Meilleur taux hypothécaire

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05/03/2008 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Selon vous, quelle est la banque la plus intéressante pour les prêts hypothécaires?

Merci d'avance
05/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
La votre.... c'est avec elle qu'il sera le plus facile de négocier et d'avoir les meilleurs taux !!!

Mais il faut savoir ce que négocier veut dire !!
05/03/2008 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Fortis où je suis client depuis 30 ans: 5,18%

Même prêt chez Crédit Agricole, assurance solde restant dû dans la même gamme de prix que Fortis: 4,91%

Je n'ai même pas envie de téléphoner à Fortis pour leur dire, je ne suis pas marié avec eux...
05/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Avec 1 ou 2 aller-retour chez Fortis sur base d'autres devis, y'a moyen de baisser.

C'est vraiment ce qu'il faut faire. Ca fera même baisser la proposition du Crédit Agricole!

Le principe c'est:
- sa propre banque tape haut, si ça passe tant mieux
- les autres banques tapent un peu plus bas pour attirer de nouveaux clients
- sa propre banque souhaite tout de même garder son client ...

Autant en profiter
05/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Fortis !!! Bon ça commence mal ...

Je recommence à zéro et vous oubliez ce que j'ai déjà dit !!

Lorsque nous avons fait notre prêt il y a plus ou moins 2 ans, nous étions clients chez Fortis et Dexia... Ma femme est allée chez Fortis et le gars lui a répondu texto: "faite le tour des banques et on s'alignera !! "
J'ai fait quelques banques puis je suis allé chez Dexia (ma banque)... en fait j'ai fait mon agence ainsi que plusieurs autres, et c'est une autre agence qui m'a fait une offre qui ne se refuse pas (je pense même que la madame a fait une erreur ). Je suis retourné avec cette offre à mon agence qui a fini par s'aligner !! en insistant un peu tout de même

Ma femme est retournée chez Fortis pour s'entendre dire que ce que j'avais reçu était totalement impossible !!!

Nous avons donc quitté Fortis pour aller chez Dexia...

Depuis il y a eu de nouvelles banques (ou filliales) donc je n'ai plus vraiment de point de comparaison ...

Il ne faut jamais oublier de comparer les offres en tenant compte à la fois du taux proposé pour l'emprunt ET de l'assurance solde restant dû. Il y a parfois des surprises !!

Dernière modification par Carbu 05/03/2008 à 16h02.
05/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par laurent314 Voir le message
Fortis où je suis client depuis 30 ans: ..
Pfiou !! tu es précoce toi !!!
05/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Carbu Voir le message
Fortis !!! Bon ça commence mal ...

Sans vouloir me rendre ridicule, malgré les remarques que j'ai donné plus haut, je ne les ai pas appliquées.

Je suis chez Fortis aussi, et je n'ai pas été voir d'autres banques.

J'ai simplement "négocié" oralement et bien entendu comme ils avaient tapé haut, on a trouvé ça intéressant.

J'ai la chance de ne pas avoir du emprunter bcp et en plus sur une courte période (10 ans) et donc le remboursement me semblait honnête.

Bref. Quand j'ai parlé du taux obtenu à une connaissance gérant chez ING (à l'époque du prêt on avait pas pensé le contacter), il s'est éloigné et s'est écroulé à terre de rire.

Ne faites pas la même erreur que moi

IL FAUT TOUJOURS NEGOCIER EN ALLANT VOIR AU MOINS UNE AUTRE BANQUE
05/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Carbu Voir le message
Pfiou !! tu es précoce toi !!!

J'allais le dire ...

Comme le Dr G (Geluck):

"Cher Docteur G., j'ai 18 ans depuis ... un peu plus d'un an"


Ceci dit, j'ai ouvert un compte pour la fillieule de ma femme à sa naissance (de la fillieule, pas de ma femme) ...
05/03/2008 Vieux  
 
  39 ans, Liège
  jeanphi500 est connecté maintenant
Pour moi:
Ai fait le traditionnel tour des agences, en y incluant 2 courtiers qui traitaient avec plusieurs banques.

Fortis m'a d'emblee propose un taux sans concurrence (c'est ma banque au depart et je connais tres bien l'agent qui m'a propose le taux. Il n'y est pas alle par 4 chemins).

J'ai fait le tour des autres agences (Dexia, ING et courtiers). Dexia malgre une apre negociation n'a pu proposer plus bas que Fortis, et ils devaient negocier avec "Bruxelles" pour eventuellement s'aligner mais c'etait tres improbable.

Ensuite je suis aller voir les courtiers travaillant avec un panel de banques dont Fortis. A l'annonce de mon taux, le gars m'a affirme que ce taux etait impossible. Il a sonne devant moi a Bruxelles, d'abord pour avoir le taux le plus bas possible pour lui, taux qui restait bien au dessus de celui initialement propose par Fortis. Ensuite il a cherche a savoir d'ou pouvait venir le taux qu'on m'avait donne et apparemment c'etait un taux absolument plancher reserve a une certaine clientele mais non disponible via lui. Il m'a conseille de courir signer la-bas.

Au final, j'ai signe chez Fortis il y a un peu moins de 2 ans pour un taux de moins de 4%.

Au depart, il etait convenu que je prenne l'assurance incendie chez eux aussi mais au vu de l'expertise de valeur de reconstruction a neuf, j'ai de nouveau pu m'arranger pour la prendre aupres d'un autre assureur.
05/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Comme quoi toutes les banques se valent... tout dépendra de la personne avec qui tu va négocier et si elle est de bonne humeur ce jour là !!

La méthode de calcul est assez simple: on part d'un taux de base dont il est possible de soustraire des dixièmes de pourcent en fonction de toute une sorte de critères... client, type de compte, quotité, assurances, etc,etc... et puis il y a encore moyen de sortir un joker de sa manche pour les derniers dixièmes magiques dont Jeanphi500 et moi avons pû apparemment profiter !! Et il y a encore moyen d'avoir plus, j'en suis certain car on me l'a montré noir sur blanc (du style un encore plus gros portefeuille d'actions/obligation détenu par un membre de la famille)

Quotité pas loin de 90%, 20 ans, taux constant, j'étais largement sous les 4%, il y a environ 2 ans aussi !!
05/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Hmmm plus que 3 ans et j'ai fini ... yeah
05/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
On a fait un méga long post avec Arthur à ce sujet il y a 3 mois.
Cherche-le et je te garantis que tu trouveras des réponses complètes, avec bcp d'exemple.

Pour re-synthétiser ma situation perso :
- j'ai récemment acheter.
- J'ai été voir 23 banques, avec un dossier bien préparé, des calculs déjà faits - ce qui donne directement confiance au banquier forcément - ça aide.
- De ces 23, seuls 2 sont un petit peu sorties du lot : Crédit Agricole (surtout !) et Argenta.

Crédit Agricole était vraiment excellent : sérieux, produits liés étaient compétitifs, et le taux était clairement le meilleur.
Bref, mon conseil est qu'au minimum, tu dois aller les voir pour négocier. Ce ne sera pas du temps perdu.

Va voir aussi sur Test-Achat, qui vient de sortir un article à ce sujet ce mois-ci. Celui-ci te permettra d'y voir plus clair et de ne pas te faire avoir par des produits annexes ou autres.
Ils mettent à jour tous les 15 jours ce qu'ils voient sur le marché, ça peut donner de bonnes idées.

Le post dont je parlais :
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...ales-2605.html

Dernière modification par Kenshin 05/03/2008 à 16h58.
05/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Et surtout !!! SURTOUT !!! Ne te fie pas aux grandes banques classiques, même si tu y es client depuis tjrs !

Sur le dernier mois : 3 articles dans "Le Soir", 1 dans "Test Achat" et 2 dans "La Libre"... : tous décrient les excès de ces banques, au détriment de leurs client.
Ils profitent d'une position dominante, car très connus, pour faire des conditions de merde (taux sur compte épargne 2X plus petit qu'ailleurs, hypothécaire, frais de gestion, frais en cas de solde négatif (ils sont même en justice), etc.

==> Surtout ne va pas voir QUE Dexia, Fortis ou ING !
Ils font très très rarement de bonnes conditions (uniquement s'ils manquent vraiment de clients et qu'ils ont l'accord des grands patrons ! sinon tu rêves)
05/03/2008 Vieux  
 
  46 ans, Brabant Wallon
 
Je confirme ce que Kenshin a écrit: compare et re-compare, tu peux gagner bcp d'argent.

Un conseil, pour soutenir ce qu'écrit Jean-Phi: négocie le taux, bloque-le; et renégocie ensuite les produits annexes, il y a aussi un paquet de blé en jeu. J'ai pu le faire (il est vrai le directeur d'agence est un ami et s'est battu pour moi) et j'ai reçu de très bonnes conditions pour l'assurance-vie - et j'ai pris l'incendie ailleurs (AXA - en fonction de la méthose de calcul appliquée, superficie ou nb de pièces). Les banques essaient de lier les produits annexes au taux mais c'est illégal.

Bonne chance

Je confirme que le Crédit Agricole était très compétitif au niveau du taux; mais le confort était supérieur chez Fortis (plus de possibilités: suspension du remboursement du capital possible pdt 6 mois, réemprunt...)
05/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Argenta m'a proposé 4,70% en taux fixe sur 25 ans là où Fortis était à 5,10%, Dexia à 5,01% et Ing à 5,00%.
06/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
> Julien : continue à aller voir ailleurs ! T'arrête pas en bon chemin 4.70% c'est battable. Attention également aux produits liés, car Argenta sont chers à ce niveau souvent.

> Reno : pour le Crédit Agricole : ils sont plus "confortables" à présent - ou ceux qu eje connais du moins - car les possibilités de suspensions, de réemprunt au même taux et sans frais, etc. sont les meilleurs de ce que j'avais vu personnellement.
Ceci dit, je considère qu'il ne faut pas en tenir compte, car c'est une belle connerie de suspendre son remboursement, et ça amène à un risque de surendettement, sauf cas très particuliers.
06/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Ils profitent d'une position dominante, car très connus, pour faire des conditions de merde (taux sur compte épargne 2X plus petit qu'ailleurs,

clair ... perso mon épargne est ailleurs.

C'est si facile d'ouvrir un compte chez Keytrade (3.75%) ou chez Rabobank (4%)

D'ailleurs j'en ai un dans chacune de ces banques on-line

Dès que mon prêt est fini chez Fortis (dans 3 ans), hop, je me barre.
06/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
n'oubliez pas de comparer ce qui est comparable ;)
un taux n'est pas tout

personnellement j'ai fait jouer la concurrence entre Dexia (ma banque) et Fortis (qui au départ m'avait fait une proposition plus intéressante que Dexia)
ING j'ai même pas insisté : le gars qui m'a reçu m'a pris pour un "jeune con", pensant que j'étais né de la dernière pluie et que je n'étais pas du tout au courant de mes capacités d'emprunts et qu'il allait donc pouvoir 'torcher' le rendez-vous en 5 min(l'habit ne fait pas le moine Môsieur le directeur d'agence au bout de 15minutes il se rend compte qu'il a pas les connaissances nécessaires pour me faire une proposition complète et me propose un autre rendez-vous avec un 'expert' des pret hypothécaire ... j'ai dit 'au revoir monsieur')
06/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Justement, un taux n'est pas tout
(C'est pour ça que je dis : allez voir le post complet qui en parlait !! )

Ceci dit : faire jouer entre Fortis et Dexia, ce n'est pas la bonne solution actuellement, car ils sont aussi nuls l'un que l'autre !!
Comme j'ai dit : allez voir les banques plus petites, qui voudront attirer réellement un client !!


> Obiwan : clair : je suis chez Keytrade, c'est génial !!! J'adore.
Mais aussi chez Kaupthing (5% : imbattable !!!) et DHB Bank : 4.25 % (pas mal non plus).
Toutes ces banques sont gratuites (ouverture, gestion, cloture, pas de frais d'envoi ou autres annexes à la con) en plus, bien au contraire des autres.
06/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Mais aussi chez Kaupthing (5% : imbattable !!!)

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