Maximiser les primes / aides publiques

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Maximiser les primes / aides publiques



25/05/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Dans l'ordre habituel des choses, il y a eu l'achat de la maison, puis l'audit et donc maintenant vient le temps de la rénovation

La question légitime que l'on peut se poser est de savoir quels montants vont pouvoir être récupérés sous forme d'impôts, de primes, d'aides, etc.

J'ai donc procédé à une tentative de petit calcul...

Vu les résultats (complètement fous) que j'obtiens, je suppose que j'ai du faire une erreur quelque part. Oui mais voilà, j'ai beau relire mes notes je vois pas où

Donc je fais appel à l'équipe pour savoir où je me suis gouré...

En gros, j'ai calculé ce que je devrais investir pour récupérer un max de primes. Cela tombe bien j'ai un max à faire (isolation, solaire thermique, électricité, etc.). Le résultat de l'audit me disent (malheureusement) que cette somme ne sera pas de trop pour réaliser ces travaux.

Vu que, fiscalement, il y a moyen "d'étaler" sur 4 ans j'ai donc pris cette durée pour calculer le retour.

1) Le niveau fédéral (réduction d'impôts) :

Maximiser les primes / aides publiques

2) Le niveau régional (wallon)

Maximiser les primes / aides publiques

3) Le niveau provincial (BW) et communal

Maximiser les primes / aides publiques

Enfin, le calcul global (tous niveaux confondus et sur 4 ans)

Afin de maximiser les différentes aides publiques, il faudrait :

- Tabler sur des dépenses globales minimales d'un montant de 36.000 euros

- Séparer ce montant en deux entités :
1) Chauffage solaire de l'eau : min 8.300
2) Isolation / Vitrage / Audit : min 27.700

- Si ce montant minimal est effectivement investi, on peut tabler sur :
1) 11.080 € de réductions d'impôts pour l'Isolation & Cie.
2) 3.320 € de réductions d'impôts pour le chauffage solaire.
3) 10.840 € de primes régionales
4) 800 € de primes provinciales

Soit un total de 26.640 € d'aides publiques

Le montant réel de l'investissement est donc de 9360 € (36.000 - 26.640)

A ce montant, on peut encore déduire les économies de chauffage qui seront réalisées.
Si l'on estime :

-que celles-ci équivallent à 20% (estimation volontairement basse) de la consommation de mazout ;
- que la consommation actuelle est de +/- 4500 l / an
- que l'économie réalisée serait donc de 900 l
- qu'actuellement le litre de mazout a une valeur de 0,6 €

L'économie annuelle serait donc de 540 €
Comme nous observons une période 4 années, on peut chiffrer une économie totale de 2160 €

Etant donné que les impôts communaux sont calculés sur base des impôts fédéraux, on peut encore calculer un gain supplémentaire (exemple de 8% annuel, soit 1152€ sur 4 ans).

Ce qui représente un investissement réel et final de 6048 €
Ce qui représente un accroissement de près de 600% au final

Dernière modification par BenjiBxl 25/05/2010 à 18h15.
25/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Faudrait peut-etre aussi specifier, quels sont les limites des revenues pour avoir droit a ces aides. En ce qui concerne les gens qui habitent en proximite de Bxl: Si on a les revenues pour pouvoir s'acheter la moindre maison en etat pitoyable, on gagne deja trop pour toucher aux aides......
25/05/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Justement, c'est l'hypothèse la plus défavorable qui a été choisie... A savoir le plus haut montant des revenus. Et aucune limitation n'existe sur le plan de la réduction fiscale.
25/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Justement, c'est l'hypothèse la plus défavorable qui a été choisie... A savoir le plus haut montant des revenus. Et aucune limitation n'existe sur le plan de la réduction fiscale.
Aucune limitation sur le plan de la reduction fiscale? Je ne suis pas sur de comprendre, mais en tout cas on est limite a 2800 Euro / 5600 pour un couple de deductions par ans. Donc pour un couple ca fait meme pas 500 Euro par mois. Avec ca vous rembourser un pret d'autour de 100 000 Euro. 100k, ca vous achete un apart 2 chambres dans un mauvais quartier, mais certainement pas de maison auquelle les aides de renovations sont destinees.
26/05/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il faut aussi faire attention avec ces déductions fiscales.
Mon père s'est fait avoir avec ça. Mon père est pensionné, ma mère est à sa charge et ils sont mariés. Une partie de la déductibilité l'est dans le chef de ma mère, mais comme elle n'a aucun revenu, bernique. Pas d'impôt à payer, donc pas de possibilité de déduction.
26/05/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Il y a deux types d'avantages fiscaux : la déduction fiscale ( par exemple pour le prêt hypothécaire) et la réduction fiscale (pour les investissements économiseurs d'énergie ou bien encore pour un système d'alarme).

C'est bien de ce deuxième avantage dont je parle ici. Et dès lors "Si vous ne payez pas d’impôts, par exemple parce que vos revenus sont trop faibles, la diminution d’impôts peut être convertie en crédit d’impôts remboursable" (dixit le site minfin)

http://www.minfin.fgov.be/portail2/f...ving/who.htm#C
26/05/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Il y a deux types d'avantages fiscaux : la déduction fiscale ( par exemple pour le prêt hypothécaire) et la réduction fiscale (pour les investissements économiseurs d'énergie ou bien encore pour un système d'alarme).

C'est bien de ce deuxième avantage dont je parle ici. Et dès lors "Si vous ne payez pas d’impôts, par exemple parce que vos revenus sont trop faibles, la diminution d’impôts peut être convertie en crédit d’impôts remboursable" (dixit le site minfin)

http://www.minfin.fgov.be/portail2/f...ving/who.htm#C
Effectivement, mais le crédit d'impôt a été instauré récemment. Avant, les bas revenu et/ou les chomeurs n'y avait pas droit.
26/05/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Remarque concernant vos calculs, il faut prendre les interventions au cas par cas

prenons des exemple:
isolation de toiture par entrepreneur à 20€/m² (une bonne couche)
réduction fiscale 8€/m² et prime de 10€/m² (coût final 2€/m²)
mais, il faut encore ajouter la finition (plaques de plâtres...)

prenons maintenant l'isolation d'un mur par l'intérieur avec des panneaux revêtus de plaque de plâtres
coût par entrepreneur 50€/m² (finitions comprises)
réduction fiscale 0€, prime régionnale wallonne 20€/m²
-> coût final 30€/m²

isolation par l'extérieur (enduit sur isolant)
coût 120€/m² dont 30€/m² pour l'isolant
réduction fiscale (40% de l'isolation) 12€/m²
prime régionnale 30€/m²
coût final 78€/m²

chauffe eau solaire 5m² de panneaux
coût +/- 7000€ (panneaux + boiler + raccordements)
réduction fiscale 2800
prime 1500 + 100
coût final 2600€.

Les primes remboursent généralement les travaux d'isolations, mais les finitions restent coûteuses.
Si l'on doit refaire le parement d'un mur il serait absurde de ne pas profité de l'occasion pour isoler ce mur. Cependant, si le mur a été refait récemment, il est nettement moins rentable d'envisager ces travaux.

Cordialement

ben
26/05/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Il y a deux types d'avantages fiscaux : la déduction fiscale ( par exemple pour le prêt hypothécaire) et la réduction fiscale (pour les investissements économiseurs d'énergie ou bien encore pour un système d'alarme).

C'est bien de ce deuxième avantage dont je parle ici. Et dès lors "Si vous ne payez pas d’impôts, par exemple parce que vos revenus sont trop faibles, la diminution d’impôts peut être convertie en crédit d’impôts remboursable" (dixit le site minfin)

http://www.minfin.fgov.be/portail2/f...ving/who.htm#C
Est-ce qu'on pourrait m'expliquer le crédit d'impôt remboursable parce que je suis dans le cas où j'a investi dans des panneaux photovoltaiques mais où ma femme n'a pas droit à la réduction d'impôt car elle travaille à mi-temps et ne paye pas bcp de précompte.
26/05/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
D'après le lien, ce n'est pas valable pour les panneaux photovoltaiques.
26/05/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
D'après le lien, ce n'est pas valable pour les panneaux photovoltaiques.
J'ai déjà fait placer mes panneaux en 2009 et pour la réduction fiscale, je n'ai droit qu'à 1800 euros au lieu des 3600 euros prévus car je ne suis ni marié ni cohabitant et on a acheté la maison à deux à 50/50. Ce qui fait que moi je retouche et ma femme non car elle ne paye pas assez d'impôts.

Mais j'ai vu que dans ce cas, il y avait le crédit d'impôt remboursable si je fais d'autres investissement (placer des doubles vitrage par exemple) mais je comprend pas trop le principe.
12/09/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je viens de tomber sur votre article.
Avez-vous depuis pu confirmer ou infirmer vos calculs?

J'avais justement idée de faire un calcul similaire dans le cadre de la rénovation de ma future maison.
L'idée est d'avoir un dossier en béton pour aller à la banque demander un crédit adapté en fonction des retours sur investissements attendus.

Je vais analyser point par point vos calculs, mais j'ai déjà une petite question : à quoi correspond le point communal?

D'avance merci.
14/09/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Désolé pour le temps de réponse... (2 jours tout de même)

Je suis actuellement en train de finaliser quelques devis. Mes choix ont été légèrement différents que ce que j'avais annoncé sur ce post. En gros je me concentre actuellement sur les réalisations suivantes :

- Changer les châssis
- Installer un insert (style bouilleur, en gros il joue le rôle d'une chaudière)
- Installer du solaire thermique
- Changer la porte du garage (répond aux normes de sécu, donc vive la prime fédérale)

En gros, pour ces travaux, on peut dire que je vais retoucher +/- 50% du montant investi sous forme de primes et de réductions fiscales (total sur 4 ans). C'est sans compter sur les économies d'énergie qui vont être réalisées.

Pour ce qui est de la partie communale, il faut savoir que vos "impôts communaux" portent le doux nom de "centimes additionnels" (comme appellation barbare on peut pas faire mieux ). En réalité c'est un % qui s'additionne à ce que vous payez comme impôts au fédéral. Donc si vous payez beaucoup d'impôts au fédéral (veinard, cela veut dire que vous avez beaucoup de revenus) vous paierez également plus au niveau communal.

Inversement, et c'est ici que cela devient intéressant pour nous , MOINS vous payez au fédéral (pcq vous avez une réduction fiscale pour des travaux liés à l'économie d'énergie), MOINS vous allez payer au niveau communal. Et ce n'est pas négligeable, dans ma commune les additionnels (à l'IPP) se montent à 8%...
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