Meilleur taux hypothécaire

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25/02/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
Je suis nouvelle sur le forum et je m'étonne que personne ne parle de VDV Conseil qui propose actuellement sur leur site internet un taux révisable tous les 5 ans (+2/-2) sur une durée 20-25 ans.

En outre, lorsqu'on est abonné chez Tests-Achats, on bénéficie d'une réduction de 0,40%.

Cette entreprise est-elle arnaqueuse ?
Non mais on trouve souvent mieux ailleurs, expérience vécue. Les courtiers, contraiement à ce qu'ils disent, ne travaillent pas avec TOUTES les banques et en prenant son temps et avec un peu d'acharnement (du genre aller voir plusieurs agences d'une même banque), on trouve toujours mieux que ce qu'ils proposent. Evidemment cela prend du temps.
08/07/2010 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Pour ma part, j'ai opté chez Dexia pour un crédit variable annuellement taux de 2,68% avec un CAP de 2,5% sur 25 ans

08/07/2010 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Me concernant, en juillet 2009, j'ai fait un emprunt hypothecaire de 50.000€ sur 10 ans en variable avec un taux de 2,53 (indice de référence de juin 0.919). Dans mon contrat, pour que le taux soit vu à la hausse ou à la baisse, il doit être supérieur à 0.50 points. Cette année l'indice de référence de juin 2010 est de 0.567. D'après mes calculs, pas de baisse de taux du fait que je suis en-dessous des 0.50 points . De tout façon avec la déduction fiscale, dans 10 ans j'aurai récupéré mes intérets, les frais d'enregistrement de l'hypothèque et peut-être une petite partie du capital. Donc pour cette année, je continue avec du 2,53!!!

Dernière modification par zigou 08/07/2010 à 18h04.
15/10/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Pour ceux qui ont prix leur pret ces semaines ci avec un bon dossier (max 80-90% de al valeur venal du bien emprunte), cb ont-ils eu comme taux en fixe 20 ans? (voir en variable)

J'ai un variable 20 ans a 2.7% pris il y a seulement qq mois mais vu que les taux fixes ont encore chute depuis 6 mois, je me dis qu'il y a pe moyen d'avoir un taux fixe assez bas (ca m'etonnerait qu'il retourne bcp plus bas ds les 20 ans qui vienne) et au moins etre a taux fixe pour presque 20 ans. Il me semble avoir entendu des gens avoir du 2.2% en variable 20 ans et du 3.6% en fixe 20 ans avec un tres bon dossier mais si des gens pouvaient confirmer.

Chez Dexia on peut passer de variable a fixe pour 100€ de frais mais je suppose que le fixe propose n'est jamais le minimum qu'ils peuvent donner vu qu'ils sont en position de force...

J'ai pris le pret tremplin via eux donc deja je ne pense pas que je puisse faire jouer la concurrence sinon perte du pret tremplin je suppose en changeant de banque.

merci
15/10/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
je viens de reçevoir mon accord pour du 3,69% en 20 ans fixe chez Fintro (rachat PH + travaux - quotité 100%).

Dossier introduit vers le 15/09/2010.

bonne journée
15/10/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
merci pour la reponse, ca confirme ce que je pensais, avec un tres bon dossier genre quotite de 60%, on peut aller a du 3.6% sans probleme. A l'epoque en fixe, je ne pouvais avoir que du 4.40% alors que pour concurencer le 2.7% variable, on m'avais dit qu'il fallait descendre sous les 4% en fixe 20 ans.
16/10/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Dans notre cas, le rachat de notre PH + travaux nous coûte +/- 6000€ de frais, à savoir, 3 mois de frais de réemploi (+/- 1700€ dans notre cas que tu restes ou pas dans la même banque), frais de mainlevée d'hypothèque, nouvelle hypothèque, frais d'acte chez le notaire, ....

C'est pourquoi quand on reste dans la même banque, celle-ci n'offrira jamais le même taux que dans une banque concurrente car elle sait très bien qu'en la quittant, tu devras débourser des 4, 5, 6000 €.....

De fait, ta banque peut se permettre de te proposer un taux supérieur de 0,30% par rapport à la concurrence et rester concurrentielle.

passer d'un taux révisable à un taux fixe est certainement une décision raisonnable au vu des taux fixes très bas actuellement.

Parfois les banques autorisent cette modification du contrat moyennant des frais de 2 ou 300 €.

Se renseigner auprès de son organisme bancaire.

bonne soirée
16/10/2010 Vieux  
  Brabant Wallon
 
d'autant qu'ils ne te vont pas te refaire les reductions dont tu as deja peut etre beneficiés (-0,xx% pour domiciliation, pour asrd,pour incendie,..) etant donné que tu es deja avec des contrats chez eux
A la deltaloyd le gars n'a meme daigné nous donner un taux sous pretexe que ca ne fait pas partie de leur politique sois disant, resultat je lui ai sonné pour lui dire qu'on quittait et que d'autres banciers etait heureux de nous acceuillir
22/10/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Je viens d'aller à la Deltaloyd, nous avons eu une proposition d'un taux à 3,51% en 30 ans ou 3,57% en 25 ans. Nous avons une quotité de 60% et la seule obligation chez eux est d'avoir un compte en banque avec un des salaire versés. Pas besoin de prendre d'assurance SRD chez eux ni autres. Et de plus, ils proposent de ne pas payer les intérêts de réservations pendant la 1ère année. Il faut également qu'après décompte de tous les prêts, il reste 1800€ par mois. Cela me semble intéressant mais on réfléchit encore un peu.
26/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
moi4360be : vous avez un très bon taux, quel était le montant emprunté?
26/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Le montant n'a rien avoir là-dedans ...

Il y a deux choses : la quotité et le reste après remboursement ...

En plus cela date d'avant la remontée, à l'heure actuelle, vous pouvez ajouter 0,75 %
26/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Effectivement Musicseby

Voir pour infos http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

Cela redevient donc hardu d'avoir un (super) bon taux ...

Enfin, tout dépend d'où l'on vient ...
27/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cocooning Voir le message
moi4360be : vous avez un très bon taux, quel était le montant emprunté?
L'emprunt était de 220.000€ et la quotité est de 50%.
Il est à noter que j'avais signé mais le prêt n'a pas été conclu par Delta Loyd. Je n'ai reçu aucun dédomagement. Je suis en recours contre cette banque. On verra mais je ne pense rien recevoir mais je veux aller jusqu'au bout.

Je suis pour le moment chez Dexia à 4,19% en 25 ans sur le même emprunt et la même quotité. J'espère que le prêt sera ok avec cette banque car je ne veux plus me réjouir trop vite.
27/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
moi4360be c'est bon à savoir merci pour ton témoignage.

On dit que le montant de base n'a rien à voir...ok, nous avait fait d'autres simulations avec apport, et au final, il n'y avait pas une énorme différence...

on va aller chez Fortis pour voir si ils veulent concurrencer l'offre Delta L.

Où as-tu pris les assurances ?

Delta L proposait assurance moins cher aussi....
27/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Chez Delta Loyd, il n'y avait aucune obligation sauf 1 compte chez eux et le versement d'1 salaire.

Je pense que le mec qui a proposé cela s'est tappé sur les doigts et pour cela refus de la banque. Le taux était trop bas et aucune obligation mais bon je vais essayer de leur faire payer au max lol.

Chez Delta Loyd je ne sais pas si l'ASR est moins cher.
27/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
.........................
Citation:
Ahhhhhhh les banques !!!!

Nous remercions notre banquier !!! Pour ne pas le citer du CA ...

Ce qui me fait peur en lisant les offres des autres grandes banques (pcq CA est en fait également une grande banque mais qui ne fait pas bcp parler d'elle) c'est la suite du crédit ou prêt hypothécaire.

En ce qui concerne notre expérience personnelle (dmd aux autres banques), nous avons eu (presque ... Ils se reconnaîtront ) soit des bouffons ou soit de gros c.ns.

Le verbe peut paraître léger mais les réponses apportées par ces personnes ne valent pas bcp mieux.

Ex récent d'un responsable d'agence (pour ne pas la citer, il y a un D pour commencer, un Y dans le nom de cette dernière et un D pour terminer ... ) : dmd crédit hypo pour 15 et 20 ans et la réponse par mail de ce dernier ... moins sur 15 ans que sur 20 ans ...

Génial me direz-vous mais le banquier avait "simplement" inversé les chiffres !!!

Dommage pour une personne dont le travail est justement les chiffres ...

J'espère que la suite des échanges avec leur banque sera aussi agréable que le taux obtenu.

Et n'oublions pas que notre passé chaotique bancaire n'est pas si lointain et n'ayons pas la mémoire courte et sélective pcq notre PRESENT d'AUJOURD'HUI EST UNE PEU (BCP) LA CONSEQUENCE DU PASSE D'HIER !!!

Bonne soirée et vive l'argent des autres !!!
28/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
musicby : qu'est ce qui te fait dire que le montant n'a rien à voir la dedans...????

autre question générale : quand commencez-vous à payer vos mensualités?

connaissez-vous le système qui consiste à payer 10 % de la mensualité et ce jusqu'à la date fixé entre vous et la banque max 18 mois. Si vous rentrez dans la maison avant vous ne payez toujours pas vos mensualités mais les 10 % de la mensualité jusquà la date fixée....y a t- il qqun qui a accepté cette proposition?
28/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par cocooning Voir le message
autre question générale : quand commencez-vous à payer vos mensualités?

connaissez-vous le système qui consiste à payer 10 % de la mensualité et ce jusqu'à la date fixé entre vous et la banque max 18 mois. Si vous rentrez dans la maison avant vous ne payez toujours pas vos mensualités mais les 10 % de la mensualité jusquà la date fixée....y a t- il qqun qui a accepté cette proposition?
En fait, dans ce cas, tu paies des intérêts de mise à disposition. Tu ne commences pas ton tableau d'amortissement. un spécialiste confirmera.

Moi, j'ai commencé directement mon tableau d'amortissement.

Dernière modification par Musicseby 28/01/2011 à 09h53.
28/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
[quote=cocooning;372780]musicby : qu'est ce qui te fait dire que le montant n'a rien à voir la dedans...???? [quote]

Tout simplement car cela n'a pas d'importance pour une banque.

deux des choses importantes :
- une quotité la plus basse possible (emprunter moins que la valeur) : 1 sécurité en cas de revente du bien
- le rapport mensualité par rapport aux revenus : cela réduit le risque de problème de mauvais payeur.
28/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
la somme globale pourrait être une argumentation pour ne pas diminuer de taux..

mais ce que tu dis, musicby, c'est plutôt rassurant...
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