ragréage suite démolition facade

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ragréage suite démolition facade



12/12/2015 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Je me permets de vous soumettre ici un léger problème en m'excusant d'avance si ce n'est pas le bon forum car s'agissant d'un sujet complexe (ma foi pour moi qui suis un néophyte) j'ai pensé qu'il pouvait s’agir de lois.
Voilà, ma maison faisait partie d'un bloc de trois maisons mitoyennes.
Or il y a un an, les deux autres ont été ravagées par un incendie et la mienne a été sauvée de justesse.
Aujourd'hui, les constructions des nouvelles maisons sont en cours et j'ai un léger souci.
Adossée à ma maison, se trouvait celle du voisin. Il y a avait un mur mitoyen et comme la sienne était surélevée, il avait une façade en plus de 5 mètre de haut. Cette dernière ayant été léchée lors de l'incendie, l'architecte de reconstruction avait décidé de l'abattre.

Mais voilà aujourd'hui un problème surgi. Nos maisons étaient/sont de vieilles maisons avec des vieux murs en pierre. Le mur mitoyen est bombé. Or la nouvelle construction étant faite en parpaings/béton, la sienne est bien droite et rectiligne.
Donc, pour l'architecte et l'ingénieure, impossible de se servir de l'ancien mur, ils ont décidés d'en reconstruire un nouveau en parallèle de l'ancien avec plus ou moins d'écarts à certains endroits. cela constituera un vide ventilé au sein d'un nouveau gros murs mitoyens pierre/parpaings. (c'est la meilleure solution que nous avons trouvé)

Alors voilà mon souci, à la place de la façade de mon voisin qui commençait au niveau de mon toit, nous avons aujourd'hui plus rien. Du haut de son nouveau toit, il va faire descendre un bardage en bois le long du nouveau mur avec isolant et tuiles jusqu'à là ou se trouvait l’ancienne façade. Mais le problème, c'est que l'ancienne facade étant bombée et la nouvelle bien droite, il est impossible de faire un ragréage basique de mon toit (qui n'a rien, j'ai oublié de le préciser, les solins étant même encore présent) sur ce bardage à cause de la morphologie du mur mitoyen. Donc c'est pour cette raison que le couvreur va devoir faire un ragréage plus complexe. dans le bas, enlever des tuiles, au milieu en rajouter et à l’arrière normalement rien. (morphologie non rectiligne de vieilles maisons oblige).
Il pense que mon assurance couvrira ces frais de ragréage et j'en était également convaincu. Mais le problème, c'est que j'en ai parlé à deux ou trois personnes qui commencent à m’inquiéter. Je me pose des questions et j'ai peur que l'expert lui dise que ce n'est pas à mon assurance de s'en charger... En fait j'en sais rien.
C'est un brave gars avec qui je m'entend très bien et j'ai peur que cela lui tombe sur la tête (on parle quand même d'une facture de 1400 euros) car en plus de ce drame il a enchainé d'autres soucis encore plus graves
Pourriez vous s'il vous plait m'éclaircir dans ce dossier complexe afin de me préparer à la visite de l'expert.
En vous remerciant d'avance.
14/12/2015 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Vous êtes dans une situation ou vous êtes victimes d'un incendie chez votre voisin.
Quelques points:
- Votre mur est mitoyen (même si votre voisin ne l'utilise plus), mais il doit continuer à l'entretenir. Les dégâts provoqués par sa reponsabilité (l'incendire) sont uniquement à sa charge (son assurance);
- Il peut renoncer à la mitoyenneté, mais après réparation des dégâts (et frais de notaire à sa charge);
- Il ne peut vous envoyer d'eau entre les deux murs, sur votre mur;
- Le bardage est uniquement sa propriété (vous n'êtes même pas obligé de récupérer son eau);
- Il a dû recevoir une somme de la part de l'assurance, dont ce bardage fait partie. S'il l'utilise à d'autres fins, ce n'est pas à vous de le payer (à lui de prévoir).
- Vous devez exiger la réparation du raccord entre le bardage et votre toit, retour à la situations d'avant l'incendie;

Mais tout cela n'est pas forcément facile à exiger. Utilisez votre assurance. Avez-vous une protection juridique?

Courrier explicatif + photos (idéalement avant-après) à votre assureur...

N'attendez pas.
14/12/2015 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
En fait, le dossier est dans les mains de l'assurance, ils vont probablement envoyer un expert pour voir ce qu'il en est et le couvreur ne commencera pas les travaux de ragréage avant que la désition de l'assurance ne tombe. De toute façon, mon voisin ne posera pas de problème, il me l'a déjà dit, il paiera, c'est juste que la construction de la maison coute beaucoup plus chère que prévu et que ça commence à faire des trous dans son budget... Il espère pouvoir ainsi s'alléger. Mais si l'expert dit que c'est à lui de reconstruire et à ses frais, il le fera sans rechigner.
En tout cas, merci de votre réponse.

Dernière modification par Chapois 14/12/2015 à 13h54.
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