offre d'achat antidatée

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offre d'achat antidatée

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14/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Bonjour,

J'ai fait par mail une offre d'achat sans condition suspensive au prix demandé pour un bien immobilier vendu par agence. Bien que je n'ai pas visité afin de devoir être dans la liste d'attente des visites. Je prends donc le risque.
J'apprends que l'agent immobilier fait visiter le bien le lendemain après midi et m'informe via mon notaire que le bien a été vendu. Il affirme qu'il a reçu une offre au prix demandé avant la mienne. Je sais que l'agent a un intérêt financier avec l'autre personne et c pour cette raison qu'il l'a favorise.
Je pense qu'il lui a fait faire une offre antidatée afin de contrer mon offre.
Evidemment, il est très facile de "magouiller" à antidater les offres pour faire passer qqn avant une autre personne....

Y a-t-il un droit de validité préférentiel quant à la rédaction des offres ?

Merci pour vos infos ?
14/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
non il vends a qui il veut
14/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
D'accord pour autant que les offres ont été faites en mm temps mais la mienne a été faite par mail avant et l'autre antidatée d'où fraude...
Je n'essaie pas de mettre tout de mon côté mais juste de savoir ce qui est juste.
14/10/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Le vendeur a le droit d'accepter l'offre qu'il veut, rien ne l'oblige, quelque soit la date où le prix.
14/10/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Vous pouvez toujours essayer de retrouver le nom du propriétaire, et de lui en toucher deux mots, si vous pensez qu'il y'a anguille sous roche.
14/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
En fait c l'agent immobilier qui a fait cette fraude. J'en ai parlé au vendeur mais vu qu'il a été monté par son agent immobilier, il a peur de se rétracter. J'ai contacter l'avocat afin d'entamer une procédure. On verra bien.
Je trouve scandaleux d'agir ainsi. Vous vendez un bien pour lequel vous annoncez un prix. Comme on voit que le bien a de la demande, automatiquement, les conditions changent... Aucune confiance aux agents immobiliers et ce n'est pas la première fois. Je ne les mets pas tous dans le même sac mais la plupart ne voient que leurs commissions et racontent ce qu'ils veulent à leurs clients...
14/10/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
J'ai vécu la même situation l' année passée avec une agence en région liégeoise. J' ai demandé des preuves de l'offre qui était avant la mienne refus de la direction . J' ai fait offre au prix demandé lors de ma deuxième visite du bien , le délégué à annulé les visites et le lendemain le boss de l' agence m'a contacté pour me dire qu'une offre était antérieure à la mienne , pourquoi accepter la visite d'une maison vendue ? Réponse de la direction on peut trouver un arrangement .... escroc cela s'apelle je serais curieux de connaitre le nom de agence ( en MP si cela ne te déranges pas ) j' ai voulu dénoncer la fraude à L'IPI puis j' ai laissé tomber


Citation:
Posté par bbeber Voir le message
En fait c l'agent immobilier qui a fait cette fraude. J'en ai parlé au vendeur mais vu qu'il a été monté par son agent immobilier, il a peur de se rétracter. J'ai contacter l'avocat afin d'entamer une procédure. On verra bien.
Je trouve scandaleux d'agir ainsi. Vous vendez un bien pour lequel vous annoncez un prix. Comme on voit que le bien a de la demande, automatiquement, les conditions changent... Aucune confiance aux agents immobiliers et ce n'est pas la première fois. Je ne les mets pas tous dans le même sac mais la plupart ne voient que leurs commissions et racontent ce qu'ils veulent à leurs clients...
14/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Tu peux essayer de te battre mais il faudra que tu PROUVES que l'autre offre à été antidatée. Ça me paraît impossible. Et acheter sans visiter, faut avoir la foi quand même.

Attention ici je ne dis pas que tu as tord mais qu'il va être difficile/impossible de prouver ton bon droit
14/10/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
ton seul espoir, c'est d'aller voir le propriétaire en lui offrant davantage. L'argent, souvent, ça aide à réflechir. J'imagine que si tu as envoyé une offre d'achat sans visiter, cette maison représente un coup de coeur pour toi, et que ça en vaut la peine...
15/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Désolé, mais tant qu'une offre n'est pas retournée signée, elle n'a aucune valeur.
Le vendeur vend à qui il veut, quelle que soit la date ou l'antériorité de votre ou d'autres offres.
Vous êtes en pleine paranoïa, là.
Vous a-t-il dit ou promis quelque chose ???
Non signée pour accord, cette offre n'a aucune valeur légale.
C'est un simple bout de papier signé par une seule personne: vous.
15/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je en suis pas sûr de cela. Une offre acceptée vaut vente. C'est pour cela qu'il faut être prudent quand on met en vente un bien sur internet...

Ceci dit, c'est évidemment du théorique. Il sera difficile de prouver quoi que ce soit, et si l'agent immobilier a été prudent, il aura mentionné que son offre est valable sous réserve d'acceptation du vendeur.

En clair, je ne me casserais pas le c.l pour chercher le dernier carat d'un droit très hypothétique. Passez à autre chose. Si ce n'est pas celui-là, c'est que ce sera un autre qui est mieux.
15/10/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je en suis pas sûr de cela. Une offre acceptée vaut vente. C'est pour cela qu'il faut être prudent quand on met en vente un bien sur internet...

Ceci dit, c'est évidemment du théorique. Il sera difficile de prouver quoi que ce soit, et si l'agent immobilier a été prudent, il aura mentionné que son offre est valable sous réserve d'acceptation du vendeur.

En clair, je ne me casserais pas le c.l pour chercher le dernier carat d'un droit très hypothétique. Passez à autre chose. Si ce n'est pas celui-là, c'est que ce sera un autre qui est mieux.
Pareil qu'Intègre: souvent l'annonce de vente est libellée avec la mention "sous réserve d'acceptation du propriétaire".

A mon avis ce genre de libellé permet de refuser ou accepter n'importe quelle offre, n'importe quand.
15/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il est aussi possible que le vendeur ou son représentant ai jugé que l'offre n'était pas valable, étant donné que vous n'avez pas visité. D'un côté, il n'aura pas trouvé cela sérieux. D'un autre, il considérera avec raison que, pour avoir un accord sur la chose et sur le prix, il faut que la chose soit connue de l'acheteur. Pas de visite = pas de connaissance réelle de la chose. Donc pas de vente.
15/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Pareil qu'Intègre: souvent l'annonce de vente est libellée avec la mention "sous réserve d'acceptation du propriétaire".

A mon avis ce genre de libellé permet de refuser ou accepter n'importe quelle offre, n'importe quand.
D'accord avec cela.
15/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Combat perdu d'avance....
15/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que légalement le courriel n'est pas encore considéré comme un document officiel. Quand j'ai un échange de courrier avec un avocat, on le fait toujours par fax.
Une offre d'achat ou un compromis de vente, DOIT être sur papier et signé par les deux parties pour être valable.
15/10/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Un courriel EST un document officiel.
Qu'on se le dise.
15/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Un courriel n'est pas un document légal pour ce genre de choses, car il peut être envoyé par n'importe qui sur votre PC.
15/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Il m'est déjà arrivé la mm affaire il y a quasi deux ans et l'agence immobilière a du me vendre le bien de par un jugement. L'offre n'était pas contresignée mais j'avais offert le prix demandé et j'étais le premier. Dans cette affaire ci, le(s) offre(s) n'ont pas été transmises au vendeur. C l'agent qui a décidé à qui il vendait en disant simplement au vendeur qu'il avait vendu la maison. Donc déjà là, il y a qqch de pas correct car les offres doivent être transmises au vendeur.
Sur quels critères l'agent choisit il l'acquéreur ? Je dirais qu'il y a eu arrangement financier comme tout le monde le sait. Maintenant ils nieront tout deux mais c le cas. Le prix demandé est offert . Pourquoi effectuer des visites après l'offre ???
Bizarre non ? De toute façon, l'affaire ira en justice même si d'après certains il sera difficile de prouver quoi que ce soit. Ce qui est juste est juste !!!
15/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Intègre, vous dites qu'un compromis ou offre d'achat doit etre signé par les deux parties. Je suis tt a fait d'accord mais à partir de quel moment a t on la certitude que la personne transmet les offres ??? Il transmet ce qu'il veut bien, fonction de ses "arrangements" que le client ne connait pas bien sûr. Vous avez peut être 10 offres et une seule intéressante est transmise comme par hasard. Je connais le système et le milieu des agents immobiliers. Mais quand c trop, c trop.
Ici, c'est simplement par principe que je souhaite entamer la procédure
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