rachat mur mitoyen

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rachat mur mitoyen



22/07/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Bonjour, jedevrais commencer à construire en octobre ma maison et je voudrais savoir,avant de m'adresser à un géomètre, combien je devrais prévoir, en gros, pour lerachat d'un mur mitoyen? Je sais que le géomètre est la personne préposé à cecalcul et qu'il se base sur des barèmes et que ça dépend de la vétusté du mur,mais avoir déjà maintenant une idée du coût, avant de lui conférer cette tâche,me permettra de programmer plus aisément mon budget.

Quelqu'unpourrait me donner une indication à combien ça revient au m²? Ça m'aiderabeaucoup aussi si quelqu'un peut m'exposer sa propre expérience et le prix durachat; si vous avez un nom d'un géomètre et le coût total des honoraires(géomètre/notaire/registre) je serais très content de l'apprendre.

Pour complémentd'information, je vais construire à Schaerbeek et la maison mitoyenne a étéconstruite en 1900 en briques.

Merci à tous!

Angelo
22/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
  • Le prix de rachat d'un mur mitoyen qui se situe intégralement sur le terrain d'un seul propriétaire équivaut grosso modo à la moitié de la valeur du terrain sur lequel repose le mur et de la moitié du prix actuel de la construction de ce mur, moins l'usure à déduire de ce montant.
  • Si le mur mitoyen se situe sur la ligne de séparation, vous ne devez payer que la moitié de la valeur de ce mur.
  • S'il s'agit d'un mur creux, vous devez uniquement payer la valeur du mur extérieur et la moitié de la valeur du terrain sur lequel a été bâti ce mur extérieur.
Une petite précision encore : pour déterminer le prix des matériaux qui ont été utilisés pour construire ce mur mitoyen, vous pouvez utiliser les tableaux qui sont établis par diverses organisations professionnelles. Les valeurs des murs sont fixées par région et sont régulièrement adaptées à l'évolution des prix de la construction. Les prix unitaires (pour les fondations, la maçonnerie, etc.) à prendre en considération sont ceux valables à la date du rachat et non à la date de la construction.
Quand faut-il payer ?

En principe, le prix du rachat doit être payé avant le début des travaux. Étant donné que le mesurage exact ne peut être réalisé que lorsque les travaux ont déjà commencé, en pratique la moitié du prix estimé est généralement payée avant. Lorsque le gros œuvre est terminé, un procès-verbal de rachat de mur mitoyen est rédigé. À ce moment-là, le prix définitif est fixe et la différence doit être payée.
Qui paie les travaux d'entretien et de réparation ?

En principe, les copropriétaires devront partager toutes les dépenses faites pour conserver, entretenir et/ou réparer le mur mitoyen.
À ce sujet, il y a lieu de faire quelques observations :
Tout copropriétaire peut juger de l'utilité des travaux compte tenu des coûts que ceux-ci impliquent. S'il
22/07/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Merci fafalili pourl'explication détaillée, ça je le savais déjà car je l'avais lu ailleurs, maisj'étais intéressé à une estimation au m² (par approximation!) du prix derachat, même si ce n'est pas possible d'avoir une estimation précise, justepour avoir une idée sur le budget à prévoir; quelqu'un a racheté un mur mitoyenet à combien?

22/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
apparemment difficile de prévoir le prix voici un topic a ce sujet

http://www.bricozone.be/fr/lois-reglements-primes/t-mitoyen-refus-de-vente-du-voisin-48794.html
22/07/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Mercifafalili, topic très intéressant et très utile pour éviter, si possible, lesproblèmes avec mon voisin. Ça pourrait être intéressant de savoir sur combiende m² ils discutaient, au moins j'aurai un terme de comparaison, je vais essayerde demander ça à l'auteur du topic.
22/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
le probléme cela peux changer celons le prix du terrain que interviens pour 1/2 du prix il l'age du mur la superficie donc je crois que c'est un calcule pas simple a faire
22/07/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
pas de terrain à racheter, le 1/2 se trouve sur mon terrain; le mur a plus de 100 ans!
22/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
a oui alors la le prix pas simple a calculé
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