maison en vente plus vite que prévu - ce que ça implique?

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maison en vente plus vite que prévu - ce que ça implique?



21/01/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Présent régulièrement sur le forum, mais pas comme membre, je me décide à m'inscrire afin de vous demander aide et conseils; j'espère avoir posté dans la bonne section.

Pour différentes raisons que je n'évoquerai pas ici, je risque de me séparer de la maison que nous venons de faire construire.

Ma question est toute simple, la réponse probablement beaucoup moins.
il y a un peu plus d'un an que nous avons acheté le terrain et lancé la construction, nous n'y habitons pas encore.

Si nous devons la vendre je voudrais savoir ce que cela va impliquer comme frais, mais aussi comme retour d'argent, ceci afin de bien calculer l'impact de cette décision.

pour le prix de la maison + terrain, j'espère pouvoir la vendre au moins ce qu'elle nous a côuter, voir un peu plus.

on me dit que:
-je pourrais récupérer la TVA que j'ai déjà payé (entièreté?)
-récupérer une partie des frais de notaire (quelle partie?)
-payer la tva sur la revente
-payer une grosse taxe sur le possible bénéfice
-rembourser la partie du prêt tremplin déjà reçue
- payer 3 mois du prêt à la banque pour le stopper

est-ce qu'il y a d'autres choses à penser dans ce cas-ci?
Puis-je arrête l'ASRD que je paie annuellement?
qu'en est-il des autres primes, panneaux thermiques, construire avec l'énergie, etc?
Que se passerait-il si je n'arrive pas à la vendre suffisamment chère pour rembourser la totalité du prêt?


Certains me conseillent de la louer pendant quelques années avant de vendre, qu'en pensez-vous?

Si je ne suis pas assez complet pour que vous puissiez me répondre, je peux compléter certaines infos à votre demande.
21/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Via le tableau d'amortissement (reçu par la banque), tu dois pouvoir voir ce qui est déjà remboursé (intérêt + capital) afin de savoir ce qu'il te reste à rembourser. Au début se sont surtout les intérêts qui sont remboursés.

Si il y a possibilité de la louer, ca peut être intéressant.

J'avais acheté une maison avec mon ancienne compagne et on a vendu anticipativement (enfin, je lui ai laissé la maison). Si je me souviens bien, on avait une clause stipulant qu'on devait vivre au moins 3 ans dedans. Ca n'a pas été le cas. Mon ancienne compagne a payé une certaine somme car ca à causer une modification de l'acte d'enregistrement (pas sur du nom).

Votre notaire devrait pouvoir répondre à pas mal de questions.

Pour connaître sa valeur, faites la expertiser. Ca vous fera une idée du prix auquel vous pourriez la vendre.
21/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par krikaliman Voir le message
Que se passerait-il si je n'arrive pas à la vendre suffisamment chère pour rembourser la totalité du prêt?

.

Bonjour je vais juste parlé pour cette question.

Si vous la vendez moins chère que ce qu'il reste a payé vous allez devoir payé le reste du prêt. Prenons un exemple si vous vendez a 150.000€ et qu'il reste 160.000€ a payer vous allez devoir déboursé la 10.000euro manquant pour remboursé le prêt.
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