Fissure dans dalle en béton

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Fissure dans dalle en béton



13/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

je souhaite acheter une vieille maison à rénover complètement dans laquelle il y'a quelques problèmes de maçonnerie et d'humidité. Avant de me lancer j'aimerai avoir quelques avis.
Il y'a donc deux problèmes majeurs:
1) au niveau de chacun de trois étages et au même endroit c'est-à-dire vers le milieu, à mi-distance entre les façades avant et arrière, il y'a une fissure relativement grosse dans le plancher en béton, qui va du mur mitoyen à la cage d'escalier , donc paralèllement à la façade principale.

2) la toiture et complètement abimée ce qui a causé de gros dégats d'humidité à cause de la pluie, les murs sont très affectés mais également les planchers en béton.

Mon idée est bien sûr de rénover entièrement cette maison , mais je me demande si ça vaut réellement le coup, car il y'a un gros investissement à prévoir.
Ce qui m'inquiète le plus c'est la dangérosité des fissures, cela ne risque-t-il pas de s'agraver et mener au pire des cas vers un écroulement?

Pour l'humidité y'-a-til toujours moyen de la faire disparaître?

D'avance merci pour vos réactions.

Quelques photo...
Fissure plancher en béton:
Fissure dans dalle en béton

Fissure autre étage:
Fissure dans dalle en béton

Humidité mur:
Fissure dans dalle en béton

Fissure dans dalle en béton

Humidité dans le plancher en béton (dernier étage sous la toiture abimée):

Fissure dans dalle en béton
14/12/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour sensei

Pour l'humidité, je ne sais pas, mais pour la fissure, il s'agit vraisemblablement d'une fissure dans la chape à la jonction entre les hourdis sur le mur porteur. Ces fissures n'altèrent pas la stabilité du plancher.

Cord.
15/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
Bonjour fradeco,

merci pour cette réponse.
Je comprends ce que vous dites, cela peut être valable pour un seul endroit mais le fait que cette fissure se retrouve à tous les étages et à la même position n'a-t-elle pas plutôt pour cause un problème plus profond de stabilité?
15/12/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Cela témoigne, de la souplesse du plancher. Peut-être sous estimé du point de vue portance ?
15/12/2013 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Voyez un ingénieur en stabilité. Que représentent quelques centaines d'euros face à un tel risque, qui n'est pas que financier si réellement la stabilité est affectée. Vous n'aurez jamais vraiment l'esprit tranquille et cela n'a pas de prix!
Peut-être pouvez-vous demander à ce que cette évaluation soit faite aux frais du propriétaire. Si le verdict est favorable, vous incluez les frais au montant de l'achat: c'est du win-win. Si défavorable, cela évitera un process futur au proprio...

Dernière modification par max077 15/12/2013 à 11h31.
15/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
merci fradeco et max007,

j'ai rediscuté avec le proprio, d'après lui ça serait à cause des vibrations dues à une ligne de chemin de fer marchandises qui passe pas très loin, ça rejoint donc l'hypothèse d'un problème plus systémique, ce ne serait pas superflu en effet de faire appel à un expert en stabilité, reste à convaincre le proprio.

Mon autre souci est l'humidité, là encore devrais-je peut-être voir avec un expert....
15/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Pour moi, c'est le genre de maison qui ne vaut que le prix du terrain sur lequel elle est bâtie.(Et encore) En effet, quand tu auras tout refait, les travaux t'auront coûté le prix de la même maison en nouvelle construction. Et tu auras encore des vieux trucs qui t'emmerderont.

Une maison dans cet état ne vaut d'être achetée et rénovée que si elle présente un intérêt architectural particulier.
16/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
Bonjour vété,

a part ces deux problèmes de fissures et d'humidité, cette une belle bâtisse qui a bien été conçue, lumineuse et bien située, d'où mon intérêt

Merci en tout cas à tous ceux qui sont intervenus sur ce forum.

Dernière modification par sensei 16/12/2013 à 15h41.
16/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Alors, ça vaut sans doute la peine de faire des travaux.
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