Implantation de maison sur terrain

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Implantation de maison sur terrain



18/01/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Bonjour à tous,
Je suis nouvelle sur le site, c'est donc mon 1er post .

Voilà ma question :
Nous sommes très intéressés par l'achat d'un terrain (petit lotissement de 3 parcelles) et nous avons obtenu via l'agence les prescriptions urbanistiques. En les parcourant, je trouve ceci :
"Le terrassement se composera d'1 seule ouverture par lot de 7 à 9 m de largeur"
et un peu + loin :
"Le front de batisse sera perpendiculaire aux limites latérales"
Encore plus loin :
"Le faîtage du volume principal sera parallèle au front de batisse"

N'y connaissant pas grand chose, je me demande si la maison doit être bâtie en "longueur" par rapport à la route (côté le + petit face à la rue), ou si elle doit être construite avec la façade la plus longue face à la rue ??

Avis aux experts, dites-moi ce que vous en pensez ?
18/01/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
D'après ce que je comprend, le terrassement sera de max 9m, donc la maison fera un peu moins. La façade avant devra être donc perpendiculaire au côté du terrain. Et l'arrête du toit devra être parallèle à la façade, donc perpendiculaire au côté du terrain.

En gros, une disposition classique, les pentes du toit vers la rue, et le bâtiment devrait faire max 9m de large. Cela dit, c'est mon interprétation.

18/01/2012 Vieux  
  Liège
 
cela fait pas beaucoup de largeur cela ?
vous n'avez pas eu les zones constructibles et limites de construction avec ?

le terrain a combien de largeur en tout ?
18/01/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Ca me semble très petit en effet !
Le terrain fait environ 20 m de large, avec 17 m de zone constructible. C'est un terrain de coin, et nous pouvons réaliser une maison mitoyenne avec le lot situé de l'autre côté (mais nous voulons plutôt 1 4 façades).
Or d'après ce que tu me dit Geraven, si l'arrête de toit est parallèle à la façade, ça signifie que le pignon de la maison devait être moins long que la façade ...

Y'a comme un soucis là ! Je ne comprends pas pourquoi avec une zone constructible de 17m on ne puisse pas faire un terrassement de plus de 9 m ???
Etrange ...
18/01/2012 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
En lisant ce texte, j'ai l'impression que le terrain est en pente et que la commune veux éviter qu'on n'enlève les terre sur toute la largeur de la façade du bâtiment.

De plus, vous dite que le terrain est à en coin de rue, d'où la mention "une seule ouverture", afin que vous ne fassiez pas deux entrées carrossables a votre maison.

Pour la largeur de 9m, il me semble que c'est pour l'accès carrossable...

Le tout est à vérifier en téléphonant à la commune et en demandant ce qu'ils ont voulu dire par là, il n'y a pas de raison qu'ils refusent de vous le dire.

Edit :

J'ai oublié de parler du front de bâtisse et du faîtage...

front de bâtisse perpendiculaire au limites latérales : les parcelles ne doivent pas être perpendiculaire à la route, mais légèrement décalées en angle

Votre bâtiment devra être avec la porte d'entrée positionnée de manière perpendiculaire aux limite latérales.

Pour le faîtage (la ligne au sommet de votre toit), il doit être parallèle a votre façade principale (porte d'entrée)

Edit 2 :

Bref, vous pourrez faire n'importe quel bâtiment traditionnel sur ce terrain (d'après les infos que vous nous avez données jusqu’à présent)

Dernière modification par Driphus 18/01/2012 à 12h16.
18/01/2012 Vieux  
  77 ans, Liège
 
Pour bien comprendre, à défaut de croquis, il serait utile d'être le plus clair possible.

La zone constructible étant un rectangle, quelles sont les dimensions des côtés de ce rectangle?
L'un fait 17 mètres, ... et l'autre ?
Comment ce rectangle est-il orienté ? Le grand côté parallèle à la route ?

Quant à la phrase "Le terrassement se composera d'1 seule ouverture par lot de 7 à 9 m de largeur" elle est pour moi quasi incompréhensible: cela ne ferait-il pas tout simplement référence à l'ouverture (l'accès) du terrain à la rue ?

Quand les textes réglementaires et autres seront écrits en bon français on aura fait de fameux progrès en matière de clarté...
18/01/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
En effet, en relisant attentivement les prescriptions, il s'agit bien comme vous le dites de l'accès carrossable au futur bâtiment.
Leurs explications sont assez hermétiques ... surtout quand on n'est pas habitué à ce genre de textes.
Je suis maintenant rassurée, on pourra construire comme on le veut ... enfin presque car manifestement on ne pourra pas avoir 2 teintes de briques différentes !
Je trouve ça plutôt stupide, mais bon, faudra faire avec
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