limite 50% agrandissement

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limite 50% agrandissement



26/06/2014 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour,
apres prise contact architecte, il m apprend que je ne peux augmenter que de 50% maximum pour une renovation, agrandissement.
qulqu un pourrait me dire s il s agit des m2 deja construit interieur ou exterieur ? Cela compte en rez de chaussee ou en etage?
Je precise ellle est de plein pied, exterieur 130 m2
Au vu du travail a faire, en plus il me laisse tomber... motif pas interessant, un special mais bon, c son choix .
je recherche un autre en region mons, si vous avez des noms d architectes je suis preneur.
Il est vrai que ma maison est atypique. En recul de rue, interieur d un bloc de maison, grand terrain, maison non visible de la rue, maison style fermette... l architecte a eu peur...
26/06/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Si une zone est déffinie délimitée sur votre terrain pour construire, oui.
Si non je ne vois pas pour quoi.

Je viens d'introduire un dossier d'urbanisme pour doubler mon chälet plain pied de 110m². Il fera donc +-220m² et toujour de plein pied.

J'ai été jeter un oeil à ma commune hier et le dossier à l'aire de passé.

Maintenant il est vrai que les architectes n'ont pas l'aire friant de ce genre de projet.
Le mien est un ancien colaborateur de mon frère, qui l'a fait un peut pour nous faire plaisir et m'a prévenu que je ne serai oas prioritaire. Du coup, pour en arrivé la où je suis a
26/06/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
(Suite désolé fausse manip)

et m'avais prévenu donc que je ne serai pas prioritaire par rapport à ses gros projet.
Du coup, il m'a fallu 2 ans pour arriver à introduire mon dossier d'urbanisme.
26/06/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Sur les plans originaux de votre maison et le plan d'implantation de votre terrain vous devriez avoir une zone aedificandi, c-a-d la zone à bâtir. Cette zone délimite l'emplacement et la surface ou vous pouvez construire (avant dérogation). A titre d'exemple, pour un projet j'ai obtenu une dérogation pour construire une annexe (30m2) en dehors de la zone a bâtir. Si c'est bien présenté et justifié la commune et la region peuvent se montrer conciliants. Comme quoi tout peut se négocier.
26/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
  keeper est connecté maintenant
50% est la limite pour bénéficier de la TVA à 6%
26/06/2014 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
En fait la maison date de 1800.... date zone a batir inconnue.
J ai 30 ares de terrain, pas de probleme de place pour agrandir 60 m2
e ne comprends pas l architecte, apparemment certains se la pete, si vous avez une maison 'bizarre' , ancienne hors 'norme', cela leurprendra trop de temps pour faire des recherches. C vrai que c plus facile de faire nouvelles constructions et ca rapporte plus que de faire des recherches.... donc dans les architectes, il y a les snobinards qui veulent que des plans faciles que lordinateur fait tout seul en 5 min et plus que la signature a mettre en bas et empocher les sous. Et quelques uns qui travaillent consciencieusement. ?.
il ma meme conseille d agrandir sans rien dire....
mamaison est en dur, existante a l urbanisme.
j ai pris rdv avec un autre architecte semaine prochaine, ...
26/06/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
les snobinards qui veulent que des plans faciles que lordinateur fait tout seul en 5 min et plus que la signature a mettre en bas et empocher les sous.
Je pense que vous avez une vision un peu trop simpliste du travail de l'architecte et de la complexité d'un dossier de demande de permis d'urbanisme.
Les transformations en général représentent un coût d'architecte de 10 à12 %.
Ce n'est pas pour rien que c'est plus cher que du neuf.
26/06/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Quel est le statut de votre bien au plan de secteur ?

Zone d'habitat, habitat à caractère rural, agricole?

Car en fonction de ça il se peut que ce premier architecte ai raison...
26/06/2014 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Zone habitat
2e couronne mons
maison retrait 80m facade rue. Interieur bloc villa construites bien apres. Pas de contrainte urbanistique de maison situees en façade

Reamenagement interieur, pas besoin architecte
Agrandissement de 3m sur 19 de long.
toiture arefaire selon agrandissement
rien d extraordinaire ni extravagant
j avais deja compris aussi que cela ne linteresserait pas car il disait que le batiment ressemblait a une frite... long mais etroit, ct peut etre aussi du a la couleur de la facade, cimentage couleur jaune
je ne veux qun petit agrandissement, mur a isoler et toit en eternit a remttre norme isolation en pls en plein pied, pas besoin echaffaudage pour monter mur et toit, ma goutiere est a 2m20...
enfin vais bien finir par trouver vrai architecte aimant anciennes fermettes,

Dernière modification par simpson07 26/06/2014 à 22h04.
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