Vente de morceau de terrain

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Vente de morceau de terrain



08/05/2016 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous!,

J'ai vérifié parmi les posts, mais n'ai pas vraiment trouvé de réponse, si quelqu'un pouvait m'aider, ce serait très apprécié.
J'ai un terrain en L, dont une partie importante passe derrière des terrains de voisins, j'aimerais revendre une partie , et cela permettrait au voisin d'avoir un jardin plus profond et une vue dégagée.

Ma question, à quel prix puis-je espérer revendre ce morceau de mon terrain? Est-ce toujours au prix du terrain à bâtir (ce qui aurait une certaine logique)?
Quelles sont les démarches?

Encore merci pour votre aide éclairée!

08/05/2016 Vieux  
 
  Namur
 
et as-tu une idée des frais d'acte ? Demande à ton notaire les 2 informations. Cela m'étonnerais beaucoup que ce soit au prix du terrain à bâtir si c'est en dehors de la zone bâtissable.
08/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
en 1er tu dois demander un a géomètre de faire reborner ton terrain
une demande dois été réalisée a la commune et le dossier sera transmis au notaire

le prix d'un terrain non bâtissable tu divise sont prix par 2 ou 3
08/05/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Bon anniversaire !

Pour le prix, il n'y a pas vraiment de règle. À toi, et à eux, de bien négocier. Tu le vendras forcément moins cher si c'est toi qui es demandeur de t'en débarasser que si c'est eux qui le convoitent.

Pour les démarches, il faudra solliciter un géomètre et passer chez le notaire.

Ton bien est-il hypothéqué ? Si oui, il y aura des frais de mainlevée et des frais de dossier à ta banque qui devra donner son accord pour la vente.
08/05/2016 Vieux  
 
  63 ans, Luxembourg
 
Pour éviter les lourdeurs administratives et financières ne peut-on imaginer une vente sous seing privé ?
08/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Je ne crois pas ce sont des actes officiel régis par la lois
08/05/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Pourquoi ne pas envisager de louer le terrain ?
Votre voisin aura sa vue dégagée.
Vous ne devrez plus vous occuper du terrain.
Pas de gros frais de vente.

PS: le différence de prix de vente entre un terrain batissable et un terrain agricole est plutôt de l'ordre de 1 à 100.

Dernière modification par wspboy 08/05/2016 à 10h14.
08/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
SI le voisin fait cela il est très riche louer de l'herbe
08/05/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je parlais bien sur du prix de vente pas de location.
08/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Le prix de vente d'un bien est le prix que l'acheteur est prêt à mettre sur le bien, et que le propriétaire est prêt à accepter. C'est donc un prix convenu entre deux personnes: un acheteur et un vendeur.

Le vendeur voudra toujours plus. L'acheteur voudra payer moins.

A vous de réfléchir à la plus value que cela donne à la maison de l'acheteur. S'il a un terrain de 3 ares et une grosse maison, rajouter 7 ares lui donnera beaucoup de valeur.

A vous aussi de voir la moins value que cela donne à votre maison. Ou la plus value. Si c'est une zone qui fait partie de votre vue, ne vendez pas.
Si ce sont 7 ares inutiles de votre jardin, mais que vous devez tondre en plus de vos 20 ares, les vendre donnera une plus value à votre maison: les gens n'aiment pas avoir trop à entretenir.

Bref, il n'y a pas de prix "fixe".

A savoir aussi: l'acquéreur devra payer les frais de notaire. Ils peuvent représenter un pourcentage élevé pour les biens vendu pas cher. Vendre à 10.000€, et vous vous retrouvez avec 20 à 30% de frais...

A voir aussi: si votre maison est hypothéquée, il vous faudra obtenir l'accord de la banque, et payer une main-levée partielle. Je ne suis même pas sûr que c'est possible. Cela devrait l'être, mais à quel prix?...
08/05/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
A voir aussi: si votre maison est hypothéquée, il vous faudra obtenir l'accord de la banque, et payer une main-levée partielle. Je ne suis même pas sûr que c'est possible. Cela devrait l'être, mais à quel prix?...
J'ai vécu la situation en 2008. Si ça n'a pas changé depuis lors, la mainlevée pour le bout de terrain coûte autant qu'une mainlevée normale, mais une mainlevée ultérieure coûtera moins cher.

Astuce : combiner éventuellement l'opération avec un refinancement du prêt hypothécaire auprès d'une autre banque.
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