separer terrain gerpinnes

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separer terrain gerpinnes



16/12/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
bonjours a tous et toutes, je possede un terrain a batir dans la commune de gerpinnes.

il s agit d un beau terrain d une superficie de 3300 metres cares dont 2800 constructibles.

le prix au mettre carre etant entre 90 et 100 euros, cela devient impossible pour mr et madame tout le monde de l acheter

pour ce qui est des promoteurs, je ne sais pas ce qu ils peuvent en offrir et si cela correspond a un prix realiste.

je l ai affiche a 220 000 et en espere 250 000 il y a 27 metre et des brouettes de facade.
voici l annonce si vous voullez vous en rendre compte.
http://www.immoweb.be/fr/myselect.estate.cfm?idbien=6059166


pour faciliter l aquisition aux futurs acheteurs je voulais le separer en deux et la... tout ce complique.

entre les 2 maisons voisines la taille de 100 metres est depassee (de quelques mettres mais depasse quand meme).

du coup s offrent a moi plusieurs options pour separer.

-attendre la sortie du codt et esperer que cette valeur de 100 metres soit revue a la hausse.

-vendre le terrain integralement et la personne qui l achette le separe et vends la parcelle qu il souhaite.

-permettre a une personne de construire, je reste proprietaire du terrain, mais a la separation du terrain il devient legalement proprietaire de sa parcelle selon un prix convenu a l avance. il faut des lors trouver quelqun ok avec l idee, qui a une femme ok avec l idee ;) et qui a un banquier ok avec l idee...

-engager un architecte urbaniste qui me ferait des plans qui determinerait les futures caracteristiques de nouvelles maisons selon les criteres de la region walonne, je precise que mon terrain n a pas de prescriptions particuliere.

bref c 'est le fouilli, il y aurait il selon vous une option a la quelle je n aurais pas penssé, en gardant a l esprit que je ne desire pas personellement construire dessus.

merci de m avoir lu et de vos reponses.

en resumé, quel prix pour quels personnes (prive ou entreprenneur) et quelle methode pour separer? merci bien
17/12/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Bonjour,

Vous êtes sur de vous sur le prix? A mon avis, le faire estimer par un professionnel ne serait pas bête.. Je pense que jamais vous ne vendrez a un tel prix, c'est de la folie..

Les prix dans votre région sont de 51 euros du m2 d'après le SPF économie et non 100 euros, surtout que meme si le terrain est relativement grand, il n'a ''que'' 27 metre de façade donc vous allez vendre peut être la moitié au prix de terrai constructible, mais le bout de votre terrain comme terrain agricole.. Soit environs 2 a 3 euros le mètre carré.

Pour vous donner une idée, le terrain que j'ai acheté dans la région namuroise dans la commune de Assesse ( 55 euros du mètre carré). Le terrain fait 3400m2 pour 24m de façade et il a été estimé a 75000 euros.. Je pense que votre terrain sera plus dans ces prix la..


( Source http://statbel.fgov.be/fr/statistiqu...oyen_terrains/ )
17/12/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
faut se rendre à l'évidence, 27m de façade, c'est bien pour un terrain
pour 2, ridiculement petit

13.5m par terrain, moins 3m entre les extérieurs, ça ne fait plus que 7.5m de large pour un éventuel bâtiment

coller les 2 maisons ensembles? qui irait mettre + de 100.000€ de terrain pour avoir une maison collée à une autre?

je vois qu'une partie du terrain part derrière la maison du voisin
cela rend la division pas égalitaire

bref, c'est cher pour 2 terrains qui feront par calcul 14 ares, et des poussières en partie agricole

perso, je n'irais pas mettre 250.000 pour 33 ares alors que ça en vaut peut-être la moitié

si tu ne vends pas, tu sauras pourquoi
17/12/2015 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je n'ai pas d'avis sur le reste mais les prix dans la commune sont plutôt vers les 100 - 120€/m² que 90- 100...


En voyant l'annonce et la forme du terrain, les 27m ne sont finalement pas si problématique pour autant qu'on puisse un peu reculer la maison par rapport à la route.

Dernière modification par FritztheKatz 17/12/2015 à 13h50. Motif: Après avoir vu l'annonce
17/12/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Soyons sérieux, ou allez vous chercher des prix de 120euros? Qui payerait 120.000 euros un terrain de 10 ares dans ce genre de région?

Ce n'est pas un terrain dans le BW...
17/12/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
oui mais c'est Gerpinnes quand même!
17/12/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Le prix des terrains c'est de la folie furieuse.. Je ne sais pas qui a été mettre dans la tête de notre ami qu'il vendrait sont terrain 250.000 euros.. Une fois ajouté les frais, cela revient au prix d'une maison.

Il faut arrêter.. Le calcul du terrain que j'ai acheté était de compter le nombre de mètre de façade X 50m de profondeur en terrain constructible et le reste en terrain agricole.

Soit dans ce cas 73.725 euros.

Pour la région et le fait que le terrain est tout mal foutu en triangle derrière une autre maison je trouve ce prix plus proche de la réalité.
17/12/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Pour connaître la région, ce terrain pourrait se négocier facilement vers les 130000 € plutôt ... La superficie due à la longueur du terrain est un facteur très limitant ... A voir avec la commune ...
17/12/2015 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
J'ai acheté mon terrain dans une commune voisine légèrement moins chère (Ham/s/Heure) 110 000 hors frais pour 10 ares... Ce sont les prix. Je n'ai pas dit que ce terrain valait 220 000 mais il y a moyen de le couper en deux et d'obtenir en tout ce prix là... Une région n'est pas l'autre.
18/12/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
bonjour a tous, je vois que le sujet dechaine les passions, alors d abord merci pour vos reponses et avis, il y a de la vérité dans chaques interventions. concernant le prix, d apres les avis de la commune, de voisins qui ont construits il y a moins de 5 ans dans la rue, d agents immobiliers, je sais que le prix est proche de la realite. et c est bien cela le probleme, ca fait tres vite une grosse somme...

mais je me rends de toute facon bien compte qu il sagit d une somme importante.
pour ce qui est des mettres en facade... le metrage en facade est celui mesure a la rue, comme vous pouvez le voir, le terrain vas en s elargissant, ce qui fait que s il est separe en deux, en positionnant les constructions dans l allignement de la maison voisine, il est tout a fait possible de faire deux maisons 4 facades avec les distances requises entre chaques maisons, j avais eu une esquisse realise par un geometre, a moins que je ne dise une betise le metrage facade en rue ne doit pas forcement etre le mettrage facade de la construction...
18/12/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Je suis sceptique pour une division en 2 terrains.
La première chose à faire, c'est de se renseigner à l'urbanisme communal. Ils vous renseigneront correctement .
18/12/2015 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Les terrains dans la région qui sont assez cher ne se vendent pas si facilement..., le ou alors à des promoteurs immobilier...les gerpinnois n'ont pas trop envie de voir des immeubles pousser partout voir le lotissement St roch, dans mon coin 3 terrains a des 200 000 qui sont en vente depuis +- 5 ans
19/12/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
J'étais dans un cas semblable, mais du côté de l'acheteur. Nous regardions un terrain de 50 ares, avec 40m de façade. Il y avait 2x10 ares en terrain à bâtir (70€/mètre carré) et 30 ares en zone d'extension d'habitat (laissés à 5.000€ !). Mais nous pouvons le diviser sans soucis puisqu'il y a moins de 100m entre les deux constructions environnantes.
Le prix demandé pour les 50 ares était de 135.000€, ce qui fait 67.500€/lot, et qui est tout a fait correct.
Et nous l'avons pris uniquement parce que la division nous permettait de garder des parcelles correctes avec 20m de façade/lot. 27m à diviser me semble par contre bien étroit, et le prix au-delà de 200.000, auquel il faut ajouter les frais, me parait bien haut pour donner à quelqu'un l'envie d'investir. Faites évaluer votre bien par un professionnel pour avoir une idée précise
19/12/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Pour certains , mettre un budget de 250000 euros pour un terrain ne pose pas de problème. Je vois pas ou est le problème avec le prix
19/12/2015 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Mettre plus de 200 000€ pour un terrain et être quand même très proche de voisins. Quel intérêt. Le même terrain mais carré aurait évidemment une autre valeur. Celui qui achète un grand terrain le fait pour être tranquille. Ou pour mettre des animaux, mais alors on parle en ha.
20/12/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
J'ai un terrain un peu comparable.
J'ai acheté mon terrain de 22 ares pour 80000 € il y a 5 ans à Thy-le-Chateau, à environ 10 km du terrain concerné. Prix "correct" sans plus à l'époque. Même type d'environnement. Les terrains sis à Gerpinnes valant environ 20 % de plus, on peut tabler sur une valeur d'environ 100000 € il y a 5 ans pour un terrain équivalent sis à Gerpinnes.

Les prix des terrains ayant, à Gerpinnes, grimpé de 25 %, on en arriverait à 125000 € pour un terrain de 22 ares. Les terrains plus petits étant fortement favorisés au niveau des prix, il est illusoire de demander davantage que 65€/m² pour la différence de 11 ares. Ce qui aboutirait à un prix de maximum 190000 €. Tout en sachant qu'un terrain de ce prix met parfois deux ans, ou plus, pour se vendre. J'ai vu que le prix avait baissé à 180000 €. Je ne le baisserais plus, mais m'armerais de patience. Il y aura bien quelqu'un qui estimera que le terrain est bien situé et bien orienté. Ce qui est réel.
20/12/2015 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Rien à voir mais quand je vois que dans mon pays d'origine, les terrains (région de Zagreb) coûtent moins de 10 000€ les 30 ares, j'ai honte en Belgique...
Dans quel monde vit-on!
21/12/2015 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Mettre plus de 200 000€ pour un terrain et être quand même très proche de voisins. Quel intérêt. Le même terrain mais carré aurait évidemment une autre valeur. Celui qui achète un grand terrain le fait pour être tranquille. Ou pour mettre des animaux, mais alors on parle en ha.
Je pense exactement la même chose surtout que dans ce cas de figure même divisé en 2, ça ne fait plus beaucoup de mètres en façade..du coup devoir mettre la maison perpendiculaire.

Il se situe ou ce terrain à Gerpinnes? loin du centre? plus proche du bultia, ça peut jouer aussi évidemment...aux flaches par exemple autant le laisser tel quel et le genre à bon prix puisque les acheteurs construisent des maisons très spacieuses
21/12/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Le voilà
A Joncret, 6 minutes du Bultia, 5 du centre de Gerpinnes.
A 300 mètres du cimetière, mais à 1 km de la ligne de bus (seul vrai inconvénient).
Moi aussi, je ne vois pas comment diviser correctement le terrain en deux.
Mais c'est un beau terrain.

Dernière modification par chammy 21/12/2015 à 18h57.
21/12/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Je connais parfaitement le lieu, et c'est loin d'être " les Flashes ", cartier cossu avec de grosses résidences.

Je penses franchement que ce terrain est bon pour une seule habitation, et comme d'autres dans la rue, qui ont des terrains très profonds qui ne servent qu'a ce casser le cul a tondre.

pour moi c'est cher car les mètres du fond ne serve à rien, maintenant il faut tenter, mais si trop cher au départ, les acheteurs potentiels fuient et achètent autre chose, c'est perdu et le terrain devient difficile a vendre, tout comme les maisons sur évaluées.
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