Mitoyen_refus de vente du voisin

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Mitoyen_refus de vente du voisin

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12/06/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
merci a FWALL pour ces precieuses infos
20/07/2011 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Pour faire le suivi

J'ai envoyé un recommendé début juillet mais pas de réponse. j'ai croisé le voisin qui m'a dit^avoir eu d'autre priorité mais qu'il va y réfléchir...

Conclusion je tenterai la conciliation si rien de neuf après les congés.
20/07/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
A propos du prix du m2, il est fixe par region, par type d'habitat, par AR ??
Et si prix fixe par le legislateur, depuis quand ?
et c'est pas indexe ? Mendel dit que ca n'augmentera pas dans les 10 prochaines annees .
Ca tient compte de l'evolution des prix de l'immobiler ? bulle, crash, speculation ??
Et le geometre-expert doit s'y tenir ??
Ou son estimation peut-elle flotter ?? Etat du mur existante, age, vetuste, solidite ???
J'avais zappé ça...

Les prix unitaires sont fixés par région, en général par une association professionnelle du bâtiment reconnue (chambre syndicale de la construction, association d'experts, etc...) sur base d'une moyenne des prix récoltés pour des ouvrages réalisés.

Ils sont figés à la date d'édition du barème et sont indexés (en Belgique) par l'indice ABEX (officiel), indice tenant compte de l'évolution des prix de la main d’œuvre et des matériaux dans le secteur de la construction, et réajusté deux fois par an.
http://www.abex.be/modules/icontent/index.php?page=13

Personne n'est "tenu" de s'y conformer, si les deux parties sont d'accord sur des prix autres, c'est peut-être un risque pour l'une d'entre elles.
Par contre, l'application du barème enlève d'office toute suspicion de subjectivité de la part de la personne ayant fait l'évaluation...

Le barème prévoit un abattement pour la vétusté, coefficient à taux variables calculé selon le nombre d'années rachat-construction.

L'expert peut aussi, mais là ça devient subjectif, appliquer un coefficient correcteur selon l'état anormalement bon ou mauvais en fonction de l'âge du mur: p.ex. un mur récent déjointoyé et/ou fissuré, ou inversement un mur très ancien mais très bien conservé et entretenu.
22/07/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Bonjour Mendel, Je saisqu'il y a 3 ans qui se sont écoulé depuis le dernier post, mais comme jepourrais me retrouver dans la même situation, je voudrais vous demander comments'est finalement passé la transaction? Vous avez payez combien pour combien dem²? Je vais construire à Schaerbeek et je me demandais combien faudra prévoirpour le rachat du mur mitoyen. Toutes informations utiles pour calculer ça,avant qu'un géomètre vienne, sera bien accepté.

Angelo
23/07/2014 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 

Bonjour,

Effectivement ça fait longtemps.

Je ne me souviens plus combienj'ai payé au m². Au début j'ai voulu me passer d'un expert mais le voisin étaittrop difficile. Le mieux est de lui faire une proposition et de directementaller chez un expert si ça ne se passe pas bien, sinon les relations devoisinage s’envenime très vite.

Pour avoir une idée du prix vouspouvez trouver des prix de référence ici http://www.ugeb-uleb.be/fr/Documentation/Mitoyennete/Bordereaux-des-prix-unitaires.aspx

Exemple si le prix du m³ est de460€ et que le mur mitoyen fait 30cm d’épaisseur (c’est la norme de mémoire),le coût de rachat au m² est de 69€ (460*0.3/2) puisque vous rachetez la moitiéde l’épaisseur du mur. Ce prix peut diminuer en fonction de l’état du mur maisne rentrer pas dans cette discussion sans un expert.

Bien à vous et bon courage,
23/07/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Merci Mendel, très utile le lien vers UGEB-ULEB, ça me permettra de comprendre mieux quel pourrait être le maximum à payer; faudra que je contacte un géomètre pour pouvoir regler cette affaire une fois obtenu le permis d'urbanisme.
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