Au secours....mon annexe fout le camp...;

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Au secours....mon annexe fout le camp...;

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18/01/2009 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Bien le bonjour

Je rénove ma maison composée d'un bâtiment principal et de deux annexes. Après avoir retirer les plaques de gyprocs pourries j'ai constaté une fissure de plusieurs mm entre l'annexe et la maison. Bref une impression que l'annexe se "détache" de la maison.

Que faire pour consolider le tout?

Bonne journée
18/01/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Je dirait, sans voir ton bâtiment, qu'il y a eu un tassement différentiel et donc l'annexe à probablement bougé. Il faut voir si l'annexe bouge encore ou si ce mouvement daté de sa construction. Le mieux est de contacter un bureau en stabilité ou un archi et voir si il faut faire des reprise de semelle de fondation ou autre,..... ou rien!
18/01/2009 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Merci Onap pour ta réponse

qu'est-ce exactement une reprise de semelle de fondation?

Ce travail est-il coûteux?

Avec les surprises qu'accompagent une rénovation le budget s'en est fait sentir (humidité partout entre autre) et donc évidement pas prévu de dépenses pour cela.

Une connaissance m'a parler de faire une "épingle" soit si j'ai bien compris mettre un linteau entre les 2 murs (celui de la maison et celui de l'annexe) Qu'en pensez-vous?

Bon dimanche
18/01/2009 Vieux  
 
  Luxembourg
 
Non une épingle c est vider les joints entre les briques ( si ce sont des briques sinon faire une saignée ) sur 4 ou 5 cm tout les 30 cm, bien nettoyer tout cela, mettre un peu de mortier sans retrait (voir légèrement expansif) couper des barres a béton de 6 mm les placer dans le joint et remettre un couche de mortier par au dessus.

Maintenant si c est un problème de fondation, cela ne suffira pas.

Donc comme Onap, contacter un bureau d étude pour avoir un avis, mais si vous faites une rénovation peut être avez vous un architecte, il pourra vous donner un ais éclairer aussi, si vous n en avez pas contacter un bureau d étude.

Pour savoir si la fissure évolue, vous placez un témoin en platre ( ou en mortier ) sur la fissure et vous attendez un bon mois pour voir si il se passe quelque chose

Connaissez vous le niveau des fondation de cet annexe ? Comment est votre terrain ?
18/01/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Je voudrais juste préciser que je ne suis pas un professionnel du bâtiment mais un rénovateur comme beaucoup d'autre,donc mes avis ne doivent pas être pris pour argent comptant, surtout dans le cas de réponse concernant la stabilité d'un bâtiment.

Une reprise de semelle de fondation et de refaire des fondations sous un mur existant afin que celle-ci soit stabilisé.,

Une épingle est à mon avis une liaison avec un très bonne résistance à la traction qui va relier les 2 parties du bâtiments et dans une certaine mesure homogénéiser la structure complète et empêcher des variation différentielle du bâtiments par transfère de contraintes.

Le coûts: chère pour la reprise de semelle de fondation. MAIS la première chose à savoir est si l'annexe est stable et ne bougera plus.

Le meilleur conseil que je puisse te donner étant donné la situation (la stabilité d'un batîments c'est pas la même chose qu'une fuite dans une install!!) c'est de prendre contact avec une boîte d'ingénieur en stab. Je crois que la visite sur chantier avec avis coûte dans les 150 euro. 150 euro c'est rien à coté du prix d'une maison!
18/01/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Avant de faire quoi que ce soit, moi je poserais des témoins en plâtres de part et d'autre de la fissure. Après séchage, faire un trait vertical au crayon sur chaques témoins, mesurer l'écartement et le contôler pendant quelques jours afin de voir si le mouvement s'accentue ou non. Dans le cas de différences de tassements, faire un trait horizontal continu sur les deux témoins et contôler le mouvement.

Si aucun mouvement n'est détecté, il suffira de refermer la fissure (dans les règles de l'art) cela vous évitera de faire des frais inutiles. Si il y a mouvement il sera peut-être utile d'envisager de renforcer les fondations.

BàV
18/01/2009 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Merci à vous pour vos réponses et vos éclaircissements..

Nous avons eu les clés de la maison début décembre. Nous avons tout d'abord enlever les plaques de plâtres qui étaient quasiment toutes très humides et aujourd'hui nous sommes tombés sur cette fissure.

Comme il s'agit d'une rénovation (et comme nous pensions la maison saine )nous n'avons pas pris d'architecte.

Nous ignorons le niveau des fondations de cette annexe mais nous le saurons d'ici peu car dimanche prochain nous placerons un drain le long de la façade.

Pour le terrain, celui-ci est plat mais je dois préciser qu'il se trouve face à un champs (l'ancien proprio m'a dit que le jardin n'était pas inondable).

voici les photos : la fissure déjà colmatée par le passé par le proprio
Au secours....mon annexe fout le camp...;


Au secours....mon annexe fout le camp...; l'allée où sera placé le drain.


J'espère que nous n'allons pas aggraver la situation quant à la fissure en plaçant ce drain.

Merci à vous tous
31/01/2009 Vieux  
 
  61 ans, Namur
 
Je partage les excellents avis qui vont ont été donnés ici.
Epinglage : ne résoudra pas le problème s'il provient bien d'un tassement de votre annexe.
Reprise en sous -oeuvre (ou "rempiètement" dans le cas de fondation): consiste à asseoir plus bas, sur un sol plus stable, les fondations existantes.

Seul un professionnel pourra trouver l'origine des désordres actuels ; et il est clair que c'est en déterminant l'origine des problèmes qu'on peut y apporter les meilleures solutions.

Cela dit, il serait important de déterminer si l'annexe continue à bouger actuellement.
Pourquoi ? Parce que si c'est le cas, les réparations que vous entreprendrez vont se refissurer.
La première chose à faire est donc de placer des témoins : ceux-ci vous permettront d'être fixé sur ce point.
Je vous recommande cependant vivement d'adopter une période d'observation d'au moins un an (un cycle de saisons) avant de prendre une décision.
En effet, les mouvements éventuels de votre annexe pourraient provenir de variations de la teneur en eau de vos sols, et vous ne pourrez pas détecter cela en un mois.
31/01/2009 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Bonsoir PETZI55

Merci pour votre avis

Le week-end passé nous avons effectué une tranchée pour le placement de notre drain. Nous avons constaté que les fondations des annexes mesuraient plus ou moins 50 cm. Les fondatons sont essentiellement composées d'une couche de briques (qui me semblent poreuses) et d'une couche de béton avec graviers.

Demain nous aurons la visite d'un entrepreneur et bien sûr je vous tiendrai au courant.

Bonne soirée
31/01/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
(juste pour suivre la conversation)
31/01/2009 Vieux  
 
  75 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Votre problème est assez courant je crois, car il s'agit d'un tassement du sol. Toutes constructions se tassent, dans presque toutes les nouvelles maisons avec la rapidité de construction un phenomène semblable existe souvent. Tout ceci pour ne pas vous décourager.

Il faut savoir depuis quand la construction est faite?
Je suppose que la fissure n'est arrivée en coup brusque.
La réparation effectuée, tient-elle toujours et quand le propriétaire précèdant a-t-il fait cette réparation?.

Car si je comprend bien vous avez découvert l'espace entre les murs à partir de l'intérieur, à l'extérieur la fissure est - elle la même? Il se peut que la réparation ait été faite de l'extérieur et que le mortier n'a pas été poussé sur toute l'épaisseur ce qui vous donne l'impression d'une énormité vu de l'intérieur.

Comme l'ont déjà dit d'autres correspondants vérifiez si le déplacement continu et à quelle vitesse, je crains que vous deviez attendre très longtemps pour en voir un résultat et en avoir les conclusions.

A mon avis il suffit de combler la fissure et le tour est joué.

Au niveau du sol que ce passe-t-il? Ya t-il une fissure?

A bientôt.



De toute façon avant que le mur ne tombe il faudra encore beaucoup d'années,
07/02/2009 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Bonjour Gako et désolée pour le retard.....

En fait la maison et ses deux annexes ont été refaites en 1991. Je sais que la maison a été incendiée par après mais je n'en connait pas l'année.

J'ignore également qd la réparation a été effectuée. L'épaisseur de la fissure est identique à l'intérieur comme à l'extérieur.

Effectivement je pense que seul le temps nous dira ce qu'il en est. Pour l'instant nous avons décidés de consolider les fondations des annexes dont voici les photosAu secours....mon annexe fout le camp...;

Flippant non?

Voilà ce qui a été effectué : Au secours....mon annexe fout le camp...;


Nous placerons ensuite le drain (goudron, platon, bidim, drain, balast)

Qu'en pensez-vous?
13/02/2011 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Bonjour

Voilà je reviens à mon vieux post. La situation n'est guère mieux, au contraire.
Des témoins ont été faits et je constate que les fissures reviennent. Un de ses fissures m'inquiète d'ailleurs beaucoup, Cette fissure verticale se situe au niveau de la jonction entre l'annexe et le bâtiment principal et est à première vue d'une largeur de plus de 5mm (du bas vers le haut).

Pensez-vous que le placement du drain soit à l'origine du mouvement de ce bâtiment??

Merci pour vos avis
13/02/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par MELMAVI Voir le message
Bonjour

Voilà je reviens à mon vieux post. La situation n'est guère mieux, au contraire.
Des témoins ont été faits et je constate que les fissures reviennent. Un de ses fissures m'inquiète d'ailleurs beaucoup, Cette fissure verticale se situe au niveau de la jonction entre l'annexe et le bâtiment principal et est à première vue d'une largeur de plus de 5mm (du bas vers le haut).

Pensez-vous que le placement du drain soit à l'origine du mouvement de ce bâtiment??

Merci pour vos avis
Oui un drainage du terrain peut-être à l'origine d'une modification de la capacité des terre à reprendre des charges, contact un bureau en stabilité, c'est la meilleur chose à faire.
14/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Des fissures entre deux parties de bâtiments qui ont été construits sur des fondations différentes sont inévitables... Les fondations diffèrent de par les matériaux utilisés, leur profondeur, (leur largeur), etc. Elles vont donc faire évoluer différemment les parties de bâtiments.

Un ingénieur-architecte m'a dit un jour qu'une fissure ne le tracassait que lorsqu'il savait mettre sa main dedans. Bien entendu c'est une boutade, mais il voulait dire par là qu'il faut pas confondre l'esthétique d'un bâtiment et sa solidité...

Ceci dit, je note que vous n'avez pas suivi le meilleur conseil qui vous a été donné : contacter un bureau spécialisé...
14/02/2011 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par warning Voir le message
(juste pour suivre la conversation)
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BàV
14/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tof.p Voir le message
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BàV
warning était tout jeune à l'époque lorsqu'il a écrit le message, 36 ans exactement,
aujrd'hui il en a 38
14/02/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
38 ???????
14/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
euuhhh votre message date de 2009, j'ai vu 36 ans, on est en 2011
+2 ça fait 38 ans.

Mais votre âge est à jour donc, milles pardons :rolleyes:
14/02/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
pas de soucis

Il me semblait bien...l'espace d'un instant je me suis dit :"quoi ???? 38???? déjà ???"
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