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10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour,
J'ai acheté 1maison 3façades,je ne m'y plais pas ,y a aussi trop de frais a faire!!
Je connais mes erreurs; précipitation .....on me les a déjà beaucoup chanté!!!
Donc je voulais savoir si revendre (pas de prêt )avant 1an que vais-je perdre?
On m'a dit qu'on retouche 60% des frais de notaire. Mais y a t'il 1plusvalue?
Pas de critique svp j'en ai eu mon compte svp.
Merci
Océane noyée
10/08/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Bonjour Océane,

As tu eu droit à des avantages lors de l'achat ?
Va tu faire une plus-value ?
....

Enfin plein de questions importantes pour t'aider un peu et t'inquiète, tu n'es pas la seule dans cette situation.

Bien à toi,
10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour,
Non aucun avantage, pourquoi faire 1plus -value?
10/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Vous retouchez 2/3 des droits d'enregistrement si vous revendez dans les deux ans (date notaire à date notaire)

Plus-value? A vous de bien la revendre. Vous serez taxé si vous revendez plus de 25% au dessus de son prix d'achat (hors frais de notaire)
10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
non ,je ne pense pas la revendre plus cher que 10000euros en + si c'est possible
10/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Cherchez un acquéreur sans tarder...
10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
oui, j'aimerais
10/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Geronimo a glissé : on est PAS taxé sur la plus value de revente de son domicile.
Geronimo ca m'etonne de vous

Dans revendez endéans les 2 ans vous recupererez 2/3 des "frais de notaire" (donc en réalité des droits d'enregistrement), et meme si vous l'avez acheté 10 et la revendez 30 il n'y aura aucune taxation sur plus value. (pour peu que vous etiez domicilié dedans)
10/08/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par oceane Voir le message
non ,je ne pense pas la revendre plus cher que 10000euros en + si c'est possible
Il faut voir quel est votre priorité: revendre avec une plus value ou pouvoir quitter rapidement le bien? (les deux, mon commandant )

Vous le dites vous même, vous avez eu votre lot de remarque de la part de votre entourage. Je ne focaliserais donc pas sur une plus value.
Maintenant, si vous voulez quand même en faire une, il faudrait savoir si le prix que vous avez payé était largement en dessous de la valeur ou supérieur à celle-ci.
Si vous avez acheté un bien 140.000 qui est estimé à 110.000 grand max., il vous sera difficile de faire une plus value, au vu des travaux.
Si maintenant, c'est l'inverse, vous pouvez tenter le coup... Mais bon, les immeubles avec travaux(et surtout l'humidité) n'ont pas spécialement la cote auprès des acheteurs.
10/08/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Bzone, on est pas taxé sur la plusvalue si l'on a habité un an sinon.... ca craque mais on peut également diminuer la charge fiscale en montant un dossier "comptable"
Achat,
Frais entrepris,
....
Pour faire diminuer la charge fiscale de la plus-value
10/08/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Et si on fait une perte, on peut défalqué?
10/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
@waafti ; On ne va pas embrouiller notre ami ; il a habité dedans, ya pas de taxes sur la PV.

Je suis bien sûr d'accord avec vous pour les autres cas. L'enregistrement (et ma notaire) m'ont par ailleurs confirmé qu'ils ne taxent pas les PV de moins de 20%, puisqu'on a droit a 20% de frais provisionnels sans charge de preuve - ce y compris donc sur résidence secondaire ou terrains.
10/08/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
En effet mais si il suffit d'attendre 1 ou 2 mois pour éviter une taxe, c'est tout bénéf...
10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
de toute façon, je l'ai acheté ni sous évaluée, ni surévaluée mon assureur m'a dit le prix qu'elle valait sans que je lui dise ,pourquoi attendre 1mois ou 2 ?
Qu'elle taxe?
10/08/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Pour l'éventuelle taxation d'une plus-value mais dans ton cas, tu ne serais pas concerné.
La taxe, c'est l'impôt sur les revenus.
10/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Geronimo a glissé : on est PAS taxé sur la plus value de revente de son domicile.
Geronimo ca m'etonne de vous
Vous avez raison, évidemment.

J'ai beau revenir de vacances, je me demande si je n'en ai pas besoin à nouveau...
10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
c'est 1maison sans humidité les caves on pourrait y vivre si il y avait 1fenètre,elle est carrelée nickel! aussi grande que la maison!
10/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Aller, bonne chance pour la revente, suivez votre instinct!!
10/08/2013 Vieux  
 
  Liège
 
Merci, je vais y réfléchir
10/08/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
heu je ne serais pas catégorique mais j'ai parlé avec un amis.
Il m'a dit lorsqu'il avait acheté son terrain à une époque que s'il le revendait avant un certain nombre d'année, la commune prenait 33% de taxe sur la plus-value.

C'était écris noir sur blanc et visiblement c'était communal.

Juste pour dire, que on pourrait donc être taxé sur une plus-value apparemment même si ce ne sera pas le cas ici.
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