous n'avez pas eu affaire à un ("technico") commercial, un vendeur d'injection ? Mélanger les deux est sans doute manquer de respect aux réels spécialistes. Qui eux, prendront sans doute le temps d'aller voir ce qui se passe de l'autre coté du mur...

Bref, discussion avec le voisin est la meilleur solution, et sans doute pas pour trouver le fautif (vous n'avez pas de preuve, et ce n'est pas ce dernier qui va vous en fournir, pour se tirer une balle dans le pied), mais surtout pour identifier le problème, et trouver une solution (isolation du mur par rapport à ses terres).
03/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Allen912 Voir le message
En effet, trouver le fautif me parait un peu désespéré. Surtout si au final vous pensez lui mettre une facture de 8000€ - pour des injections, je présume-.

D'ailleurs, parler de "spécialiste".., êtes vous certain que vous n'avez pas eu affaire à un ("technico") commercial, un vendeur d'injection ? Mélanger les deux est sans doute manquer de respect aux réels spécialistes. Qui eux, prendront sans doute le temps d'aller voir ce qui se passe de l'autre coté du mur...

Bref, discussion avec le voisin est la meilleur solution, et sans doute pas pour trouver le fautif (vous n'avez pas de preuve, et ce n'est pas ce dernier qui va vous en fournir, pour se tirer une balle dans le pied), mais surtout pour identifier le problème, et trouver une solution (isolation du mur par rapport à ses terres).
Oui en effet malheureusement c'est un technico-commercial.. et de toute manière l'option des injections, vue le prix, je ne veux même pas y penser.
Je suis d'accord de voir avec mes voisins, mais je vais commencer me renseigner à droit à gauche afin d'avoir des avis supplémentaires.

D'avance merci
03/08/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faudrait creuser le long de la façade, nettoyer le mur, mettre un cimentage hydrofuge, placer un platon tout le long et ensuite placer un drain dans les règles de l'art, entouré et recouvert d'un géotextile et de caillasse 30/50 ou quelque chose de ce genre là.
Le plus important est d'avoir l'autorisation de travailler à partir du jardin du voisin. Si vous foutez le bordel avant, en l'accusant, sans preuve d'avoir rehaussé son terrain, il ne vous accordera surement pas cette autorisation.
D'autre part, 8.000€ pour cela, me semble un montant totalement démesuré. Demandez une offre à un terrassier pour ce genre de travail , ce sera surement moins cher. Et parlez de ce problème calmement à votre voisin, plutôt que de l'attaquer billes en tête.. Vous allez devoir vivre des années à côté de chez lui.
03/08/2016 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il faudrait creuser le long de la façade, nettoyer le mur, mettre un cimentage hydrofuge, placer un platon tout le long et ensuite placer un drain dans les règles de l'art, entouré et recouvert d'un géotextile et de caillasse 30/50 ou quelque chose de ce genre là.
Le plus important est d'avoir l'autorisation de travailler à partir du jardin du voisin. Si vous foutez le bordel avant, en l'accusant, sans preuve d'avoir rehaussé son terrain, il ne vous accordera surement pas cette autorisation.
D'autre part, 8.000€ pour cela, me semble un montant totalement démesuré. Demandez une offre à un terrassier pour ce genre de travail , ce sera surement moins cher. Et parlez de ce problème calmement à votre voisin, plutôt que de l'attaquer billes en tête.. Vous allez devoir vivre des années à côté de chez lui.
Oui c'est ce que j'envisage de faire !
Je vous tiendrais au courant des évènements
03/08/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est la voix de la raison qui parle !!!!
03/08/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il faudrait creuser le long de la façade, nettoyer le mur, mettre un cimentage hydrofuge, placer un platon tout le long et ensuite placer un drain dans les règles de l'art, entouré et recouvert d'un géotextile et de caillasse 30/50 ou quelque chose de ce genre là.
Le plus important est d'avoir l'autorisation de travailler à partir du jardin du voisin. Si vous foutez le bordel avant, en l'accusant, sans preuve d'avoir rehaussé son terrain, il ne vous accordera surement pas cette autorisation.
D'autre part, 8.000€ pour cela, me semble un montant totalement démesuré. Demandez une offre à un terrassier pour ce genre de travail , ce sera surement moins cher. Et parlez de ce problème calmement à votre voisin, plutôt que de l'attaquer billes en tête.. Vous allez devoir vivre des années à côté de chez lui.
Le droit d'échelle permettra à Orhanou de faire les travaux de maintenance:
- Travailler à partir du jardin du voisin
- Creuser;
- Cimenter;
- Platon (quoique...)
Mais ne vous autorisera pas à faire, sans l'autorisation du voisin (et il vaut mieux que cette autorisation soit écrite), de placer un drain, le géotextile et les cailloux. Car pour cela, vous êtes chez lui, pas chez vous.

Pensez aussi à faire un état des lieux contradictoire avec votre voisin (en accord avec lui). Cela vous protégera tous les deux.

Vous devrez remettre son terrain en l'état.
03/08/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Si vous voulez vraiment avoir plus d'infos sur la modification du terrain, demandez à l'urbanisme de votre ville. Si qqu'un a fait les choses dans les règles de l'art, il a du informer l'urbanisme du changement de niveau de terrain (si il est significatif, bien sûr). Vous pouvez toujours rêver.
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