Prescriptions lotissement

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Prescriptions lotissement



02/05/2011 Vieux  
  34 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

Voici mes interrogations au sujet des prescriptions d'un lotissement. Ces questions vous semblerons probablement basiques mais entre les permis, lois, règlements, prescriptions, etc... je m'y perd.

Donc, je viens d'acheter un terrain situé dans un lotissement ( 3 lots ). A cette occasion, il y a des "prescriptions urbanistiques spécifiques à la lorraine ".

Ce prescriptions sont ultras restrictives... et donc je me demandais dans quelle mesure il serait possible de les modifier. Est-ce possible de faire quelques modifications à ces prescriptions ?

Par exemple, je souhaiterai construire une maison "carrée", avec 4 versants de toit, or dans les prescriptions il est inscrit qu'il ne peut y avoir que 2 versants. Il y a t'il un moyen quelconque de le faire ? D'autant plus qu'a quelques maisons de là, il y a effectivement une maison carrée à quatre versants...

Merci
02/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Les règles urbanistiques d'un lotissement ne peuvent être modifiées que dans le respect des règles d'urbanisme dans lesquelles elles s'inscrivent et pourvu que l'ensemble des propriétaires des terrains du lotissement manifestent leur approbation (par écrit signé naturellement). Dans votre cas, vous avez la chance d'avoir acheté un terrain dans un petit lotissement donc cette dernière tâche ne devrait pas présenter une entreprise de longue haleine, cependant gardez à l'esprit que le refus d'un seul des autres propriétaires suffira à empêcher cette modification et que ce refus ne devra pas lui être reproché puisque les particularités de ce lotissement étaient bien connues des parties.

De là, et sans aucun jugement négatif à votre encontre, une question me semble-t-il légitime : pourquoi avoir acheté un terrain dans ce lotissement si vous n'étiez pas d'accord avec les normes en question?
03/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les dérogations seront de plus en plus refusées par les communes, car de toute façon, elle seront refusées par les fonctionnaires délégués, et celui de la province du Luxembourg, n'est pas quelqu'un de facile.
Quelque part il n'a pas tort de faire respecter les règles.
Autrement cela ne sert à rien d'en faire.
Vous connaissiez à l'avance les prescriptions, pourquoi avoir acheté dans ce cas ????
03/05/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
une toiture a 4 versants au luxembourg : je me bidonne
Enfin sauf si vous êtes médecin, notaire ou avocat, ou membre du grand orient bien entendu.
03/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Bonne chance quand même... Qui n'essaye rien, n'a rien...

Une alternative, serait de demander, comm dérogation, des croupettes (angles des toits deux versants coupés) cela ressemble plus au stype Luxo...
03/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais ça ne donne pas du tout l'effet escompté.
Les croupettes, c'est très rustique,
le toit à 4 pentes, c'est plutôt contemporain.
Mais bon, pour que ce soit beau, il faut aussi avoir un débordement de toiture suffisant (+/- 100 cm) >> interdit.
Des briques assez claires >> loin du rouge brun de type rugueux...

etc...., etc......
03/05/2011 Vieux  
  34 ans, Luxembourg
 
@HUSKY et INTEGRE

Merci pour vos réponses. Si j'ai acheté ce terrain c'est qu'il s'agissait d'une opportunité intéressante. Ce n'est pas toujours simple de trouver un terrain qui nous plait dans le budget défini.
Le fait de ne pas pouvoir faire exactement ce que l'on veut n'était pas rédhibitoire, mais je pose simplement la question afin de me rendre compte si cela est possible et dans quelle mesure.

@BZONE

Je vous invite a venir en province de Luxembourg pour y constater qu'il n'y a pas que des vaches et des sapins et que nous ne vivons pas tous dans des fermes. De plus, vous vous bidonnerez souvent puisque vous trouverez des maisons à quartes versants de toit relativement facilement.

Les croupettes sont effectivement permises mais ce n'est pas pareil qu'une toiture à quatre versants.

Enfin je comprend bien le fait que les conditions sont définies dès le départ et qui cela ne nous convient pas, il ne s'agit pas de venir râler après coup. Les conditions je vais les respecter, je n'ai pas vraiment le choix. Mais je ne comprend pas l'intérêt de ce genre de prescriptions lorsque à côté de notre lotissement, il y a des maisons en L, carrés, etc... Ces terrains ont probablement été vendus hors lotissement mais alors, pourquoi faire un lotissement ?

Dernière modification par ribariba 03/05/2011 à 18h42.
03/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les toits à quatre pentes ne font pas partie de la typologie caractéristique des bâtiments de cette région.
Le CWATUPe essaie d'imposer le retour à une typologie plus classique quant aux bâtisses en site rural.
Maintenant, pour en savoir plus, allez poser la question aux fonctionnaires qui ont écrit le CWATUPe.
Si vous citez des exemples de maisons existantes, avec toit à 4 pentes, on vous répond "on n'est pas responsable des erreurs du passé".
J'ai entendu cela très souvent.
03/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
une toiture a 4 versants au luxembourg : je me bidonne
Enfin sauf si vous êtes médecin, notaire ou avocat, ou membre du grand orient bien entendu.
Pas du tout, ma soeur fait construire un 4 versants dans au milieu de la province luxembourgeoise, et c'est passé. Ils ont juste refusé le toit débordant, ils ont dû s'arrêter à la corniche. Elle n'est ni médecin, ni notaire, ni avocat, ni politicien

Il y a pas mal de construction 4 versants du côté de Habay-la-Neuve.

Conseil à Ribariba : essaye de faire modifier les prescriptions urbanistiques du terrain, à voir avec ton architecte. Il faudra demander l'accord de tes 2 autres voisins mais c'est probablement faisable. Surtout si tu es le premier à vouloir construire ds le lotissement.

Dernière modification par Bartho 03/05/2011 à 21h06. Motif: rajout commentaire
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