Terrasse à l'arrière vs Revenu Cadastral

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Terrasse à l'arrière vs Revenu Cadastral



03/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour,

Dans le 1er avant-projet de mon architecte, celui-ci nous propose un débordement de la cuisine sur l'arrière de la maison mais uniquement sur le rdc. Il prévoit de faire une terrasse au 1er étage au-dessus de la cuisine donc.

- ce genre de concept pourrait-il avoir un gros impact dans le calcul du revenu cadastral ou pas du tout puisque la terrasse se trouve à l'arrière du batiment et donc pas du tout à la rue.

Qu'en dites-vous ?
08/08/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Le fait d'avoir de la largeur à la rue, ou à l'arrière n'a pas vraiment d'influence sur le revenu cadastral !
En gros, le revenu cadastral correspond au montant théorique du loyer que vous procure votre maison (c'est honteux de payer un loyer à l'état pour sa propre maison, je sais, mais c'est comme ça).

Il est calculé essentiellement sur base du nombre de sa surface au sol, des m² habitables, de sa position géographique (commune riche ou pas), et un peu de sa qualité de construction.

Ca ne devrait pas avoir de grande influence pour vous par conséquence, mais c'est aussi totalement subjectif !...
10/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Merci Kenshin votre votre avis !

Je poserai toujours la question à mon architecte.

J'ai souvent entendu dire qu'une terrasse / balcon sur la rue augmentait de façon significative le RC ...
10/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
t'es pas obligé de mentionné sur le plan que cela va être une terrasse.

sans rien préciser c'est une plateforme...
10/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
t'es pas obligé de mentionné sur le plan que cela va être une terrasse.

sans rien préciser c'est une plateforme...
avec un pièce de l'étage qui y aurait accès ...
crédible de mettre que c'est une plate-forme ?
10/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
de toutes façon une terrasse ne va pas faire décoller ton RC
encore plus au dessus d'une bâtiment.
10/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
J'ai souvent entendu dire qu'une terrasse / balcon sur la rue augmentait de façon significative le RC ...

Les gens racontent n'importe quoi pour essayer de se mettre en valeur. Un balcon à rue ne pouvait se faire que dans certains quartiers dits "riches ", à certains étages uniquement, tels que ce qu'on appelait le "bel étage". c'est la localisation de la maison et pas le balcon qui faisait augmenter le RC. Et les gens simples n'ayant pas beaucoup de vocabulaire, ne savaient pas faire la différence entre terrasse et balcon.
Et même si cela augmentait le RC de 10 € par an, je préfèrerais les payer et avoir une belle terrasse, que de ne pas l'avoir.
10/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
comme quoi les rumeurs, les "on-dit", ça n'aide pas forcément

que du contraire dans ce cas.

merci pour la clarification Integre !

pourquoi ne peut-on pas savoir comment est calculé le RC ?
10/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
mais on peut la savoir, c'est sur base de maisons de référence , par quartier, par région, par rue, en fonction de la qualité des finitions, etc.....
Le problème c'est qu'il y a des centaines (ou plus) de paramètres qui entrent en ligne de compte et des milliers de maisons de référence.
11/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Tant que j'y suis avec mes rumeurs - on dit pour le calcul du revenu cadastral ...

La surface vitrée de la façade à la rue, n'a donc aucune influence significative.

ça rentre encore dans la rubrique "les gens racontent n'importe quoi" ... ?
11/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Là on rentre dans des détails que je ne connais, mais la surface vitrée intervient "probablement" dans le calcul cadastral, étant donné que c'est un élément de confort ..................
Mais j'avoue que je préfèrerais payer un peu plus, et quand même avoir mes grandes baies vitrées.
Vous pinaillez pour des détails de l'ordre de 10-15-20 € par an, en comparaison avec un confort de tous les jours.
11/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Maintenant au moins j'ai des infos plus précises et chiffrées p/r à tout ce que l'on m'avait déjà dit ! Avant c'était le flou artistique avec des infos à gauche et à droite basées sur des rumeurs et autres.

Merci !
11/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Content d'avoir été utile !!!
Avec plaisir
20/01/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
bonjour, j'ai ma cuisine qui ressort de l'arrière de mon habitaton avec une toiture en pente, je voudrai isoler et remplacer cette toiture en pente par une toiture plate auquelle je pourrais accéder à partir du 1er étage. l'administration communale me demande (avant décision) comment je compte garantir l'étanchéité des murs voisins (vu que lui aussi il a une toiture en pente de meme degré que moi) et me demande de signaler si cette plate forme sera uitlisée comm et terrasse. vous avez idée pq il me demande ça ? si c le cas ça risque d'etre refusé croyez vous ? merci
21/01/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
(Il aurait mieux valu ouvrir un nouveau post je pense).

Ils demandent tout simplement cela car l'écoulement des eaux est différentes si c'est une toiture ou une terrasse.
Il faut simplement leur montrer les décisions prises en exécution afin que votre voisin ne subisse pas d'infiltration dues à vos travaux.
21/01/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
si ca sert de terrasse, la structure doit pouvoir porter plus, et tout ce qui concerne la sécurité des gens les concerne. En l'occurence, si ca sert de terrasse, ca doit être délimité par un barrière pour la sécurité des gens. (Ils m'ont fait le coup pour une porte fermée constemment à clé qui donne du premier étage dans le vide -> garde fou obligatoire)
21/01/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Plus simplement, pour des raison de sécurité, si cela doit servir de terrasse, cela fait l'objet d'une demande de permis d'urbanisme, par un architecte, car il faudra calculer la résistance des matériaux et les charges admissibles, et il faudra des plans très précis et une description des matériaux. Il faudra aussi contrôler la conformité de la réalisation (boulot de l'architecte).
Je viens d'avoir le cas pour une terreasse /car port.
Au niveau du sol, une terrasse ne demande pas de permis d'urbanisme, avec des gens en dessous et des gens au dessus, >>> permis d'urbanisme.

Dernière modification par intègre 21/01/2010 à 17h04. Motif: rch.)
21/01/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Vous etes tous super de m'aider.
http://www.brico.be/wabs/fr/renovate....jsp?f_id=3180

car en effet en poutrain claveau j ai eu un devis et l entrepreneur me demande 8.500 euros et un autre si je le fais en osb me demande +/- 9.000 euros pour 30m2 alors que le total des matériaux pour méthode osb j en ai pour max 2.500 euros, isolation comprise etc
21/01/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
si je réponds pourtour de la terrasse, un muret de 50 cm auquel sera fixé un garde corp métal et bardage toiture du voisin en eternit cela leur suffira?
la méthode via osb sera accepter ?
cad maindrain tous les 40 ou 45 cm ensuite osb3, roofing fin, 2 couche isolation 6cm extrudé croisé, osb3 à nouveau et roofing final

encore merci a tous
22/01/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
leopoldo: demander à votre service d'urbanisme, suivant ce que vous voulez faire, quel type de permis et ce que vous devez apporter comme pieces...
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