Toit plat: quelles communes?

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Toit plat: quelles communes?

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04/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour,
Ceci est mon tout premier message sur ce forum.

Etant dans la phase de recherche d'information sur les terrains, la constructions, les règlements... enfin toute les premières infos en tant qu'expatriés "découvrant" le monde de l'immobilier et de la construction en Belgique , j'ai une question assez directe:
Je souhaiterai connaitre les communes qui permettent la construction de toits plats?
Je pense que l'inclinaison de le toiture influence fortement le volume des chambres.

L'autre option serait de contruire une étage supplémentaire pour les chambres et le toit servant de 'grenier-mezzanine' = option coutant très cher.

Merci!
04/08/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Les règles d'urbanisme diffèrent selon les régions, en Flandre vous aurez peu de soucis (on parle juste de règles d'urbanisme ici ;)), à Bxl trouver un terrain est déjà improbable, en Wallonie règne le CWATUPE...qui est en cours de révision...aucune commune ne peut vous garantir l'octroi de dérogation aux règles du Cwatupe, tout dépend du projet et du terrain, même s'il est beaucoup plus facile de déroger aux règles en province du Hainaut qu'en province de Namur par exemple
04/08/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
1000 bruxelles : pas de problemes... il suffit que le projet s'inscrive bien dans le paysage.
Je remaque en suivant les Posts sur ce site que la Wallonie est parfois tres embetante pour les permis !!!
04/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Le toit plat en Wallonie, c'est le parcours du combattant.

Il en va de même pour la toiture à quatre pans, ...

La RW, elle veut du deux versants avec faitage parallèle à la route.


Ceci dit, on trouve du toit plat en Wallonie, mais il faut aller dans les communes un peu chics, où l'on cherche à attirer les constructions contemporaines à minimum 500000 €

Dernière modification par vanma 04/08/2012 à 16h45.
04/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Après avoir consulté 6 architectes sur 11 mois, le septième qui a décroché le contrat dessine un avant projet toiture plate.
Nous pensions que c'était purement interdit.
Nous recevrons l'avant projet la semaine prochaine.
On verra ce que dira l'urbanisme.
(d'après moi refuser d'office).
D'après l'architecte, tout est question de dérogation et d'argumentation.
Toiture plate oui, à condition d'avoir un terrain hors lotissement et d'avoir dans le meilleurs des cas d'autres toitures plates en face de votre projet.
Voilà son argumentation.
Je me réjoui de voir le projet.
04/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Ou trouver un terrain et en changer les prescriptions urbanistiques.
05/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bartho,
Oubliez complètement de vouloir changer les prescriptions urbanistiques en Wallonie.
Surtout en province de Luxembourg.
Le fonctionnaire délégué, Mr Schw....., est très sévère. Et la RW ne tolère, en principe, plus de dérogations au CWATUP.La seule solution pour sortir un peu des règles est de trouver un terrain dans un lotissement qui a plus de 25 ans, avant la sortie du CWATUP .
Là, parfois, il y a moyen de faire passer certaines choses qui ne passent pas ailleurs.

Sardo,
je pense que votre architecte vous a raconté un peu n'importe quoi pour avoir le contrat.
La fonctionnaire déléguée de la province de Liège, Mme Mu...., est très attachée au respect du règlement.

Dernière modification par intègre 05/08/2012 à 14h26.
05/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Bartho,
Oubliez complètement de vouloir changer les prescriptions urbanistiques en Wallonie.
Surtout en province de Luxembourg.
Le fonctionnaire délégué, Mr Schw....., est très sévère. Et la RW ne tolère, en principe, plus de dérogations au CWATUP.La seule solution pour sortir un peu des règles est de trouver un terrain dans un lotissement qui a plus de 25 ans, avant la sortie du CWATUP .
Là, parfois, il y a moyen de faire passer certaines choses qui ne passent pas ailleurs.
Si, il y a moyen, mon architecte y est parvenu en prov de luxembourg. Nous avions des prescriptions très restrictives et on les a changées. Résultat, notre projet est passé sans aucune dérogation alors que nous avons deux toitures plates (habitation principale et volume du garage), des baies vitrées horizontales, du bardage bois, hauteur sous acrotère de 560,...
05/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous avez eu de la chance, mais c'est exceptionnel. Etant moi-même membre d'une CCATm, je peux vous dire que toute dérogation devient très compliquée.
Maintenant, il se peut que, suite à un environnement qui s'y prête, avec l'appui de la commune, il y a peut être moyen de faire quelque chose.
Mais c'était il y a combien de temps ???
C'est depuis le début de l'année que c'est devenu encore plus restrictif.
Mais je le répète, ne comptez pas trop dessus actuellement.
05/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Permis juillet2012, toiture plate, uniquement cwteu ( je sais pas quoi) ,obtenu du premier coup, quinze jours d avance sur lesdate butoire du permis, 3facades, pas de piston, pas de derogation
En hainaut pres de charleroi
05/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vous avez eu de la chance, mais c'est exceptionnel. Etant moi-même membre d'une CCATm, je peux vous dire que toute dérogation devient très compliquée.
Maintenant, il se peut que, suite à un environnement qui s'y prête, avec l'appui de la commune, il y a peut être moyen de faire quelque chose.
Mais c'était il y a combien de temps ???
C'est depuis le début de l'année que c'est devenu encore plus restrictif.
Mais je le répète, ne comptez pas trop dessus actuellement.
Le lotissement datait de 2008, nous avons commencé nos démarches en août 2010 et on a eu notre permis en juin 2011.

L'environnement ne s'y prete pas vraiment, pas mal de passage devant la rue et le terrain est presque plat par rapport à la route et très dégagé (pas d'arbres qui cache la maison).

Oui, j'avais l'appui de la commune car l'échevin de l'urbanisme m'a dit "qu'il voulait porter des projets modernes et que si la commune se faisaient encore mal voir par rapport à l'urbanisme de la province, ce n'était pas grave"

Quand tu parles de dérogation, tu parles par rapport aux prescriptions urbanistiques du terrain ou alors avant que les prescriptions ne soit pas établies? Car moi, je me répète, je n'ai aucune dérogation et il n'y a donc pas eu d'enquête publique (par contre, j'ai dû demander l'accord des 7 autres propriétaires du terrain pour faire passer mon projet).
05/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Hiboux Voir le message
Permis juillet2012, toiture plate, uniquement cwteu ( je sais pas quoi) ,obtenu du premier coup, quinze jours d avance sur lesdate butoire du permis, 3facades, pas de piston, pas de derogation
En hainaut pres de charleroi
On en voit de plus en plus. Dans la commune de Tenneville, j'ai vu un tout nouveau lotissement et, en plein milieu, une maison à toiture plat à côté de maison à toitures deux versants.
05/08/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
J'habite une maison toiture plate des années 70 à Wepion (5100, Namur) et je prévois de construire à coté de ma maison actuelle un nouvelle maison toujours en toiture plate. Ca ne devrait pas poser de problemes, il n'y a pas de prescription et déjà 2 anciennes maisons de ce type dans la rue. Sur la place près de chez moi une maison très moderne, brique presque noire, pignon rue et toiture plate vient aussi de se construire, j'en ai discuté avec les proprios, c'est passé les doigts dans le nez...
05/08/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vous avez eu de la chance, mais c'est exceptionnel. Etant moi-même membre d'une CCATm, je peux vous dire que toute dérogation devient très compliquée.
Maintenant, il se peut que, suite à un environnement qui s'y prête, Philippe Henr avec l'appui de la commune, il y a peut être moyen de faire quelque chose.
Mais c'était il y a combien de temps ???
C'est depuis le début de l'année que c'est devenu encore plus restrictif.
Mais je le répète, ne comptez pas trop dessus actuellement.
On est au contraire occupé à le réformer, l'objectif est de le simplifier, le rendre moins tatillon (notamment pour éviter que l'on recherche des terrains en zone agricole pour limiter les contraintes), et simplifier le processus de décision dixit Philippe Henry il y a quinze jours dans LLB http://www.lalibre.be/actu/belgique/...tillonnes.html
05/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci à Xera pour le lien.
Très instructif, un rapport avec les élections futures ? Espérons que non.
L'article et le Ministre parlent d'une "refonte" du cwatup ?
Hors sujet, mais des réformes s'imposeraient ? certaines dispositions et procédures sont contraires à des principes européens ?
Vive les toits plats, car ca boosterait le secteur construction par l'arrivée sur
le marché d'un nombre croissants de candidats bâtisseurs étrangers.
05/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Vive les toits plats, car ca boosterait le secteur construction par l'arrivée sur le marché d'un nombre croissants de candidats bâtisseurs étrangers.
Cela permet également une super utilisation des panneaux solaires/photovoltaïques avec une possibilité de devenir indépendant énergiquement si tu n'as pas une parfaite orientation de ton terrain.

On peut les diriger et les incliner avec un rendement maximal.
06/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
intègre,
Le fonctionnaire délégué a changé ?
C'est pas Monsieur L...z.
Merci du renseignement.
06/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je parlais d'une Mme Muz..k que je ramasse régulièrement dans les pattes. Mais elle a surement des adjoints.
08/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Post 1, j'adore l'expression de Meema ,
" recherche premières infos en tant qu'expatriés découvrant le monde de l'immobilier et de la construction en Belgique ".

Voiçi un buzz qui fait le tour de l'Europe, une "blague belge" qui ne fait pas rire du tout les expatriés. Une honte.
http://www.dhnet.be/regions/brabant-...e-station.html

Voilà déjà une région ou Meema ne s'installera pas ?
08/08/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
^Trop drôle, j'espère que la publicité donnée à ce cas leur fera comprendre leur ridicule, c'est d'autant plus idiot que les stations services deviennent un espace de création architecturale de plus en plus intéressant
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