pret hypothécaire pour terrain en 2014

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pret hypothécaire pour terrain en 2014



12/01/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

petite question "simple" mais j'ai déjà eu droit à oui comme réponse d'un coté... et non de l'autre...

Nous venons d'acheter un terrain, actes signés chez le notaire en décembre 2014.

Nous avons fait un emprunt hypothécaire pour 100% du prix d'achat.

Est ce que cet emprunt nous donne bien droit au bonus logement conformément à la loi de 2014?
Ou est ce que comme il concerne uniquement le terrain et pas la construction nous n'y avons pas droit?

D'avance merci pour vos éclaircissements
12/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je me suis posé la même question. Et voici la réponse que j'ai eu.

La déductibilité du prêt n'est valable que pour le construction et pas pour le terrain seul, sauf si le prêt concerne les deux aspects.

Donc si le prêt ne concerne que le terrain : pas de bonus
prêt terrain et construction en 2014 = bonus logement 2014

La date clé est celle de la signature de l'acte de prêt chez le notaire.
12/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Attention que ce n'est pas l'acte d'achat du terrain ou de la maison qui fait fonction.

C'est l'acte de prêt.

En théorie, dans votre cas, vous avez dû signer deux actes (probablement le même jour avant ou après l'acte d'achat du terrain). Un pour l'achat du terrain signé conjointement avec le vendeur et l'acte pour le prêt.

C'est bien la date de l'acte pour le prêt qui ouvre le droit à la déductibilité. Et dans votre cas, comme le prêt englobe terrain + construction il ne devrait pas y avoir de soucis. Même sans l'achat du terrain vous auriez pu ouvrir ce droit. C'est juste qu'en théorie on ne passe pas les actes du prêt avant l'achat du terrain histoire de devoir payer le moins possible au niveau des frais de réservation du montant emprunté auprès de la banque.
12/01/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
les actes de prêts ont bien été passé en décembre 2014... mais ne concernent que le terrain, pas la construction...
12/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
La somme indiquée dans l'acte est de combien ?

A titre d'exemple : 250 000 € ou 60 000 €
12/01/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
c'est 85 000...
12/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Aie...La banque avait donné son accords pour la totalité du montant (terrain+maison) ?

Dans un sens c'est pas un mauvais calcul, parce que quand je vois ce qu'on a payé entre le mois de juillet (achat du terrain) et juin (début de la construction) en commission de réservation, ça ne m'aurait pas coûté moins cher de payer 2 fois les frais de notaire. Mais dans votre cas, là où le calcul est mal fait c'est que vous n'aurez pas la déduction fiscale...
15/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
et comment ça se passe dans le cas ou on a passé les 2 prêts en meme temps? nous avons fait le prêt terrain + construction en meme temps mais ils sont en 2 prêts bien distinct.. la banquiere m'a dit que la partie terrain n'etait pas déductible fiscalement... hors ici j'ai l'impression de comprendre l'inverse non?
15/01/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
La déductibilité est plafonnée de toute manière. Donc avec un prêt maison/travaux de minimum 120K vous pouvez déduire le maximum. L'emprunt pour le terrain n'aurait pas permis de déduire plus.
Pour les gros emprunts (300K ou plus), il est intéressant de prendre un emprunt de 130K (pour l'indexation) sur 25 ans et le reste en plus court (minimum 10 ans pour un crédit logement).
Mais la ca devient de l'optimisation fiscale et c'est un peu hors sujet...
15/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
La déductibilité est plafonnée de toute manière. Donc avec un prêt maison/travaux de minimum 120K vous pouvez déduire le maximum. L'emprunt pour le terrain n'aurait pas permis de déduire plus.
Pour les gros emprunts (300K ou plus), il est intéressant de prendre un emprunt de 130K (pour l'indexation) sur 25 ans et le reste en plus court (minimum 10 ans pour un crédit logement).
Mais la ca devient de l'optimisation fiscale et c'est un peu hors sujet...
moi je demande ca parce que j'ai commencé a payer mon terrain en mai 2014. et pour la partie construction j'ai commencé a payer les interets début octobre, les travaux ont commencé fin septembre (que nous avons commencé a payer sur fond propre) donc on a p-ê 700€ d'interets comptabilisés sur l'année 2014 + 400€ de ASRD. Donc +/- 1100€ pour nous deux a déduire. J'avoue qu'on prefererai pouvoir déduire le terrain qu'on paye depuis mai ^^
15/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Boters, je crois que tu connais la réponse. Par contre je suis surpris que le banquier n'ai pas conseillé une prime uniques pour les asrd pour arriver au plafond déductible cette année justement... Parce que l'année prochaine tu seras certainement au plafond sans l'asrd.
15/01/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
il est conseille de ne pas deduire les ASRD au risque de devoir payer des taxes au cas ou elle devrait servir un jour.
15/01/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Exactement l'ASRD si vous la déduisez , devient taxable.

Attention qu'on conseille souvent de faire un PAT pour l'achat d'un terrain. Les frais en sont fortement réduits et comme cela ne sert à rien de le déduire dans votre déclaration fiscale c'est tout bon.

De plus en cas de rachat du crédit lors de la construction de la maison, les frais sont également très light.

Dommage dans votre cas...
16/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
comme j'ai fais le crédit terrain en meme temps que le crédit construction j'ai pas eu + de frais je pense donc pas d'avantage en PAT, de plus le PAT est généralement nettement plus haut en taux que le PH.
nous n'avons pas payé l'ASDR en prime unique pour cause de budget et on croyait que la construction commencerai plus tôt. de plus en ayant pas payé en prime unique ben maintenant on est moins ennuyé pour le changement de banque. au moment de changer de banque on en sera quasiment a 1an de payé donc c'est tout bon pour ca aussi
16/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Ce n'est pas spécialement moins embêtant, l'assurance rembourse de toute façon ce qui n'a pas été "consommé" mais c'est clair que c'est pas toujours facile de sortir 2x 4500€
16/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
ben disons pour faire simple qu'on a preferé garder 9000€ pour améliorer la maison (agrandir par rapport au plan de base) + autres petites choses que de donner 9000€ a la banque pour économiser +/- 1500€ de contrib
16/01/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par boters Voir le message
comme j'ai fais le crédit terrain en meme temps que le crédit construction j'ai pas eu + de frais je pense donc pas d'avantage en PAT, de plus le PAT est généralement nettement plus haut en taux que le PH.
nous n'avons pas payé l'ASDR en prime unique pour cause de budget et on croyait que la construction commencerai plus tôt. de plus en ayant pas payé en prime unique ben maintenant on est moins ennuyé pour le changement de banque. au moment de changer de banque on en sera quasiment a 1an de payé donc c'est tout bon pour ca aussi
Ici je parlais de personne qui souhaitent acheter un terrain, et construire bien plus tard.
Le PAT est peut être plus haut en taux dans ce cas, mais il est nettement plus facile à racheter et moins couteux. Qui dit PAT = pas d'honoraire notaire, pas de droit d'enregistrement, pas de main levée couteuse, ect ect
16/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
dans ce cas oui surement plus interessant ^^
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