Prêt hypothécaire avant 2015.

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Prêt hypothécaire avant 2015.

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11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Bonjour,

On parle qu'il faut faire son prêt avant 2015 pour un question de fiscalité.

Que se passe-t'il en fait ?

Qu'est ce qui va changer ?

Je pose la question car je compte réviser mon prêt.

Merci.
11/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Il n'y a aucune certitude en la matière. Le bonus logement n'est pas formellement garanti.

Cela dit,
- c'est en Flandre que le système change en 2015 ;
- tout porte à croire que ce sera plus tard en Wallonie ;
- tout porte à croire que les refinancements ne seront pas concernés.
11/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
on à toujours une guerre de retard en wallonie , mais au vu de l'évolution des taux j' attendrais d'y voir plus clair , je ne pense pas à une hausse spectaculaire des taux et certaines banques ont atteint leur quotas, certains bon dossier risque d'avoir de meilleure conditions début 2015, les compteurs de crédit seront remis à 0 dans les agences.
11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Il n'est dès lors pas nécessaire de racheter son prêt maintenant.
Mieux vaut attendre.

Par contre ma banque (Ing) est d'accord de réviser son taux.

Je dois signer avant jeudi.
Par contre si je révise cette année et ce que je peux réviser encore plus tard ?
11/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
oui on peut réviser 10 fois mais faut que ce soit quand même intéressant financièrement, frais de dossier environ 250 euros ,a un moment la banque ne réagira plus sauf si les taux poursuivent leur baisse en 2015 ....
11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
En fait j'ai eu un super taux ailleurs mais avec tous les frais annexes et contrariétés.
Mettre les assurances, compte etc ...

J'ai demandé à Ing de descendre encore mais ils n'ont pas voulu.

Si je signe chez Ing maintenant, je crains que plus tard ils ne descendent plus.
Surtout que la différence ne sera plus aussi significative.
11/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Quand j'ai révisé mon taux, ma banque (bkcp) m'a indiqué qu'elle ne l'accordait qu'une seule fois sur la durée du prêt.

Cela peut sans doute se négocier mais n'espère pas réviser ton taux tous les ans pour gagner 0,1%.
11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Pour 2000 à 3000 euros au final sur deux crédits et en changeant de banque, vous feriez l'opération ou vous resteriez dans votre banque ?
11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Me suis mal exprimé... 2000 à 3000 euros de différence par rapport à la révision de ma banque.

Compter 12000 et 15000 sur la totalité du crédit.

ING étant passé de 3,90 à 3,07 et Belfius propose du 2,30. (mais avec plein de frais annexes).
11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
ING : 12000 de gain lorsqu'ils passent de 3,90 à 3,07 sur 20 ans après révision du taux.
Belfius : 15000 de gain en empruntant les frais avec à du 2,30.

Ce qui me fait peur de changer, c'est que je dois mettre assurance incendie, épargne pension, comptes, etc chez eux.

Après je suis bloqué chez eux.

Autre chose, quelle est la réputation de Belfius ? La banque va-t'elle encore résister longtemps ? Que va devenir mon épargne pension si la banque tombe en faillite...

Donc la question est pour 3000 euros de différences, changeriez-vous de banque ?

Dernière modification par Dums99 11/11/2014 à 21h06.
11/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
3000 euros en 240 mois de différence perso je reste chez ING d'autant que Belfius est une banque d'état pas d'avenir ce sera vendu un de ces 4 à un grand groupe , le rôle de l'état n' est pas d'être une banque
11/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Sans doute que les ASRD et incendie sont plus cher ....

Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Franchement, je sais pas comment vous avez fait vos calculs mais il doit y avoir une erreur qq part. 3000 euros de différence me semble pas très juste....
De 3,90 à 3,07, il y a 0,87% de différence et vous gagnez 12000 euros.
De 3,90à 2,30 il y a 1,60 % de différence soit le double. Je veux bien qu'il y a les frais mais bon quand même pas 10000 euros de frais
11/11/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
C'est une révision de taux chez ING, et je ne suis pas un nouveau client, donc, sachant ce que çà risque de me coûter ailleurs, ils ne descendent pas des masses, même si je déclare que je vais partir.

Pour répondre à SteveCaddy, il y a +-7000 euros de frais. (Notaire, main levée, indemnité, etc)...

De plus il y a deux crédits sur deux maisons et je dois emprunter plus que les soldes restants dûs pour couvrir les frais...

Suis certain de mes calculs.

C'est plutôt une réponse comme DD1 que je souhaite avoir. Un avis personnel si vous étiez dans mon cas.
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