indemnité de renégociation par sa propre banque !

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13/02/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Les avis ci-dessus sont parfaitement exacts.

Vous avez pris un engagement, la partie adverse accepte de le réviser sous certaines conditions, si elles ne vous conviennent pas soit vous conservez votre contrat actuel soit vous partez à la concurrence.

Re-négocier un contrat et exiger de nouvelles modalités sont deux concepts TRES différents. En lisant votre réponse à votre banquier, vous exigez des choses alors que vous n'avez aucun élément de droit de votre côté (il n'a aucune obligation légale de modifier les termes de votre contrat actuel)!

Bref, si cela ne vous plait vraiment pas, partez négocier ailleurs

Dernière modification par charadets 13/02/2015 à 16h48.
13/02/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Certaines institutions financières, dont celles qui ont une vocation plus sociale, ne prévoient pas cette indemnité. D'autres créanciers la limitent à un mois ou deux.

Même si l'acte prévoit une indemnité de remploi, il est toujours possible de la négocier avec l'institution financière: pour garder son client, une grande banque préférera parfois "faire un geste" en ne réclamant pas une indemnité pourtant bien prévue.



blablabla j'ai tenté en montrant la page de notaire.be au banquier mais il n'a rien voulu entendre même pour leur personnel d'après lui
13/02/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
moi j'irait exiger un taux d'interet negative car les banque ont droit a un taux negative ^^'

je veut bien emprunter 1M a -0,1% ;) a rembourser de suitte
13/02/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous faites ce que vous voulez, mais si vous regardez les autres réactions, elles vont quasi toutes dans le même sens. Alors qui s'imagine que tout est négociable n'importe comment ???
Une négociation se fait avant une signature, une fois signé, sorry c'est trop tard.
Bonne chance quand même.
13/02/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
tout se négocie je pense.
Perso je pense devoir renégocier mon pret une 2eme fois en 6 mois ...
j'ai bien l'intention de tenter mon coup ... je vais pas payer l'indemnité 2 fois
13/02/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
tout se négocie je pense.
Perso je pense devoir renégocier mon pret une 2eme fois en 6 mois ...
j'ai bien l'intention de tenter mon coup ... je vais pas payer l'indemnité 2 fois
une banque m'a dit hier que ça leur coutait fort cher et qu'ils allaient limiter à une renégociation par an.
13/02/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
que ça leur coutait fort cher
tu parles ! ils gagnent à tous les coups !

suite à une renégociation ils gagnent juste un petit peu moins qu'au départ, et encore ! vu la baisse de taux ils se remplissent les poches deux fois
(exemple ma collègue qui paie du 6,35 % d'intérêts sur son PH mais qui laisse faire car il ne lui reste plus que 2 ou 3 ans à payer ; ou l'autre qui est à du 4,5 % mais qui n'a pas très envie de se bouger et d'aller voir d'autres banques et qui donc laisse tout comme ça parce que son banquier lui a dit qu'elle a déjà un bon taux et qu'il ne saurait pas baisser)

si ça leur coûtait qqch ils ne le feraient pas !

les banquiers et les assureurs sont les pires pu*** qui existent
et maintenant ils font chacun aussi le métier de l'autre tellement ça rapporte

Dernière modification par gimiwings 13/02/2015 à 17h57.
13/02/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
tout se négocie je pense.
Perso je pense devoir renégocier mon pret une 2eme fois en 6 mois ...
j'ai bien l'intention de tenter mon coup ... je vais pas payer l'indemnité 2 fois

On appelle celà une formule à taux variable. Comment pensez-vous pouvoir exiger sans aucune base légale une refinancement sans frais? Et surtout une deuxième fois en 6 mois....
13/02/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Plutôt que de lancer des bruits qui pourraient faire rêver les gens , pourquoi n'attendez vous pas d'avoir un résultat avant d'en parler ???
Ce serait bien plus positif. Et arrêtez de dire que tout se négocie. C'est faux. Les gens sérieux ne négocient pas. Ils font un prix correct au départ et il n'y a pas à négocier.
Dans mes activités précédentes, je travaillais beaucoup avec des acheteurs professionnels, et je travaillais pour des boîtes américaines, où je ne pouvais pas négocier sauf pur des quantités importantes. Et bien ces acheteurs (FN,CMI, et autre grosses boîtes) me respectaient plus que les autres vendeurs, car je ne cédais pas juste pour vendre et je défendais le prix correct de mon produit. Actuellement, je ne négocie jamais mes prix, ils sont calculés au plus juste, et pourtant je suis sur le marché depuis 15 ans.
13/02/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Oui mais voila... Une banque ne vend pas un produit... Elle vend du vent.
Il n'est pas question d'exiger. Mais de parler
13/02/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Oui mais voila... Une banque ne vend pas un produit... Elle vend du vent.
Il n'est pas question d'exiger. Mais de parler
une banque rend l'economie possible...
sans elle tu ne saurait pas faire grand chose.

En effet rien empeche de demander, une reduction un geste commercial ou autre.
13/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
j'ai eu le même cas que toi

en décembre on ne m'annonce que 350€ si le montant et durée restent inchangés... je fais le tour des banques calmement les taux descendant, et retour chez yènegé mon banquier me dit que: "au vue des piles de dossier la banque a pris comme décision de se sucrer les 3mois de remploi depuis le 8décembre histoire de calmer les renégociations aussi..." paf lol

comme déjà dit ils étaient les derniers à ne pas le faire jusqu'à ce funeste 8 décembre :P ce qui fait que pour "profiter" vrmt de notre nouveau taux, ayant été débitée des frais dès réception de la signature, il faut attendre quelques mois... (frais de réemploi/gain mensuel)


Citation:
Posté par geegee76 Voir le message
Concernant l'indemnité de renégociation, je viens moi-même d'y être confronté :

Novembre 2014 : je demande une offre pour renégocier mon taux auprès de ma banque ING X : 2.9 % et 350€ de frais de dossier

Ensuite, je fais le tour de toutes les banques et j'obtiens évidemment de très bons taux mais comme vous le savez : frais de réemploi, d'inscription, etc...

Février 2015 : je décide d'aller faire un tour chez une ING Y : super content car meilleur taux que chez ING X mais avec des frais de renégociation qui s'élèvent à 1000€ (3 mois d'intérêts)

Le banquier me dit qu'ils sont obligés (la bonne blague) d'appliquer ces indemnités depuis le 8 décembre...

3 possibilités :
- le gars se fout de moi
- les indemnités de reemploi s'applique également entre les agences d'une même enseigne
- le gars dit vrai et je vais devoir chiquer ces indemnités que ce soit chez X ou Y...

Dans tous les cas, c'est une pratique commerciale honteuse qui vise à freiner la renégociation... est-ce bien légal tout ça ???
13/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi j'ai demandé à ma banque, sans "menaces". Client fidèle, jamais en négatif etc...j'ai eu une réduction de mon taux avec simplement les frais de dossier. Avec une simple demande en agence.

Ce n'est pas le meilleur taux mais j'y gagne 40 000€ en moins à sortir sur 20 ans.

On a le droit de demander à sa banque pour adapter le taux mais légalement, ils n'ont aucune obligation. Tout simplement.
13/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
Citation:
Posté par jeveux1 Voir le message
J'ai épluché en long et en large les conditions générales de vente et de crédit et NULLE PART il est mentionné cette indemnité de renégociation . Selon la dernière personne en ligne de chez eux elle serait d'application depuis le 8 décembre 2014 et j'ai fait ma demande (officiel avec mail dieu merci) le 22 novembre 2014 !!!

ils ne tiennent pas compte de la date de demande mais de la date de leur offre avec 10jours calendrier àpd cette date pour signer si je me souviens bien...

Dernière modification par Bbvds 13/02/2015 à 20h50.
18/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
pour négocier, il faut être 2 et en général les 2 parties aiment s'y retrouver... Moi je ne me poserai pas de question et je signerai pour acté l'économie!!! C'ets aund même du pain béni, non?

@gimiwings et belfo: vous avez pensez que dans 5 ou 10 ans, les taux seront peut-être remontés. Si un carnet d'épargne rapporte 2,5% dans ce laps de temps, les banques perdront de l'argent car elle seront rémunérée à hauteur de 2% ou 2,15% ou 2,3 % sur les prêt hypothécaires contracté aujourd'hui.
Ca elles doivent l'anticiper aussi...

Et je ne pense pas qu'elle viendront nous trouver 1 à 1 pour renégocier à la hausse nos crédits

CQFD
19/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Pour une fois que l'on peut y gagner...on va pas pleurer sur me sort des banquiers.
19/02/2015 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par jeveux1 Voir le message
Je suis l'heureux propriétaire d'un terrain (d'un gros terrain)
j'ai contracté un prêt à l'époque au taux de 3,80 % auprès de ma banque
J'ai entendu que les taux diminuent, donc je demande à mon cher banquier de renégocier le taux....
Après plus de 2 mois d'attente, miracle, une proposition m'est faite : 2,16 % .

Jusque là tout va bien

Mais quelle n'est pas ma surprise lorsque ma banque, en plus des frais de dossier (350 €) me demande une indemnité de renégociation d'un montant de 2.440,11 €
Bizarre que sans changer de contrat, sans changer de durée, sans évidemment changer de banque cette indemnité soit due...

Quand pensez vous ?
Bonjour,

Je n'ai pas tout lu des 3 pages de posts. A mon sens, la banque applique tout simplement les règles de manière correcte. Dans toute renégociation de taux auprès de la même banque, l'indemnité de remploi est appliquée + éventuellement des frais de dossier (ici 350 EUR).

Le fait de rester dans la même banque permet d'éviter les frais de main levée d'hypothèque et de nouvelle inscription hypothécaire, mais on échappe pas à l'indemnité de remploi. Attention donc à ne pas confondre l'indemnité de remploi (applicable lors de renégociation de taux) avec les frais hypothécaires (frais dont on fait l'économie en restant dans la même banque).

Les très rares cas où l'indemnité de remploi n'est pas due vient de situations vraiment exceptionnelles telles qu'avantages aux membres du personnel par exemple. Mais certainement pas pour le client lambda.

Le taux que te proposera ta banque sera en général supérieur à la concurence car ils prennent bien entendu en compte le fait que tu fais l'économie des frais hypothécaires en restant dans ta banque initiale.

Bonne journée à tous.

Dernière modification par observateur 19/02/2015 à 10h24.
19/02/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour, moi aussi en renégociant mon taux d'intérêt j'ai du payer 350 euros plus les 3 mois d'intérêt MAIS j'ai pu les réinjecter dans la somme totale à rembourser en 25 ans et comme celà je ne dois rien payer directement et sur les 25 ans je payerai légerement pus cher ces 2100 euros de frasi mais je ne dépense rien en une seule fois (c'est moins d'un euros en plus par mois pendant 25 ans). voilà tu peux toujours demander de faire comme cela, ça fait du bien au portefeuille lol.
19/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi chez Crelan j'ai 350€ de frais de dossier mais rien d'autres. Pas THE taux mais rien malgré tout.
Donc possible.
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