Toit plat: quelles communes?

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Toit plat: quelles communes?

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09/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Si j'ai bien compris cette histoire , le pétrolier rénove et agrandit une pompe à essence existante.
Obligation d'une toiture deux pans sur le bâtiment existant et la couverture
des pompes devra aussi présenter deux pans.

Ca doit faire peur à tous les propriétaires de surfaces commerciales !!
Tous les toits plats sont donc en sursis ?

Par contre, je découvre le site de la majorité politique communale qui cite en grande ligne :
- Grez Doiceau aspire à une nouvelle ruralité , démarche soutenue par la
Région Wallone et qui permettra d'obtenir des nouveaux subsides
- Toit plat (?) pour :
le nouveau hall omnisport,
la nouvelle école de Football,
la nouvelle crêche,
le nouveau commissariat de police,
la nouvelle maison de quartier ,
http://grezdoiceau.be/nos-realisations/
Ca me donne envie d'aller prendre des photos pour vérifier .
18/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Comme énoncé en amont dans la discussion, nous avons consulté 7 architectes en 11 mois. Tous étaient partant pour une maison avec toiture à bâtière (2 versants).
Le 7ème architecte ayant visité le terrain a insisté pour une maison cubique.
C'est vraisemblablement sa spécialité.
Visite du terrain le 4 juillet, remise d'un avant projet le 7 août, visite avec son associé à l'urbanisme le 14 août.
A la vue de l'esquisse (du cubique crépis blanc avec bardage bois) nous étions certains dans notre esprit d'aller défendre notre projet via un recours.
Il n'y a pas de nouvelles construction avec toitures plates dans la commune.
Commune très très très à cheval sur le règlement.
Résultat de la visite à l'urbanisme :
Le projet sera soutenu par la commune qui est vraisemblablement décentralisé.
Argumentation de la commune : Terrain hors lotissement, fond d'un cu de sac, ayant 2 toitures plates héritées des années 50 en face du terrain, limitrophe d'un bois domanial, concept passif zéro énergie non négligeable.
Nous voulions depuis le départ une toiture plate.
Le prescrit stipule une ou des toitures à bâtières.
Même si le chemin est encore long, et sera surement semé d'embûches, je me dit qu'il faut toujours essayer, on ne sait jamais.
Toitures plates, oui possible,
C'est du cas par cas.

20/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
"le prescrit stipule une ou des toitures à bâtières "
Je ne suis pas linguiste, mais étymologiquement , le terme "bâtière" est
d'époque féodale.
Si le prescrit communal use de ce genre de terme, ca prouve que les règlements communaux transpirent encore la féodalité.
Même au fond du cul de sac que vous citez.
Réformes diverses communales , élections, politisation du sujet, plans de secteur des années 70, révisions ministérielles, modifications législatives, jurisprudence du Conseil d'Etat, réforme des études d'architectes, innovations technologiques et constructives, etc....
rien n'y fait ? Toujours le règne du pentu !
Naissance de la Belgique, Révolution Industrielle, années 60, crise du pétrole, concept passif en 2012, le chemin est encore long comme vous le dites si bien.
Perso, je vous soutiens à fond, et merci du suivi.
21/08/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
Comme énoncé en amont dans la discussion, nous avons consulté 7 architectes en 11 mois. Tous étaient partant pour une maison avec toiture à bâtière (2 versants).
Le 7ème architecte ayant visité le terrain a insisté pour une maison cubique.
C'est vraisemblablement sa spécialité.
Visite du terrain le 4 juillet, remise d'un avant projet le 7 août, visite avec son associé à l'urbanisme le 14 août.
A la vue de l'esquisse (du cubique crépis blanc avec bardage bois) nous étions certains dans notre esprit d'aller défendre notre projet via un recours.
Il n'y a pas de nouvelles construction avec toitures plates dans la commune.
Commune très très très à cheval sur le règlement.
Résultat de la visite à l'urbanisme :
Le projet sera soutenu par la commune qui est vraisemblablement décentralisé.
Argumentation de la commune : Terrain hors lotissement, fond d'un cu de sac, ayant 2 toitures plates héritées des années 50 en face du terrain, limitrophe d'un bois domanial, concept passif zéro énergie non négligeable.
Nous voulions depuis le départ une toiture plate.
Le prescrit stipule une ou des toitures à bâtières.
Même si le chemin est encore long, et sera surement semé d'embûches, je me dit qu'il faut toujours essayer, on ne sait jamais.
Toitures plates, oui possible,
C'est du cas par cas.
Bonne chance pour ton projet, tiens nous au courant et n'oublie pas des photos si cela se réalise...

Aurais-tu un plan 3D à nous montrer ?
21/08/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
et on s'étonne que tout coûte cher en Belgique. On paie vraiment des gens à rien foutre et quand ils en font, c'est pour faire chier le monde avec des conneries et se rendre ridicules aux yeux des gens. Un mec comme ça dans le privé, il prend une décision comme ça, pas deux ...
21/08/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
en théorie chez nous on ne peut pas
quoique la rue perpendiculaire à la mienne comprend pas mal de très belle villa d'architecte d'année 70 (au prix impayable et dont tout est a refaire) mais qui ont trouvés chaussure à leur pied avec des propriétaires qui leur ont donné une nouvelle vie et elle sont encore plus belle qu'avant! je ne me lasse pas de les regarder

En pratique on dois avoir une vingtaine de maison à toit plat dans les alentours...et grande première en ce moment une construction toiture 4 pents dans ma rue et que des briques grises (à mon avis comme ils ont acceptes pour nous grande première car à 2 mois près nos voisins on du prendre rouge, on a ouvert le pas, les autres suivent...on est plus les seuls zut c'était mon repère pour les invités "la maison en briques grises..maintenant y en 5 -_-'

je pense que l'idéal c'est de trouver un vieux terrain avec les vieilles règles d'urbanisme...savent pas faire grand chose contre ça.
ps il y en a un a vendre à 250 000 euros dans la rue si ça vous intéresse 100m de façade on préfèrerais 100x avoir une jolie maison qu'un bloc a appartement -_-'
21/08/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
"le prescrit stipule une ou des toitures à bâtières "
Je ne suis pas linguiste, mais étymologiquement , le terme "bâtière" est
d'époque féodale.
Si le prescrit communal use de ce genre de terme, ca prouve que les règlements communaux transpirent encore la féodalité.
Et que suggérez vous, qu'on remplace ce mot par un tout nouveau mot qui veux dire exactement la même chose? Que l'on remplace partout par "Surface de couverture à deux pans limités par un faitage, opposés et reposant sur une structure solide de forme triangulaire limitant deux espaces"? Que je sache ce mot est toujours utilisé en architecture et a donc tout à fait sa place dans un règlement urbanistique.
21/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En architecture, le terme "toiture à bâtières" est toujours couramment usité, comme pas mal d'autres mots, qui ne sont utilisés que dans cette profession.
Vazbiene,vous n'en avez pas encore marre de critiquer tout ce qu'on fait en Belgique ???
21/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Post 25 et 26, je lis "conneries", "vieux terrains", "vieilles règles",
je n'ose pas reprendre d'autres termes lus dans d'autres posts.
Je pense justement qu'une remise en question peut permettre une évolution.
C'est pas le but d'un forum ?
Une lecture intégriste du cwatup engendre aussi le silence, l'interdiction d'exprimer autre chose ? le goulag peut-être ?
21/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour info, il n'y à rien dans le Cwatupe qui interdit les toitures plates.
Par contre ça peut être contraire aux prescription d'un lotissement, à un règlement communal ou à un plan communal d'aménagement... Le collège peut également simplement considérer que les constructions à toit plats ne sont pas en harmonie avec le bâtit existant.

Le problèmes, c'est que tout ces règlements locaux qui viennent complété le cwatupe pour des zones spécifiques n'ont parfois plus été revu depuis 50 ans car les procédures de révisions des textes sont relativement complexes.

A cela, il faut ajouter une série d'intervenants qui ont tous leur mot à dire (agent traitant, responsable communal du service urbanisme, échevin de l'urbanisme, collège communal, agent traitant de la région wallonne, responsable de zone région wallonne, fonctionnaire délégué région wallonne)

A cela, il faut ajouté les institutions consultative suivant la localisation du projet (Ccatm, Commission des monument et site...)

Bref, un petit grain de sable et la machine peut se caler.
21/08/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Ach, le Cwatupe....

Petite question. Si certaines constructions récentes présentent un/des toits plats, peut on faire valoir qu'il existe un précédent sur le territoire de la commune?

Pour ceux qui connaissent le coin, en venant des 6 bras de Bois de Villers, en direction de Wépion, on arrive aux 4 bras(où était le garage VW Crasset). En prenant à droite vers Profondeville, juste après l'intermarché, il y a deux constructions neuves récentes(sur la gauche). Très contemporaines et cubiques, elles ont des toits plats(différentes hauteurs) et de grandes surfaces vitrées.
On est à Bois de Villers et ces 2 maisons, jolies au demeurant, sont en parfaite contradiction avec le Cwatupe. Cela peut il créer un précedent favorable pour d'autres?
21/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Chaque terrain peut avoir ses propres prescriptions, dans la même commune. Le CWAtUP ne sert que quand il n'y apas d'autres prescriptions.
21/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Bonne chance pour ton projet, tiens nous au courant et n'oublie pas des photos si cela se réalise...

Aurais-tu un plan 3D à nous montrer ?

Merci beaucoup pour vos encouragements.
Nous n'avons qu'un avant-projet encore approximatif.
De plus, celui-ci sera modifié lors de notre prochain rendez vous chez l'architecte.
Dès que nous seront en possession des vues 3D, je les posterai.
Ce serait intéressent d'avoir des avis esthétiques sur ce programme qui est très important au niveau des surfaces.
A très bientôt.

PS : Je ferai une autre discussion pour ne pas être hors sujet.
22/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je parlais d'une Mme Muz..k que je ramasse régulièrement dans les pattes. Mais elle a surement des adjoints.
Les fonctionnaires délégués à Liège, c'est Monsieur L..tz pour un secteur et Monsieur De....ur pour un autre secteur.
22/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Pour en revenir au toit plat, nous l'avons obtenu sans aucun problème à Liège mais sur un terrain hors lotissement et dans une Zone ou le PCA ne prévoit absolument rien.

Tout ce que la ville a demandé, c'est que l'immeuble ne soit pas bcp plus gros que les immeubles voisins. Ceux-ci étant énormes, c'est passé comme une lettre à la poste.

En plus, la ville était plutôt contente de recevoir un projet contemporain.
25/08/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Je pense que les perceptions des services d'urbanismes commencent juste à changer et c'est déjà trop tard, il n'y a pas de pire réquisitoire contre les prescriptions du Cwatupe que quelques photos des paysages qu'il a généré, je circulais à Dave récemment(région de Namur joliment vallonnée) et les constructions récentes type maison de lotissement petit budget Cwatupe ont complètement ruiné le paysage, c'est un véritable scandale
25/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour à tous!

Me re-voilà, celle qui avait lancé la question des toits plats.

Durant les semaines qui ont écoulées, nous avons visité pas mal de terrains dans le Brabant Wallon. Malheureusement ne pouvant pas prendre en compte si la toiture plate est permise, puisque ceci réduirait considérablement les chances de trouver un terrain - étant donné qu'il est presque impossible, parait-il, que les communes permettent ce type d'architecture.

Donc, nous sommes pour le moment intérressés par un terrain dans un lotissement dans la commune de Jodoigne.
Les prescriptions du lotissement (donc en règle avec la commune) n'acceptent que la toiture plate pour les volumes secondaires.

Je me demande tout ce qui compte pour "volumes secondaires"? Bien entendu, le garage, abri de jardin, par exemple. Mais quoi d'autre pourrait-on proposer comme volume secondaire afin de profiter au maximum de la toiture plate dans le projet, tout en sachant que nous devnos toutefois l'intégrer avec la maison "volume principale".

Auriez-vous des idées d'architecture valorisant le projet en "trichant" la toiture plate et la toiture à bâtière? Si vous voyez ce que je veux dire.

Merci!
25/08/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Je vous conseillerais de rechercher un terrain du côté de Ramillies hors lotissement (c'est aussi le Brabant Est, un peu trop loin de Bruxelles pour les navetteurs et apparemment plus d'offres de terrain que de demandes) ou des toits non Cwatupe semblent avoir été autorisés récemment Sinon pour les mélanges de toitures plates et bâtières ils doivent penser à quelque chose de ce genre http://www.architectesdehemptinneetg...jet.php?id=164 mais moi je n'aime pas trop ce style bâtard, autant trouver le terrain qui autorise votre projet

Dernière modification par Xera 25/08/2012 à 22h15.
25/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour Xera,

Merci beaucoup pour votre réponse.
Je suis prête à explorer les possibilitées de toiture mixtes (je crois), mais certainement à faire quelques recherches de terrains vers Ramillies, d'après vos infos.

Ceci dit, nous pencherions sinon pour un toit à quatre pans, pourvu que celui-ci soit aussi autorisé par la commune. A suivre...

Bon week-end!
29/08/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Les services d'urbanismes les plus inféodés au Cwatup ne tolèrent pas les toitures à quatre pans non plus Je viens de voir une annonce sur Immoweb pour un terrain à vendre à Orp-le-Grand (1350) qui précise que les toits plats y sont autorisés http://www.immoweb.be/fr/global.Esta...3721&x=11&y=11 Le prix demandé est beaucoup trop élevé pour la région mais il doit y avoir d'autres terrains dans les environs qui permettent ce type de construction
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