Quid de l'hypothèque ?

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Quid de l'hypothèque ?



21/07/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

J'ai effectué un CH + Mandat dans une banque pour l'achat d'un terrain + construction d'une habitation (donc avec permis d'urbanisme)

Pourriez-vous m'indiquer comment cela se passe (frais, délais, etc) si :

1. Je change les plans de mon habitation.

2. J'achète une autre habitation à la place de la construction tout en gardant mon terrain.

3. J'achète une autre habitation à la place de la construction mais je revends mon terrain.

Merci d'avance
21/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
  Ludo_ est connecté maintenant
Pour le crédit, il y a des frais de transfert d'hypothèque. Cela dit, ça coûte moins cher que de rembourser le CH et d'en refaire un nouveau.

C'est la banque et le notaire qui s'occupent de tout à ce niveau et il n'y a rien de spécial à faire.

21/07/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Même si j'achéte un autre bien et que j'abandonne le projet de construction ?

Si je suis propriétaire d'un terrain, cela m'empêche-t-il d'acceder à la réduction des droits d'enregistrement?

Merci
01/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Le mandat hypothécaire n'est pas transcrit comme une hypothèque par conséquent, tu n'as rien payé dessus (normalement 1% de droits sur le montant garanti + l'accessoire). Si tu changes de projet et que tu achètes une autre maison ou bien un autre terrain pour y faire construire, tu resignes un nouveau mandat hypothécaire.
Ca ne coûte rien. C'est "un petit cadeau" que ta banque te fait pour t'éviter tes frais, ce n'est pas donné à tout le monde.

Pour la réduction des droits d'enregistrement, il vaut voir les revenu cadastraux des deux biens (le terrain et la maison que tu comptes acheter).
01/08/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Attention... Ne pas tout confondre.

1. Vous avez un projet et vous avez hypothéqué et vous vous êtes engagés à hypothéquer (le mandat) pour faire acheter votre terrain et faire construire.

Le crédit est en fait une ligne de crédit (un peu comme une carte visa) sur laquelle on tire. Une partie a été délivrée par la banque pour l'achat du terrain et l'autre partie n'est libérée par la ba
01/08/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
n'est libérée par la banque qu'au fur et à mesure des travaux (sur production des factures). Cette partie peut ne pas être utilisée. Tant que vous ne l'utilisez pas, vous ne payer qu'un intérêt de "mise à disposition" et vous n'en serez pas redevable une fois la période de prélèvement terminée (en général 18 mois).
2. En ce qui concerne l'achat d'une autre maison sans revente du terrain, vous devrez sans doute refaire un autre emprunt... ou effectivement transférer l'hypothèque (à voir avec votre banque et votre notaire). Etant déjà propriétaire d'un terrain, vous ne serez plus dans les conditions pour obtenir la réduction des droits d'enregistrement (sauf revente dans l'année de votre terrain).
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