Terrasse dans zone de construction?

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Terrasse dans zone de construction?

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25/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Après plus d'un an de recherche, je pense enfin avoir trouvé un terrain qui correspond assez bien à mes critères...

Le seul point qui me fait encore peur est que ce terrain fait partie d'un lotissement et je ne trouve pas d'information dans les prescriptions du lotissement concernant l'aménagement de terrasses...
Et en fait la zone d’implantation de la maison est relativement petite 8.5mx13m et j'ai peur que la terrasse doivent obligatoirement être inscrite dans cette zone . Dans ce cas autant dire que la terrasse est minuscule et ou la maison est minuscule.

Par curiosité j'ai jeté un œil à d'autre lotissement afin de voir comment c'était formulé et j'ai pu voir que soit il est clairement spécifié que la terrasse doit se trouver dans la zone d’implantation, ou alors une zone terrasse est clairement spécifiée sur les plans de lotissements.


Quel est votre avis?
Pensez-vous que je puisse construire ma terrasse en dehors de la zone d'implantation?

Merci,
25/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Seul l'urbanisme de votre commune peut y répondre avec précision.
25/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Merci Rabot,

Je sonnerai à la commune demain pour avoir leur avis...

En complément de mon message voici une copie des chapitres du cahier des charges.


Terrasse dans zone de construction?

Terrasse dans zone de construction?

Est-ce que selon vous l'on doit considérer la terrasse comme une "construction" (au point 1) ou alors une pièce ornementale selon le point 3)?
25/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Précision vocabulaire, ce n'est pas un cahier des charges, mais des prescriptions urbanistiques. Contenant comme presque touiours des ambiguités d'interprétation.
Personnellement, je pense qu'une terrasse accolée à la maison, pourrait être accceptée, peut être en fonction des matériaux. Une terrasse en bois n'est pas toujours considérée comme une construction, alors qu'une terrasse en dur pourrait l'être. Mettez une terrasse en bois sur les plans.
Je n'aime pas de donner des conseils ambigus, mais pour la majorité des urbanismes, du moment que le dossier de demande de permis est en ordre, ils sont contents. Après ils s'en foutent de la manière dont c'est réalisé et personne ne vient contrôler.
Mais attention, cela peut dépendre de la commune et du voisinage. Un voisin à qui on a refusé quelque chose peut pinailler et emmerder les autres en dénonçant.
25/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Ok merci ca me semble clair que c'est pas clair .

J'attends les nouvelles de la commune demain...
26/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Voilà j'ai pris contacte avec la commune.

Je leur explique ma question...

Elle me dit tout d'bord que la terrasse doit se trouver dans la zone de construction tout en admettant que ça n'a pas tellement de sens au vue de la taille de la zone.
Ensuit elle me dit que la section 3. stipule uniquement engazonnement et plantation mais parles aussi de la position de terrasse pour maisons mitoyenne et donc que ca n'a pas tellement de sens non plus.

Bref elle va en discuter avec ces collègues afin de voir comment interpréter cela.

A suivre...
26/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Donc, elles vont débattre entre collègues pour voir si oui ou non vous pouvez faire votre terrasse. Et elles vont le faire a la pause café!!!!!!
27/08/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Avez vous le droit de construire une allée pour accéder à votre maison, votre garage ?
Si je me trompe, celle-ci est également en dehors de la zone ''ædificandi''
Il y a probablement une surface minimum de terrain à respecter pour l'absorption des eaux de pluies....mais de là a dire qu'une terrasse doit être inclue dans cette zone il y de la marge. Ceci d'autant plus qu'il s'agit d'une petite surface habitable.
27/08/2013 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Avez vous le droit de construire une allée pour accéder à votre maison, votre garage ?
Je ne savais pas qu'il fallait une autorisation pour une simple allée ? Et si on veut faire un petit parking en gravier sur le côté de la maison, est-ce permis ... ?

Merci pour vos réponses car je ne m'étais même pas posé la question

Frans
27/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Je ne savais pas qu'il fallait une autorisation pour une simple allée ? Et si on veut faire un petit parking en gravier sur le côté de la maison, est-ce permis ... ?

Merci pour vos réponses car je ne m'étais même pas posé la question

Frans
En principe, ça est dessiné sur le plan d'implantation joint au dossier introduit lors du permis de bâtir. Qui dit permis accordé dit allée autorisée.

Dernière modification par Plumy 27/08/2013 à 12h49.
27/08/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Je ne savais pas qu'il fallait une autorisation pour une simple allée ? Et si on veut faire un petit parking en gravier sur le côté de la maison, est-ce permis ... ?

Merci pour vos réponses car je ne m'étais même pas posé la question

Frans
Pardons Frans, il faut prendre cette phrase au second degré. En fait on ne vous interdira pas de faire une allée pour entré dans votre maison et pourtant cette allée n'est pas dans la zone ''ædificandi''. Pourquoi dès lors pourrait-on interdire de faire une terrasse ? Toutes proportions gardées évidemment.
29/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Voilà après une délibération très douloureuse, ... Heu je veux dire après quelques cafés .

Il comprennent le document comme mal rédigé et pas claire. Ils accepterons dès lors d'avoir une terrasse en zone cours et jardin selon les règles habituelles...

Donc c'est tout bon!

En ce qui concerne les sentiers. Les prescriptions les autorisent aussi bien en zone cours et jardin qu'en zone de recul. Ce point là était correctement précisé dans le cahier des prescriptions.
29/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Si vous pouviez avoir leur avis par écrit ça serait vraiment mieux... D'autres personnes vont peut-être prendre en charge le dossier lorsque vous déposerez le permis et seront peut-être d'un autre avis.
Sans compter que le dossier devra sans doute aussi passer par la région wallonne qui aura aussi un autre avis sur la question
Tout ce qui est sujet à interprétation est susceptible d'amener des discussions et des avis différents, et donc de ralentir (voire même bloquer) les démarches d'obtention du permis.
Les affirmations orales de l'urbanisme sont toujours à prendre avec réserve.
30/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par anémone Voir le message
Si vous pouviez avoir leur avis par écrit ça serait vraiment mieux... D'autres personnes vont peut-être prendre en charge le dossier lorsque vous déposerez le permis et seront peut-être d'un autre avis.
Sans compter que le dossier devra sans doute aussi passer par la région wallonne qui aura aussi un autre avis sur la question
Tout ce qui est sujet à interprétation est susceptible d'amener des discussions et des avis différents, et donc de ralentir (voire même bloquer) les démarches d'obtention du permis.
Les affirmations orales de l'urbanisme sont toujours à prendre avec réserve.
Oui c'est bien vu ça!

Je vais m'arranger pour en obtenir un.

Merci,
30/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mon expérience m'a appris que l'urbanisme, et les fonctionanires en général , ne donnent jamais d'avis écrit, car un écrit engage quelqu'un et ils ne veulent jamais s'engager.

Dernière modification par intègre 30/08/2013 à 18h08.
30/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Oui c'est vrai ça risque de ne pas être facile... Mais il faut essayer quand même, ça ne coûte rien et parfois ça arrive qu'ils répondent par écrit.
30/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Mon expérience m'a appris que l'urbanisme, et les fonctionanires en général , ne donnent jamais d'avis écrit écrit, car un écrit engage quelqu'un et ils ne veulent jamais s'engager.
Je confirme, j'ai eu le cas. Dans le permis de bâtir ils disaient que l'implantation devait se faire à l'aide de chaises. Hors mon constructeur ne fait pas ça habituellement avec des chaises mais avec des piquets. Mon constructeur voulait un écrit disant qu'ils autorisaient une implantation avec des piquets avant de commencer et malgré que la commune me répétait qu'il n'y avait aucun soucis oralement, ils n'ont jamais voulu le mettre par écrit.
30/08/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour Plumy,

Ouverture de parenthèses : Je ne veux pas être médisant, mais une implantation de bâtiment sur la base de piquets, cela me semble un peu bricoleur du dimanche. Désolé
Pour moi c'est la meilleur façon d'avoir des erreurs d'alignements et hors équerres. Fermeture de parenthèses.
30/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Petite insertion dans la parenthèse. J'ai eu l'explication par après en fait. Pour réduire les coûts, c'est le chef de chantier qui fait l'implantation seul (ça coûte trop cher de déplacer 2 personnes..). Donc il mets les piquets fait faire le contrôle d'implantation, le terrassier vient, fait son trou et une fois que les maçons arrivent ils refont une mini implantation et place leurs chaises avant de monter les murs.

Bref, sinon essayez toujours d'obtenir une preuve écrite mais c'est pas gagné d'avance. Perso, je les ai emm*rdé pendant 1 mois à raison de 2 fois par semaine et ils n'ont jamais rien voulu sortir multipliant les excuses. Maintenant, une commune et surtout un employé communal n'est pas l'autre..
30/08/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Merci Plumy pour ces informations complémentaires qui rassurent sur les compétences de votre entrepreneur.

Pour le reste, je dirai simplement que les employés ''d'administrations'' quelle qu'elle soit, n'ont pas le droit d'engager leur service sans l'approbation du fonctionnaire dirigeant qui doit en faire part par écrit à son supérieur, qui devra en délibéré avec le collège.....
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