indemnité de renégociation par sa propre banque !

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indemnité de renégociation par sa propre banque !

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30/01/2015 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Je suis l'heureux propriétaire d'un terrain (d'un gros terrain)
j'ai contracté un prêt à l'époque au taux de 3,80 % auprès de ma banque
J'ai entendu que les taux diminuent, donc je demande à mon cher banquier de renégocier le taux....
Après plus de 2 mois d'attente, miracle, une proposition m'est faite : 2,16 % .

Jusque là tout va bien

Mais quelle n'est pas ma surprise lorsque ma banque, en plus des frais de dossier (350 €) me demande une indemnité de renégociation d'un montant de 2.440,11 €
Bizarre que sans changer de contrat, sans changer de durée, sans évidemment changer de banque cette indemnité soit due...

Quand pensez vous ?
30/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Bha a toi d'accepter ou refuser.
Rien les emepeche de te demander cela.

30/01/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
C'est normal, tu as 3 mois d’intérêts. c'est précisé dans ton contrat.
30/01/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Non, ça n'est pas normal.
Ces indemnités (de remploi) sont prévues quand tu rembourses anticipativement. Ce serait le cas si tu changeais de banque (fin de contrat + nouveau contrat).

Ici, c'est une adaptation au contrat existant. Ces frais ne sont donc pas justifiés autrement que comme une tentative commerciale (limite tout de même).

Bien sûr, c'est leur droit de mettre leurs conditions dans une offre, mais ça n'est pas 'normal'.

Négocie !
30/01/2015 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
@ nico Il y a trois mois d'intérêt lorsqu'il y a remboursement anticipé cela s'appelle l'indemnité de réemploi. Ici ce n'est pas le cas.
@ belfo Je crois que selon la loi, si il n'y a pas de "novation" à un contrat, celui ci ne peut être augmenté d'une quelconque indemnité. Si je refuse et que je vais voir dans une autre banque, les frais d'hypothèques et autres seront largement plus important.
30/01/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
donc tu veux dire par la que en cas de renégociation, les banques ne font payé que 350€ de frais ?

C'est pas un peu trop facile ?
30/01/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Donc demain je change je paie 350€ à ma banque j'ai 1% en moins.... puis dans 6 mois je rechange... pour au final avoir le meilleure taux ?
30/01/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
donc tu veux dire par la que en cas de renégociation, les banques ne font payé que 350€ de frais ?

C'est pas un peu trop facile ?
Voire rien du tout dans bien des cas !
Ca n'a rien de trop facile : c'est la règle de la concurrence. La banque ne fait pas ça par bonté de cœur, mais pour ne pas perdre le client, simplement.
D'ailleurs, les taux renégociés sont toujours parfaitement calculés pour qu'ils correspondent au même taux que celui du marché + les frais inhérents au transfert. Ainsi, c'est financièrement identique pour le client de rester ou partir. Donc il reste, par facilité.
30/01/2015 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Toutes les banques le font. elles en ont bien évidemment le droit.
ça évite de voir des clients renégocier toute les 15 jours, ça se comprend.
30/01/2015 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Ce n'est pas la première fois que je renégocie un taux, mais c'est la première fois que j'entend parler de cette indemnité
30/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
la banque m'avait expliquer que ca depent du type de refinancement il y a ou pas ces 3 mois. A nouveau c'est eux qui fixent les regle dnas l'offre. libre a toi d'accepter ou pas. Le taux parait tres bon. Il est clair que changer de banque te couterait plus chere.
Ils pourrait te proposer pas de frais et un taux + elevee ca serait la meme chose.

Au niveau de la loi tu demander a changer le contrat. La banque prefere renegocier plutot que tu parte, mais ils vont pas te faire de cadeau.

Comme deja discute dans d'autre sujet, immagine les taux repartent a la hausse. La banque vien et te dit, je renegocie, ton taux sera 6% je te paye 350 euro de frais.
30/01/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
As t on des frais de notaire si on reste dans la même banque ?
30/01/2015 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
la banque m'avait expliquer que ca depent du type de refinancement il y a ou pas ces 3 mois.

C'est ce que ma banquière m'avait un jour mentionné, mais j'avoue en pas avoir essayé de comprendre cela en détail, vu que de toute façon, ils refusaient de renégocier
30/01/2015 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
non rien du tout
30/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
As t on des frais de notaire si on reste dans la même banque ?
Nop c'est pour ca que les taux sont generalement + haut
30/01/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
As t on des frais de notaire si on reste dans la même banque ?
Non, bien sûr, vu que l'acte de crédit et hypo ne changent pas, et restent entre les mêmes parties.
30/01/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par fax Voir le message
C'est ce que ma banquière m'avait un jour mentionné, mais j'avoue en pas avoir essayé de comprendre cela en détail, vu que de toute façon, ils refusaient de renégocier
Bah, quand tu indiques que tu as déjà une autre offre à X%, ils changent encore bien souvent d'avis et négocient quand même.

No miracle
Faut essayer, avec l'une et avec l'autre.
Même au sein d'une même société, les agences agissent différemment. Ca m'est arrivé de renégocier avec une autre agence de façon très intéressante, alors que l'agence de départ me disait qu'ils ne bougeraient jamais... et que c'était soit-disant une décision du siège.

Bref, c'est une négociation en bonne et due forme, ni plus, ni moins.
30/01/2015 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Bah, quand tu indiques que tu as déjà une autre offre à X%, ils changent encore bien souvent d'avis et négocient quand même.
C'est vrai que je ne l'avait pas fait cette fois là. Mais c'est bien prévu cette fois (j'attends encore ma meilleure offre concurente)
06/02/2015 Vieux  
  Hainaut
 
Concernant l'indemnité de renégociation, je viens moi-même d'y être confronté :

Novembre 2014 : je demande une offre pour renégocier mon taux auprès de ma banque ING X : 2.9 % et 350€ de frais de dossier

Ensuite, je fais le tour de toutes les banques et j'obtiens évidemment de très bons taux mais comme vous le savez : frais de réemploi, d'inscription, etc...

Février 2015 : je décide d'aller faire un tour chez une ING Y : super content car meilleur taux que chez ING X mais avec des frais de renégociation qui s'élèvent à 1000€ (3 mois d'intérêts)

Le banquier me dit qu'ils sont obligés (la bonne blague) d'appliquer ces indemnités depuis le 8 décembre...

3 possibilités :
- le gars se fout de moi
- les indemnités de reemploi s'applique également entre les agences d'une même enseigne
- le gars dit vrai et je vais devoir chiquer ces indemnités que ce soit chez X ou Y...

Dans tous les cas, c'est une pratique commerciale honteuse qui vise à freiner la renégociation... est-ce bien légal tout ça ???
06/02/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Pourquoi cela ne serait pas legale.

Mais en voyant ce que les different personnes ont dit, oui tu aura ces frais meme dans ton agence.

En tout cas tu peut emprunter ces frais, donc finallement tu n'a que a revoir tes calcules , pour voir si c'est interessant
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