Obtenir un prêt hypothécaire !

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Obtenir un prêt hypothécaire !



18/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,

Ma compagne et moi souhaitons acheter une maison. Je gagne +/- 1740 € et ma compagne se retrouvera sur le marché du travail avec un master de traduction en poche dès le mois de septembre.

Il y'a quelques jours, nous nous sommes rendus chez notre banquier pour une simulation d'un prêt hypothécaire. Il me dit qu'avec mon seul salaire, nous pourrions emprunter +/- 127500 € (hors frais) sur 30 ans à 4,85% et avec des mensualités de +/- 675 € (en décomptant les 100 € sur deux ans épargnés grâce au prêt tremplin)...

Pour que le prêt soi accepté, il demande une garantie de 6 mois, çad +/- 4600 € que nous sommes en mesure d'apporter !

Je n'y crois pas trop étant donné qu'en ce moment, je suis seul à travailler et que les 675 € de mesualités dépassent allègrement le 1/3 de nos revenus !

Je tiens à signaler que je n'ai aucun autre prêt en cours, ni de crédit à la consommation.

Je souhaiterais connaître vos avis éclairés sur la question !

Merci d'avance pour vos réponses !

Dernière modification par Sylvestre 18/08/2009 à 11h02.
18/08/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Mon épouse et moi, sommes passés par la région wallonne pour notre prêt... le moins que l'on puisse dire, c'est qu'il faut être patient...

Je vous conseille de faire plusieurs simulations, auprès de plusieurs banques... un couple d'amis a obtenu de meilleures conditions dans une banque autre que celle où ils sont clients depuis plusieurs années...
18/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Le taux proposé est intéressant au vu des conditions précitées.

Cependant, si vous souhaitez acheter, je ne pourrais personnellement vous conseiller qu'une chose : attendre de voir combien madame va gagner! Simplement parce qu'actuellement, vous n'avez aucune visibilité sur vos revenus d'ici un an et que vous risquez de vous retrouver dans un achat trop petit par rapport à ce que vous auriez pu avoir. Ou alors à l'inverse, si, la crise aidant, madame a du mal à décrocher un job, les lendemain risquent de déchanter...

Enfin, 125000 Eur à l'heure actuelle ce n'est pas vraiment évident de trouver à se loger à ce prix-là. Surtout si vous empruntez sur 30 ans...

Bref, je serais vous, j'attendrais de voir comment la situation du couple évolue pour envisager qqch qui vous correspondra vraiment plutôt que de se lancer directement sans avoir aucune estimation de son budget d'ici un an.

PS : ceci n'est que mon avis personnel.
18/08/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
C'est un taux intéressant est-ce un taux fixe ?
13/09/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,

Avec ma compagne, nous souhaiterions acheter un bien d'une valeur de 190000 € (hors frais de notaire). J'ai un CDI depuis 7 ans (1600 € / mois) et ma compagne a un CDD d'un an (1400 € / mois) qui sera reconduit au terme de celui-ci. Nous avons un peu de cash de côté ce qui nous permettra d'apporter l'entièreté des frais de notaire, etc (Ce que j'évalue à +/- 24000 €)

Avec mon banquier, nous avions réalisés une simulation le mois dernier sur un emprunt à hauteur de 185000 € et il m'avait dit que ça ne poserait pas de soucis à condition que mon père accepte de mettre sa maison (dont je suis nu-propriétaire) en hypothèque. Il nous avait dès lors proposé un taux fixe de 4,45% sur 30 ans = 922 € / mois. Avec ce calcul, nous serions endèttés à moins de 30% puisque nous n'avons aucun autre crédit en cours. Je voudrais avoir vos avis sur notre situation. Ne pensez-vous pas que le CDD de ma compagne soit un frein pour le crédit ?

Je vous remercie d'avance pour vos avis éclairés.
13/09/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour,

Pour le CDD, faut voir avec les banquiers. Mais c'est sûr que sur papier c'est moins rassurant pour le banquier qu'un CDD.

Pour la formule du prêt, je vous conseille de vous renseigner sur les prêts variables. Actuellement, avec un révisable annuel ou trisannuel, même si les taux montaient très rapidement et qu'ils restaient hauts sur toute la durée du prêt, le coût total du prêt sera à peine plus élevé qu'avec un fixe. Le risque est donc faible.

Attention que pour avoir les meilleurs taux dans une banque, ils imposent bien souvent de prendre l'assurance solde restant du chez eux. Or, ces assurances peuvent aller du simple au double d'une société à l'autre. Il faut donc tout prendre en compte pour calculer le coût total du prêt.
13/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par freddadx Voir le message
Pour la formule du prêt, je vous conseille de vous renseigner sur les prêts variables. Actuellement, avec un révisable annuel ou trisannuel, même si les taux montaient très rapidement et qu'ils restaient hauts sur toute la durée du prêt, le coût total du prêt sera à peine plus élevé qu'avec un fixe. Le risque est donc faible. .
Le risque est peut-être faible mais il est là. C'est votre droit de rembourser des 10nes de miliers d'euros si les prêts remontent !! Mais il faut pas oublier que la mensualité va remonter et qu'il y a un risque que la charge mensuelle reste plus élevée au final.

Pour le CDD, le banquier va être moins clément ce qui est logique. Rien ne prouve sur papier que celui-ci sera toujours reconduit. C'est déjà bien qu'il prenne en compte ce revenu. Ce n'est pas le cas chez toutes les banques. Maintenant il faut voir si cela passe au siège.
13/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
c'est un avis personnel, mais il y a trois ans, au moment d'acheter ma propre demeure, entre 20 ans et 30 ans, la différence était maigrichon dans ma poche par mois (+-15 € si ma mémoire est bonne) pour, au final, près de 40.000 € d'intérêt en plus à payer à l'arrivée. Bref attention qu'entre 20 et 30 ans, les intérêts explosent pour le "même" taux ;)
13/09/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour construire ou acheter, il faut quand même être certain de pouvoir assumer par la suite.
Quand la situation est trop pécaire , il vaut parfois mieux attendre un peu, mettre de côté et avoir une certaine sécurité d'emploi.
J'ai le cas chez un client, un petit couplee sympa, mais madame ayant perdu son boulot, ils sont obligés de vendre le gros oeuvre fermé, sans finitions.
J'spère qu'ils pourront récupérer ce qu'ils ont déjà investi.

Musicseby, au prix où sont les taux variables aujourd'hui, moi je prendrais un variable limité à +2/-2, le risque est nul de devoir rembourser plus qu'avec un taux fixe.
Demandez à des pros du prêt hypothécaire qui ne soient pas banquiers. Ces derniers poussent toujours ce qui leur rapporte le plus et leur intérêt n'est sûrement pas le vôtre.

Dernière modification par intègre 13/09/2010 à 15h31.
14/08/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
pub dissimulée ?
14/08/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  goto est connecté maintenant
Sans aucun doute je dirais
14/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Yaka voir le profil de maeva24 pour voir que c'est de la pub même pas détournée...
14/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par maeva24 Voir le message
re,
j'ai deja fait une simulation de prêt avec et je suis très satisfait de leur prestation.
Et vous êtes tellement fan que vous ressortez un sujet vieux de 2 ans, vous vous inscrivez et vous mettez le lien sur votre profil .... On n'est pas débile ici ...

Bzone -> dismissed
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