location via une A.I.S.

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location via une A.I.S.



19/09/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Parmis les propriétaires bailleurs présent ici, il y en a-t-il qui ont déjà collaboré ou qui collaborent encore avec une agence immobilière sociale ?

Je m'interroge sur le niveau des loyers payés par ces agences au regard du tarif du marché.
19/09/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Pour suivre
19/09/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
j'ai trouvé un sujet bien documenté sur le sujet:

http://forum.pim.be/topic-284386-loc...is-page-1.html
19/09/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
j'ai trouvé un sujet bien documenté sur le sujet:

http://forum.pim.be/topic-284386-loc...is-page-1.html



Bon anniversaire !


Merci pour le lien. Super intéressant.

J'oublie à chaque fois ce fameux site qu'est PIM. C'est vrai qu'en matière d'immobilier c'est vachement bien.
19/09/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
merci

bonne lecture.

En ce qui me concerne, je trouve que les ais , c'est idéal pour louer sans soucis mais à un rendement inférieur. Question de priorités en fait.
20/09/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Effectivement le sujet a déjà été abordé sur le forum Pim, et à plusieurs reprises.

Il y a à boire et à manger à louer via une AIS, et un cas n'est pas l'autre.
Dans certains cas, les primes de rénovations sont accordées à des amis et pas à des bailleurs privés. J'ai même rencontré des investisseurs qui avaient loués via des AIS.
20/09/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour les infos des uns et des autres.

Si je comprends bien, il n'y a pas vraiment de règle pour la fixation du loyer.
La décote par rapport au loyer du marché varie visiblement de 10 à 40 % ...

Assez bizarre comme pratique. Et très vite arrive ce parfum de copinage +/- légal ...

J'ai un bien dont le loyer du marché semble être 1200-1300 €. Je suis curieux de voir ce que propose une AIS. Je reviens quand j'ai l'info.
20/09/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
On compte en général -30%
20/09/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Les AIS ont une grille de loyer maximum et doivent la respecter sous peine de perdre des subsides. J'ai pas encore rencontré de loyers excessifs pour raison de copinage et ne suis pas sûr que cela puissent réellement exister.
Vanma, c'est quel genre de bien et où ?
20/09/2015 Vieux  
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,

Mon épouse est proriétaire d'un appart à Bruxelles.

Pour éviter certains inconvénients d'une location classique, nous sommes passés par une AIS il y a plus de 10 ans. Aujourd'hui, le bail court toujours, juste pour vous dire notre satisfaction par rapport à la tranquilité d'esprit que celà procure...

Evidemment, il y a une perte de revenu locati (20-25%)f, mais nous estimons que la tranquilité est à ce prix.

En effet, sans parler des dégats locatifs, combien de mois faudrait-il louer "loyer plein" pour amortir les montants d'un locataire qui n'aurait pas payé son moyer durant 6 mois par exemple?

Cas vécu: un locataire insolvable de mon père a disparu dans la nature en laissant une ardoise de 3000€.

Si vous voulez des précisions, n'hésitez pas à me contacter.

En tout cas pour moi: expérience positive, mais je comprends que l'on puisse s'interroger sur la rentabilité finale, surtout si on a encore un prêt en cours pour le bien loué...
21/09/2015 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Ce sujet m'intéresse pour dans un avenir proche.

Si j'ai bien compris le système, l'AIS loue le bien +- 25 a 30% moins cher mais le loyer est garanti et il s'occupe aussi de l'entretien du bien ?
21/09/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Maka Voir le message
Ce sujet m'intéresse pour dans un avenir proche.

Si j'ai bien compris le système, l'AIS loue le bien +- 25 a 30% moins cher mais le loyer est garanti et il s'occupe aussi de l'entretien du bien ?
Exact. En fait, l'AiS fait tout ce qui revient à un locataire, loyer, entretien, petites réparations du fait du locataire. Pas les travaux lourds, évidemment. Par contre, une fois signe avec une AIS, il faut leur laisser le bien pendant 10 ans.
21/09/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par alpha999 Voir le message
Evidemment, il y a une perte de revenu locati (20-25%)f, mais nous estimons que la tranquilité est à ce prix.
Il faut voir aussi comment vous calculez votre rendement locatif. Avez-vous tenu compte que vous ne deviez plus payer le précompte immobilier en cas de location à une AIS?

Citation:
Posté par lamy Voir le message
Exact. En fait, l'AiS fait tout ce qui revient à un locataire, loyer, entretien, petites réparations du fait du locataire. Pas les travaux lourds, évidemment. Par contre, une fois signe avec une AIS, il faut leur laisser le bien pendant 10 ans.
Je ne suis pas convaincu de cela. Cela dépend du contrat entre l'AIS et le propriétaire. L'AIS peut aussi s'occuper de travaux de remise en état. EN ce cas, évidemment, l'AIS demande un contrat plus long.

C'est donc du cas par cas.
21/09/2015 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Là où je me méfie de ce type de solutions en tant que proprio, c'est qu'en cas de conflit, il disposeront certainement de moyens juridiques plus importants que le petit proprio qu'ils auront en face d'eux.
21/09/2015 Vieux  
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Il faut voir aussi comment vous calculez votre rendement locatif. Avez-vous tenu compte que vous ne deviez plus payer le précompte immobilier en cas de location à une AIS?
Pas tout à fait exact: s'il existe bien (en région Bxl) une diminution du précompte immobilier en cas de location via une AIS, la majeure partie de celui-ci reste, malheureusement, dûe!

source: www.fedais.be

En confiant la gestion de son bien à
une AIS, le propriétaire bénéficie d’une
réduction du précompte immobilier
de l’ordre de 36 %. Certaines communes
offrent également une prime correspondant
à une part du précompte
immobilier du bien loué à l’AIS.
21/09/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Et que se passe-t-il en cas de vente du bien ? Ou si le propriétaire désire occuper son bien?
Le contrat avec l'AIS continue-t-il avec le nouveau propriétaire ou est-ce comme avec un locataire "normal" ?
21/09/2015 Vieux  
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Et que se passe-t-il en cas de vente du bien ? Ou si le propriétaire désire occuper son bien?
Le contrat avec l'AIS continue-t-il avec le nouveau propriétaire ou est-ce comme avec un locataire "normal" ?
J'ai justement le cas avec l'appartement de ma belle-mère également donné en location via une AIS.

Elle est décédée récemment et les héritiers désirent le vendre pour sortir d'indivision.

La procédure est exactement la même que pour un locataire normal.
Après la vente, le nouveau propriétaire soit continue le bail, soit y met fin moyennant un préavis de 6 mois avant d'occuper personnellement les lieux.
21/09/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Attention cependant aux droits de l'AIS qui aurait préfinancé les travaux...
23/09/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
il faut bien examiner le bail initial avec l'AIS, les éventuels addendas ou conventions !
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