Lotissement - prescription urbanistique Question

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Lotissement - prescription urbanistique Question

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03/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour à tous,

J'envisage l'achat d'un terrain, dans un lotissement, avec une construction de chez Thomas et Piron.

Il s'agit d'un terrain de 22m sur 40m, pour une construction 4 façades au choix.

Avant de signer, j'ai demandé les prescriptions urbanistiques mais j'ai quelques questions concernant celles-ci. Peut-être pourriez-vous m'aider ? Mes questions se trouvent en "gras souligné" dans le texte.

10.3 Constructions résidentielles en ordre ouvert

a) Destination
Sont autorisées dans ces zones, les constructions à usage principal d'habitation sous la forme de maisons unifamiliales.
Les aménagements complémentaires tels que les terrasses, les murs de clôture ou de soutènement ne sont autorisés que dans cette zone.
b) Parti urbanistique et architectural
Les constructions sont isolées.
Elles comprennent un volume principal auquel peuvent être adjoints des volumes secondaires (attenant au volume principal) et des volumes annexes (non attenant au
volume principal).

- Implantation par rapport aux limites parcellaires latérales
Les volumes principaux, secondaires ou annexes peuvent être implantés sur une des limites parcellaires latérales. La marge de recul latéral pour tout volume non mitoyen est au minimum de 3 mètres. ==> cela veut-t-il dire que je dois obligatoirement laisser minimum 3 mètres de chaque côté de la construction, par rapport aux terrains voisins ?


d) Volumétrie
- Profondeur
La profondeur du volume principal n'excède pas 12 mètres.
La profondeur des volumes secondaire et annexe n'excède pas 6 mètres.
- Superficie
La superficie de l'ensemble des volumes annexes n'excède pas 70 m².
==> je comprends bien que je ne peux pas dépasser 12 mètres de "profondeur", mais qu'en est-il de la largeur (je ne trouve cette information nulle part)? Le problème est que TP m'indique que je suis obligée de construire en 8x12 mètres. Or, j'aimerais plutôt un 8x14 mètres. Ont-ils des restrictions en plus du règlement urbanistique du lotissement ? Si oui, y a-t-il un moyen d'y déroger ?

- Hauteur
Le gabarit autorisé est de 1 à 2 niveaux plus combles.
La hauteur sous gouttière du volume principal est comprise entre 3,50 mètres et 5 mètres.
Les hauteurs sous gouttières et au faîte des volumes secondaires sont inférieures d'au moins 20% à celles du volume principal.
La hauteur sous gouttière des volumes annexes est comprise entre 2 mètres et 3 mètres.
En élévation, la hauteur de façade sous gouttière est supérieure à la hauteur de la toiture correspondante.

g) Baies et ouvertures
Les baies sont caractérisées par une dominante verticale.
Les portes d'entrée et de garage s'ouvrent sur la zone de recul ; les doubles portes ne sont pas autorisées (les portes jumelles seront séparées par un trumeau).
Les châssis métalliques seront teintés. ==> Cela veut-il dire que je ne peux pas avoir une double porte-fenêtre qui mène au jardin par exemple?


Merci d'avance pour votre aide !

Alcawa
03/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Logiquement tu dois avoir la zone constructible sur le plant su terrain
03/04/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Oui, il faut laisser minimum 3 mètres, sauf construction mitoyenne !
Pour la profondeur, voir l'urbanisme local ou un architecte si il y a moyen de jouer avec les volumes annexes.

La clause pour les portes semble concerner les portes d'entrée et de garage, en façade avant et non l'arrière de la maison. Ils entendent sans doute par portes jumelles, une double porte de garage !
03/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Oui mais vu la taille du terrain même avec 3m donc 22-6 donc il peut avoir une maison de 16 m de long sur 8
04/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Merci pour vos réponses.
Vulcaingeo, il s'agit d'une construction 4 façades. Et j'ai en effet un plan mais ça parle uniquement des distances à respecter vis-à-vis des voisins (3m) et de la profondeur de la construction (12m). Rien n'est indiqué concernant la largeur/longueur de la maison.
Je suis donc du même avis que fafalili pour la zone constructible... Pour moi, si on laisse 3m de chaque côté, je pourrais construire sur 16m de long. Je ne vois pas pourquoi Thomas et Piron m'indique que je ne peux construire que sur 12m. Surtout qu'ils font aussi des maisons plus grandes (14m). Je leur poserai la question j'imagine !
04/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
celui qui pourrais nous expliqué c'est intègre
04/04/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
ou une petite visite à l'urbanisme communal !
05/04/2016 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Je pense que les seuls qui pourront vous répondre c'est T|P. En tout cas d'après les extraits des prescriptions que vous nous avez fournis, rien n'interdit de faire une habitation de 14m sur 8 si les 14 sont en largeur.

Vérifiez quand même que les prescriptions ne prévoient pas quelque part une proportion imposée entre largeur et profondeur (c'est parfois le cas, genre proportion imposée de 1/1.5)
05/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Melys bien vu oui cela peux jouer aussi
07/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Merci de vos réponses. On a eu un entretien hier avec TP et ils indiquent que c'est la zone constructible sur notre terrain, dans le lotissement, qui ne peut pas dépasser 12m (longueur) x 10m (profondeur).
08/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
120 m² au sol, c'est déjà pas mal....
08/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Ici il voulait 14m sur 8m
08/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par cestmoi Voir le message
120 m² au sol, c'est déjà pas mal....
On est d'accord mais c'est en longueur que je voulais avoir un peu de marge pour un garage. ;o) En profondeur, on va surement rester sur les 8m de base (car ils demandent déjà 6000€ pour une augmentation de 40cm (maison de 11,60m à la base x 8m).

Dernière modification par alcawa 08/04/2016 à 10h53.
08/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Prendre 9 ou 10 mètres de largeur te permettrait d'avoir de beaux volumes plus aérés. Enfin ca n’est que mon avis.
08/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par cestmoi Voir le message
Prendre 9 ou 10 mètres de largeur te permettrait d'avoir de beaux volumes plus aérés. Enfin ca n’est que mon avis.
Je suis complètement d'accord, mais mon porte-feuille l'est un peu moins. :D On en discute lui et moi. ;)
08/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Là, je vous comprends...
08/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
cestmoi, peut-être peux-tu me renseigner sur le prix d'augmentation pour ce volume en plus ? Car comme dis plus haut, TP demande 6000€ pour une augmentation de 40cm x 8m => 3,2 m² si mes calculs sont corrects. Cela revient à 1875€/m². Je trouve que c'est quand même beaucoup non?
08/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Alcawa comme dis sur le poste de TP je trouve ce prix correcte celon les finition demandée
08/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Merci pour votre réponse
08/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
haaa c'est vous aussi, j'ai directement répondu sur le post T&P
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