Question aux proprios (Collocation et garantie locative)

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Question aux proprios (Collocation et garantie locative)



30/05/2015 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Salut à tous, je viens de mettre ma maison à louer en Collocation (Bruxelles), donc pour 5 personnes qui auront un éspace commun, le bail n'a pas encore été signé mais j'ai déja les locataires.
Jusque la tout va bien mais la ou je sèche c'est concernant la garantie locative, je m'explique.
Les 5 personnes vont signer le bail donc ils seront cohabitants, ils sont solidaires c 'est à dire co-résponsables en cas de pépin...Je compte quand même dans le bail indiquer quelle chambre chacun d'eux occupe et quel est l'éspace commun.
Ainsi qu'une close permettant à l'un d'eux de partir s'il trouve un remplaçant qui est communément acceptés par les autres collocs et par le proprio.

Ces 5 personnes vont donc verser sur un compte bloqué, 2 mois de loyer.
250 euros par personne x2 mois = 500 euros chacun.

Maintenant la question que je me pose c 'est le jour ou l'un d'entre eux veut partir...comment je fais avec la garantie locative ? ... Est-ce qu'on doit fermer le compte commun, faire un état des lieux, rembourser ce qui doit être remboursé puis rouvrir un autre compte avec le nom du nouvel arrivant et nouveau dépot de garantie ? Ca m'a l'air bien casse tête non ?
30/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Le bail partagé
La première possibilité est que le contrat de bail soit signé par tous les colocataires et qu’il comprenne :
  • Une clause prévoyant la possibilité de remplacer un colocataire par un nouveau (relocation) ; il faudra à ce moment ajouter un avenant au contrat. Sans quoi le nouvel occupant pourrait théoriquement être renvoyé du logement sans recours possible !
  • Ainsi qu’une clause de solidarité, qui engage les locataires solidairement vis-à-vis du propriétaire (paiement des loyers, entretien du logement, garantie locative, etc.)
Le chef de tribu

La deuxième possibilité est que le bail soit signé par une seule personne qui sera alors l’unique responsable de toutes les obligations découlant du bail. C’est donc cette personne qui devra conclure les contrats de sous-location et veiller à ce que les (sous-)loyers soient payés régulièrement. Une formule qui implique un très haut niveau de confiance entre habitants !


Une clause de solidarité, pour protéger qui ?


La clause de solidarité est donc une garantie essentielle, tant pour les colocataires que pour le bailleur.

Pour les colocataires :

Si un des colocataires quitte le logement en cours de bail, il devra payer sa part du loyer et des charges jusqu’à la fin du bail. Il sera donc le premier intéressé à se trouver un remplaçant !
Si le bail ne comportait pas de clause de solidarité et qu’aucun remplaçant n’était trouvé, les locataires restant dans le logement devraient assumer ce surcoût eux-mêmes, puisqu’ils sont engagés solidairement vis-à-vis du propriétaire.

Pour le bailleur :

Pour le bailleur, la clause de solidarité est une garantie non négligeable de recevoir l’intégralité du loyer et des charges puisqu’au cas où un des colocataires ne parvient plus à assumer ses responsabilités financières, il pourra exiger que les autres habitants s’acquittent solidairement de cette obligation, en leur laissant le soin de récupérer eux-mêmes leur dû auprès du colocataire défaillant.

La clause vaut également pour le colocataire qui quitterait le logement avant la fin du bail et qui reste solidaire des impayés jusqu’à son expiration… Sauf à trouver un nouveau colocataire qui convienne au propriétaire et qui signera alors un avenant au bail.


Le règlement d’ordre intérieur


On le voit, la colocation implique certaines règles pour le partage des responsabilités contractuelles entre habitants. C’est aussi vrai pour l’organisation de la vie quotidienne dans le logement, qui pour plus de clarté sera régie par un règlement d’ordre intérieur.

Ce règlement peut par exemple contenir des éléments concernant :
  • L’utilisation de la cuisine commune
  • L’utilisation des équipements communs comme une machine à laver
  • Le nettoyage et l’entretien des parties communes
  • L’évacuation des poubelles
  • La quiétude des habitants après une certaine heure le soir
  • Etc.
31/05/2015 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Merci Fafalili pour ce gentil copié collé (je connais bien l'original) mais le contenu ne réponds pas à mes quéstions
31/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
déjà je ne suis pas sur que tu pourras ouvrir un compte avec 6 personne accouplé a ce compte avoir avec ta banque

je me demande si chaque locataire ne devrais pas ouvrir un compte chacun et la pas de probléme pour le changement et le remboursement

si rien n'a été abimer dans sa chambre mais bien dans les communs la il sont redevable tous donc tu devras prendre au départ d'un des locataires une partie de toutes les cautions pour faire les réparations

si il n'y a que des dégâts dans sa chambre lui seul a une ponction sur sa garantie

mais dans cette situation il ne sont plus solidaire ......
31/05/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
quand j'etais en colocation, le proprietaire a fait ouvrir un compte garantie locative pour chaque colocataire.
Comme ça quand un part, il ne faut pas cloturer et rouvrir de compte pour les autres.
31/05/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je ferais aussi un compte par personne. Sauf si étudiant. Si étudiant (pas résidence principale), le propriétaire peut prendre l'argent en cash et le mettre sur son compte personnel.
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