Meilleur taux hypothécaire

( dans

» Construction » Lois, Règlements, Primes

)
Chercher:    

Meilleur taux hypothécaire

- Page 4
Page 4 sur 7 Première page - Résultats 1 à 20 sur 124 Page precedente 23 4 56 Page suivante Dernière page - Résultats 121 à 124 sur 124


09/03/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Sur 30 ans avec une quotité de 100% (le montant de l'achat de la maison + un pret travaux de 10000€ que la banque considère comme fesant monter de ce même montant la valeur de la maison d'ou la quotité de 100%)

taux fixe 5.05% (décembre 2007)

Il faut tenir compte de la quotité pour comparer. J'ai un ami qui a eu 4.95% dans une autre banque au même moment mais il a pris sur 20 ans et n'a une quotité que de 80%

Pour les négociations il ne faut pas oublier que les taux changent le mardi et qu'il est rare qu'une banque garantisse le taux proposé au-delà du mardi qui suit la proposition
09/03/2008 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Pour nous c'est Argenta (Le tarif client est le suivant (4.55% <80 % - 4.60% >80% - 4.80% =ou > 100%) sur 20 ans fixe. ça dépend de bcp de choses. Sinon ok avec Carbu, ta banque s'alignera avec la concurrence.
pour ma part j'en ai 2 en concurrences et ça marche, parfois on te demande de prouver ce que tu prétends avoir ailleurs mais ça vaut vraiment le coup.
bonne m...
09/03/2008 Vieux  
 
  Europe
 
Notre prêt sur 25 ans fixe à 4.70 % quotitié < 80 %
10/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Spectro Voir le message
Quel est le taux le plus bas obtenu ces jours ci en fixe 20 - 25 - 30 ans ?

Merci.

Voir plus haut : c'est une question qui ne se pose pas, car ça dépend de bien trop de paramètres (déjà cités, mais au moins 15 différents), qui forment autant de possibilités démultipliées !

Tu cites ici 4.70% sur 25 ans avec quotité <80%.
J'ai un ami qui a eu 4.45% pour la même chose... mais il avait bcp de fonds propres par exemple, et donc un montant pas très élevé à emprunté en comparaison avec la valeur réelle de la maison.
10/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Certains de mes clients m'ont dit avoir trouvé de bons taux chez Centéa
10/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
(Tout le monde pense toujours avoir trouvé le meilleur taux Ils se doivent de le penser d'ailleurs sinon ce serait trop pour certains :D)

Centea, comme ING, fait parfois une offre très attractive qd ils ont besoin de nouveaux clients... mais ce n'est jamais vraiment mieux que les spécialisés.
Chaque banque a déjà un public cible. Mais celles qu'on citait au-dessus (Crédit Agricole surtout, et parfois Argenta) sont tout au long de l'année celles qui sont les plus intéressantes, de loin, pour des emprunteurs stables et sûrs.
10/03/2008 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
100000€ sur 20 ans avec quotité de 50%, 4,60% chez argenta --> retour dans ma banque habituelle et j'attends des nouvelles de l'inspection de la concurrence pour voir si ils s'allignent.

A+
10/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par afrodiziak Voir le message
100000€ sur 20 ans avec quotité de 50%, 4,60% chez argenta --> retour dans ma banque habituelle et j'attends des nouvelles de l'inspection de la concurrence pour voir si ils s'allignent.

A+

Ouff, honnêtement tu pourrais avoir mieux que ça, en tt cas chez 2 des banquiers que j'ai vu.
Ils proposaient déjà moins que 4,60% sur du 30 ans fixe, avec quotité 80% et emprunt 2x plus grand. Donc... continue à faire le tour des banques !!!
(et je re-conseille encore le Crédit Agricole d'ailleurs)
10/03/2008 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Faudra que tu me dises quelles banques alors car ici les 8 que j'ai fait c'est 4.6 le moins! Sinon rien en dessous de 4.7%.
10/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ben actuellement, j'ai un ami qui a eu du 4,50% sur 25 ans et avec une quotité supérieure à la tienne... au Crédit Agricole encore.
Donc je suis quasi-certain que tu peux avoir encore mieux. (attention que ça remonte légèrement pour l'instant)
10/03/2008 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Je vais mettre ma petite pierre à l'édifice aussi.

Nous avons fait la même recherche en juin 2007.
Je pense maintenant que même au sein d'une même enseigne, il faut aller voir plusieurs agences. Les agences réduisent aussi leur taux en fonction de critères différents.

Chez Dexia, il pouvait faire baisser le taux sur base de dépots mis sur un compte épargne pour 1 an, 25000€ minimum. Faut les avoir, évidemment, mais s'il y a de la famille qui a de l'épargne, why not les mettre ailleurs pour aider la famille.

Chez Fortis, il baissait le taux selon les différents produits qu'on prenait chez eux: assurance, autres comptes d'autres personnes liées, etc.

Je vais mettre ma petite pierre à l'édifice aussi.

Nous avons fait la même recherche en juin 2007.
Je pense maintenant que même au sein d'une même enseigne, il faut aller voir plusieurs agences. Les agences réduisent aussi leur taux en fonction de critères différents. Mon mari était client Fortis, moi Dexia.

Chez Dexia, il pouvait faire baisser le taux sur base de dépots mis sur un compte épargne pour 1 an, 25000€ minimum. Faut les avoir, évidemment, mais s'il y a de la famille qui a de l'épargne, why not les mettre ailleurs pour aider la famille.

Chez Fortis, il baissait le taux selon les différents produits qu'on prenait chez eux: assurance, autres comptes d'autres personnes liées, etc.

Mon mari est chez Fortis, moi chez Dexia.
Notre parcours est le suivant: Nous sommes tout d'abord allés dans notre agence Fortis pour avoir un 1er taux: 5,10. On a fait d'autres banques: Argenta, OPH,etc. A peine mieux. Dans mon agence Dexia, le gérant faisait un taux imbattable: 4,20 (0,344 mensuel). J'ai même essayé via un courtier qui avait différentes possibilités, qd je lui ai dit le taux, il m'a dit de ne pas hésiter.
Nous sommes retournés dans notre agence Fortis, où le gars nous a quasiment remballés (rdv: 4 min chrono), en nous disant que ce n'était pas possible et qu'on n'avait qu'à aller là-bas mais qu'on allait probablement se faire rouler.
Nous sommes alors allés dans une 2e agence Fortis, celle de notre futur domicile, et là, la dame a téléphoné au siège et elle a pu s'aligner à nos 4,20. Enfin, en arrondissant le mensuel (2 décimales chez Fortis: 0,34), elle arrivait à du 4,19 annuel.
Au contrat définitif, on a vu qu'elle n'avait finalement pas arrondi, donc on avait du 4,20 réel, on a réclamé et on a récupéré une partie des frais de dossier (250€ c'est déjà ça).

Voilà, donc pour résumer, faut pas hésiter à aller dans vos agences actuelles et dans les futures (où ils feront un max pour vous avoir comme client, sans savoir qu'ils vous auront de toute façon pour vos comptes courants si vous restez dans l'enseigne).
10/03/2008 Vieux  
 
  Europe
 
Citation:
Voir plus haut : c'est une question qui ne se pose pas, car ça dépend de bien trop de paramètres (déjà cités, mais au moins 15 différents), qui forment autant de possibilités démultipliées !
Tu as Raison et Tort à la fois ...

Effectivement tout dépend de ces paramètres ... Pour l'obtention d'un taux ...

MAIS nous pourrions aussi avoir différentes réponses pratiques à cette question soit un Chiffre relatif aux % (annuels), une quotité et les conditions pour lesquelles celui-ci a été obtenu.

Si nous parlions tous "comme cela" sans apporter certaines fois des données pratiques, la vie serait une philosophie ... (cfr : MARTINE A LA BOULANGERIE : Tient c'est combien un petit pain complet ? ... Je ne peux vous répondre comme ça, cela dépend de beaucoup de paramètres vous savez ... Quel est le prix que vous a proposé mon concurant, viendriez-vous à nouveau chez moi si je vous fait 10% de moins, combien de tranches voulez-vous, souhaitez-vous le manger de suite, ... ).

Pardons c'est sérieux !!!

Bonne soirée et Vive la Vie !!!
10/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Spectro, il n'y a pas beaucoup de personnes qui connaissent exactement les conditions qui leur ont été faites, juste le pourcentage final !!!

Et puis qui va te dire honnêtement, sur un forum qui plus est: "moi j'ai encore réussi à avoir 0.25% parce que j'ai 250000 euros sur un compte à termes et encore 0.1% parce que j'ai un dossier titres et finalement encore 0.1% parce que papa a aussi un compte à la banque !!!

En plus si deux personnes vont le même jour, à la même banque, avec le même interlocuteur, il y a de fortes chances qu'ils ressortent tous les deux avec un taux différent !!
10/03/2008 Vieux  
 
  Europe
 
Citation:
Et puis qui va te dire honnêtement, sur un forum qui plus est: "moi j'ai encore réussi à avoir 0.25% parce que j'ai 250000 euros sur un compte à termes et encore 0.1% parce que j'ai un dossier titres et finalement encore 0.1% parce que papa a aussi un compte à la banque !!!
Ah bon il y a de telles personnes qui fréquentent ce site ??? !!! ???

Mais je comprends ce que tu (vous) veux dire mais une expérience vécue est parfois agréable à lire pour avoir une accroche même si celle-ci ne nous permet pas de graviter ce mur qui divise ...

Et comme dirait l'autre ... L'argent attire l'argent ...
11/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Spectro, je te rassure tout de suite je ne fais pas partie des gens qui ont 250.000 euros sur un comtpe d'épargne...

Et puis quand bien même, un forum est un groupe de personnes et est une représentation en miniature de la société qui nous entoure, donc "oui" il y aura des personnes qui auront quelques difficultés à joindre les 2 bouts en fin de mois et d'autres pour qui l'argent n'est pas un problème... peut importe, ici on parle bricolage (et/ou autre) et c'est bien le plus important !!!

Moi j'ai fais un emprunt il y a deux ans, ce n'est donc plus d'actualité et je ne me rappelle même plus exactement le taux que j'ai eu (+- dans les 3% - fixe 20 ans - quotité 90% ???) par contre Kenshin a l'air d'avoir de très bonnes idées quant au marché actuel...
11/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il y a 2 ans : raaaah nostalgie !
La bonne époque ! parfaite correspondance entre des bonnes conditions bancaires et un immobilier en hausse mais pas encore au sommet

> Spectro : tu dois comprendre que je réponds ainsi, car ce sont des questions trop vagues, et où il manque trop d'éléments pour apporter une réponse correcte et utile aux personnes. Ce serait un trop grand risque que de mal conseiller pour un tel achat.

Maintenant, si qqu a suffisamment confiance pour me donner toutes ses caractéristiques d'emprunt, je suis tjrs ok pour lui estimer celui-ci par MP selon ce que je connais.
(Mais ça reste une estimation, car c'est tout à fait vrai que selon les personnes, selon les groupes bancaires et selon les agences, ça varie à la tête du client. C'est d'ailleurs un point important : l'impression qu'on fait au banquier. Il faut se rappeller que pour lui, c'est simplement un rapport "Risque/montant emprunté". Et que si vous paraissez sérieux, c'est un risque diminué à son sens).

Dernière modification par Kenshin 11/03/2008 à 13h30.
11/03/2008 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
De notre coté, on a eu en juillet dernier (mauvaise période), 4,92. On a fait qlq banques, et elles nous ont ttes dit que la quotité ne changeait absolument rien. Pourtant on emprunte un peu moins de 50%.

Nous sommes allés chez cbc. Ils ont alignés le taux sur celui le plus bas de l'époque que nous avions eu, et proposaient notamment la possibilité de rembourser chaque année plus que prévu (10% en plus max chaque année si on veut, avec un max de 20% de l'emprunt qui peut être remboursé anticipativement), et donc de rembourser en 16 ans un emprunt sur 20. L'avantage étant évidemment qu'on ne paye pas les intérêts et que c'est sans frais. Donc j'ai fait qlq simulations, et avec cette méthode, si on rembourse un peu plus chaque année en fonction de nos moyens, on payera moins d'intérêts au total que si on avait eu un taux plus bas sans cette option.

Il n'y a donc pas que le taux qui compte, et même qd on en a un cela ne veut pas tjrs dire gd chose.
Un petit détail à ne pas oublier, c'est qu'en remboursant anticipativement, il n'y a aura plus déduction fiscale durant les dernières années. Ceci n'étant pas ma branche favorite, quelqu'un comme Kenshin pourrait-il confirmer cette remarque
Intègre

Dernière modification par intègre 12/03/2008 à 10h47.
11/03/2008 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

pour travailler dans le département crédit d'une grande banque belge, je me permets d'apporter un éclairage sur ce post.

Chaque dossier est particulier et peut être interprété de manière différente par chaque banque.

Les différences de taux pour un même dossier présenté de la même manière à un même moment peuvent s'expliquer

- Quelle est la stratégie de la banque X dans ce secteur Y au moment T? En fonction du moment de l'année (objectif réalisé ou non, provisions + ou - importantes,....) une banque peut revoir sa stratégie d'octroi de crédits et la manière la plus rapide d'agir sur son offre et de baisser ou augmenter son taux.

En fonction des objectifs de la banque mais aussi d'une région voir d'une agence, un type de clentèle particulier peut être ciblé par rapport à un autre et donc se voir offrir des conditions plus intéressantes pendant une période déterminée.


Si les comparaisons sont effectuées à des moments différents ( qq jours/semaine d'écart), il se peut également que le taux de référence soit différent. En effet, chaque banque se refinance au taux du marché qui lui bouge chaque jour......

Généralement, tout le monde se focalise sur le taux du crédit. Il me parait néanmoins important de ne pas négliger les frais de dossiers ( one shot) mais également le coût de l'assurance solde restant du qui peut varier du simple au triple en fonction de la banque/compagnie qui assure. Il en est de même pour l'assurance incendie.

Par exemple, une réduction de 0,x % si on prend l'assurance incendie dans la banque n'est nécessairement pas intéressante par rapport à un taux légèrement supérieur.

En conclusion, je pense que chacun doit prendre le temps de faire un minimum le tour des banquesb (2-3 grandes + 1-2 courtiers/agents) et de comparer les différentes offres dans leur globalité et non se focaliser sur le taux.

Les paramètres étant très nombreux, un jour une banque peut être la meileure et quelques temps plus tard être la + mauvaise.

Le meilleur conseil que je puisse prodiguer est donc de ne pas hésiter à faire son "shopping bancaire" quelque soit son historique et ses relations avec son (ses) banquier(s) .

Bonne soirée.
12/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bravo pour cette superbe explication.
Comme quoi il n'y a jamais UNE solution globale, mais UNE suggestion par cas;
12/03/2008 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
C'est ce que nous nous évertuions tous à dire / démontrer depuis le début !!!

Mais ici les explications sont claires et structurées
Page 4 sur 7 Première page - Résultats 1 à 20 sur 124 Page precedente 23 4 56 Page suivante Dernière page - Résultats 121 à 124 sur 124


A lire également sur BricoZone...
crédit hypothécaire - assurance solde restant dû (ASRD) - informations générales Par arthur9-9 dans Construction, +216 29/10/2013
Prêt hypothécaire Par Spectro dans Lois, Règlements, Primes, +17 18/02/2010
Cherche conduit isolé au meilleur prix. Par pef dans Cheminée, tubage, +7 20/09/2007
Achat outils via pret hypothecaire Par llambotte dans Rénover, +6 22/08/2007


Forum Lois, Règlements, Primes : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société