litiges entre voisins premier achat !!

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litiges entre voisins premier achat !!



18/07/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonsoir ,

voila moi et ma compagne avons fait une offre sur une maison et le lendemain on nous préviens qu'il y as un litige entre le vendeur (propriétaire) et sont voisin par l'intermédiaire de l'agent immo !! notre offre ai accepté le surlendemain ou on nous informe du litige

est ce que le litiges concernerait que le vendeur et le voisin malgré la vente du bien ??
ou le litiges nous retomberai dessus malgré que nous n'avons rien avoir avec leur problème ?? bien sur

merci d'avance bien a vous
18/07/2015 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Tout dépend évidement de la nature du litige et du lien avec le bâtiment.

Je pense qu'avec si peu d'infos, personne ne pourra répondre.
18/07/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
La nature du litige nous la connaissons pas exactement , première info (entretien d'un mur ) il ce lancerai la balle pour savoir a qui appartient le mur ou il y avait un cabanon qui appartenait au vendeur ( propriétaire actuel)
18/07/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
ok d'accord , mais que puis je faire ??
Allez voir le futur voisin ?? pour qu'il nous explique le litige
peut' il abandonné toutes poursuites avec l'ancien proprio et avoir un pour parlé avec nous c futur nouveau voisin ???

ou attendre l'avis du notaire ??

Désolé mais nous sommes un peu perdu et beaucoup de stress !!!!!
18/07/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
browning a dégainé son revolver (gaffe à madame soleil)

Il faut voir si le conflit constitue une entrave pour un aspect essentiel de la vente (juridiquement parlant), de quand il date et quelles sont les clauses incluses dans le compromis de vente ou la promesse de vente - si vous avez signé un de ces documents (vous ne précisez pas la forme de votre engagement).

Si vous avez fait une simple offre, elle s'évalue normalement par rapport aux éléments en votre possession, donc les éléments annoncés par l'agence. Mais s'ils vous ont fait signer un papier... relisez ce papier. Verba volant, scripta manent.
18/07/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Merci browning je passe chez le voisin aujourd'hui mais je ne savais pas quoi faire
Pour l'instant je n'ai fait qu'une offre que le vendeur a contre signé , non devont signé le compromis dans 2semaines

Merci a vous désolé
18/07/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
hé bien il est plus que temps de te renseigner avant de signer le compromis
car il sera nettement plus difficile de te défaire de la vente

de plus, commencer déjà avec des problèmes, ce n'est pas l'idéal
ça peut pourrir la vie un voisin chiant,

bref, renseigne toi au plus vite, et si nécessaire, tire toi de là
19/07/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
désolé mais j'ai appris le litiges le lendemain de l'offre donc voila maintenant mon notaire repond pas !!
aujourd'hui samedi personne , lundi il fait surement le pont et mardi férié
je suis passé chez les voisins et personne nous as répondu !!

Donc voila je suppose que le notaire doit savoir qu'il y a litiges avant le compromis et me tenir de quoi il en retourne
19/07/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour ,

J'ai envoyé un mail a l'agent immobilier pour rajouté une clause dans laquelle " le propriétaire vendeur s'engage a prendre en charge la totalité du litige et en fait son affaire personnelle et ce quel qu’en soit le coût ou de réglé ce litige avant la signature de l'acte
19/07/2015 Vieux  
 
  53 ans, Bruxelles
 
Et si l'ancien proprio ne résoudra jamais le litige, le voisin pourra te pourrir la vie,
Çe n'est qu'une supposition, le risque est assez grand, bref essaie quand même d'avoir
Contact avec le voisin ne fusse que connaître la température du litige, peut être qu'il en veut à la personne et que le matériel n'est autre qu'un alibi de le faire saigner......
Il y a des spéciaux sur terre.....
22/07/2015 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Il vaut mieux s'entendre avec le futur voisin qu'avec le propriétaire actuel.

Une bonne explication avec le voisin, une estimation de la réparation du coût du litige, et éventuellement une réduction du montant de l'offre d'autant.

Si le mur est mitoyen ou non, un expert géomètre pourra précisément le dire. Dont coût d'expertise. S'il est mitoyen, chacun entretient son côté. Sinon, c'est pour le propriétaire unique du mur (avec tour d'échelle pour entretien, etc).

Le futur voisin est peut être devenu difficile du fait du propriétaire actuel.
22/07/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
on attend toujours la nature du litige

en attendant inutile de polémiquer sur du vent...
22/07/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
on attend toujours la nature du litige

en attendant inutile de polémiquer sur du vent...

on ne polemique pas sur du vent, mais sur un mur


ok, ok je -->[]
22/07/2015 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
J'ai freiné 2 semaines pour signer le compromis car la mitoyenneté était anormale et qu'il y avait une fenêtre donnant sur notre terrain

Finalement le vendeur m'a donné copie d'un relevé de géomètre expert. Une servitude de vue était précisément stipulée ainsi que la nature mitoyenne du mur d'une annexe. Les limites du terrain sont maintenant connues au cm ! ! !

Il ne faut pas hésiter à forcer le vendeur à donner des informations et à mettre les pieds dans le plat à l'égard des notaires ( des deux )

Le compromis comportait cette clause

Le vendeur déclare qu’il n’existe aucun litige, procès et/ou oppositions concernant le bien, ni envers des tiers (voisins, locataires, occupants, etc. ...), ni envers des administrations publiques. Tout litige, procès et/ou opposition pouvant survenir jusqu’à signature de l’acte authentique, sera à charge du vendeur exclusivement, qui accepte expressément d'en supporter les charges, coût et conséquences.

Pas oublier de prévoir une somme destinée à garantir que la maison est bien vidée; ( 5.000€) Cela nous a bien été utile.

Il faut absolument avoir le projet de compromis bien à temps pour le faire examiner à l'aise
Courage

Dernière modification par jack333 22/07/2015 à 16h31.
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