QUI prendre pour la réception provisoire ?

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QUI prendre pour la réception provisoire ?



30/03/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonjour !
Mon épouse achète actuellement une maison en Prov Lux qui vient d'être construite et terminée depuis 2 semaines. C'est une maison que le constructeur a construite puis mise en vente. Donc pas un projet de construction que nous avons confié à un constructeur depuis le départ. Mais cette maison est un coup de coeur pour nous.

Nous en sommes à négocier le meilleur taux de PH auprès de diverses banques. Ceci sera finalisé dans la semaine.

Notre notaire nous dit aussi qu'il faut qu'on prenne un expert pour la réception provisoire. Je trouve dans les environs de cette maison un géomètre qui mentionne qu'il fait des réceptions provisoires. Je lui tél pour demander une estimation de tarif et il me dit qu'il n'en fait plus (et en faisait si rarement) et qu'il faut s'adresser à notre architecte. Je réponds que nous n'avons pas d'architecte et que celui qui a signé les plans est l'architecte du constructeur. Nous nous demandons s'il est prudent de demander à l'architecte du constructeur de faire la réception provisoire, s'il sera impartial (?)
Le géomètre semble nous dire que oui, que c'est la personne la plus à même de mener cette mission et que prendre un expert indépendant serait payer pour rien car cette réception est incluse dans le rôle de l'architecte.

Qu'en pensez-vous svp ?

Merci
30/03/2015 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Le rôle de l'architecte pour la réception est justement de défendre son client vis a vis de l’entrepreneur en cas de défaut...

Et dans ce cas, son client ce n'est pas vous mais bien l’entrepreneur...

Poser la question, c'est y répondre....
30/03/2015 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
  keeper est connecté maintenant
intégre vous dira que l'architecte à un devoir de déontologie
31/03/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je me demande si la réception provisoire est obligatoire pour une vente de maison hors loi "Breyne". Il s'agit ici d'une vente d'un bien immobilier terminé et non pas d'un projet de construction ou d'un achat sur plan qui sont, avec des conditions supplémentaires, les deux seuls cas ou le législateur prévoit les deux types de réception. Quelqu'un pourrait-il m'éclairer?
31/03/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Trouvé sur notaire.be :

Réception provisoire
Lorsqu'un immeuble en construction est sur le point d'être terminé, une rencontre a lieu entre architecte, entrepreneur et maître de l'ouvrage. Chaque pièce sera visitée par tous avec soin et tous les manquements et imperfections constatés seront consignés dans un procès-verbal contradictoire, signé par tous. Très souvent, ce procès-verbal constitue le point de départ de la garantie décennale.


Dans notre cas, nous achetons une maison terminée depuis 2 semaines, il reste seulement au constructeur à
- placer la cuisine (nous devons aller dans les jours qui viennent choisir les faces des meubles chez le cuisiniste)
- semer le gazon autour de la maison
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