le linteau est incurvé et affaissé

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le linteau est incurvé et affaissé



21/03/2011 Vieux  
  Hainaut
 
bonjour à tous,

Nous souhaitons acheter une maison mais nous avons constaté que le linteau s'afaisse (il est incurvé, ça se voit même sur la photo) et
la rangée de briques du dessus de fenêtre s'affaisse et est incurvée. Les joints des briques de toute cette façade se disjoignent et le mortier des joints tombe à terre, plus particulièrement au-dessus de ladite fenêtre. Nous avons vu sur le solau pied du mur des morceaux de jointsde différentes tailles entre 3 et 10 cm. Des joints ont déjà été refaits précédemment sur toutes la surface de la facade (en tons plus clairs).

Quelle est l'origine de ces problèmes?
Combien de frais peuvent occasonner de tels problèmes?
A quel genre d'expert pourrions-nous demander un avis un avis?

je vous remercie infiniment pour vos idées et conseils

marie
21/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pour ça , il vous faut l'expertise d'un ingénieur en stabilité...
21/03/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Merci beaucoup pour votre réponse, Impulson.

J'avais oublié de préciser l'année de construction : 1988 et la photo n'était pas passée.
Si je comprends bien, le problème pourrait se révéler grave (par là je veux dire = cher à résoudre) et vous me conseilleriez de payer une expertise avant de signer un compromis?

Encore un très grand merci pour votre réponse
je vous souhaite une très bonne journée

marie

le linteau est incurvé et affaissé
21/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Difficilie à dire car sur la photo, on ne voit rien...
21/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Citation:
Posté par marie cerise Voir le message
Quelle est l'origine de ces problèmes?
Combien de frais peuvent occasonner de tels problèmes?
A quel genre d'expert pourrions-nous demander un avis un avis?
Origine: le profilé de soutien des briques de chant formant le linteau apparent, probablement une cornière métallique, est de section insuffisante; elle a (trop) fléchi sous le poids des briques d'où son cintrage, qui a provoqué le décollement des joints supérieurs.

Réparation: au minimum, démontage des briques du linteau et du support; scellement d'un nouveau support et repose des briques (vérifier qu'il y a des briques de réserve pour ne pas trop voir les réparations avec de nouvelles car il va certainement y avoir un peu de casse au démontage...), avec précautions d'usage évidemment.

Expert: idem Impulsion

PS: il ne s'agit pas d'un vice caché donc vous devez prendre vos dispositions avec le vendeur avant de signer
21/03/2011 Vieux  
  42 ans, Flandre
 
Effectivement, on ne voit pas grand chose sur la photo. Mais bon, d'après ta description, c'est un linteau (briques de parement) qui a été sous-dimensionné. Difficile ou coûteux à résoudre ? Tout dépend de la technique entreprise et du résultat voulu. Pour l'anecdote, j'ai déjà vu cela solutionné par la pose d'une mini-colonne servant d'appui intermédiaire à mi-portée. Mais dans ce cas, c'est en plein milieu de l'ouvrant central...
Le remplacement du linteau par un autre correctement dimensionné, c'est un autre chantier...
21/03/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Je vous remercie beaucoup tous trois pour vos avis, très éclairants.

Nous habitons à Bruxelles, la maison est à Ath, et nous faisons partie de ces mutants qui ne possèdent pas de voiture ni l'un ni l'autre. Donc pas la possibilité de faire d'autres photos. Peut-être celles du site du notaire sont-elles mieux lisibles : http://www.notmaison.be/notmaison_v2/wbiens00.nsf/bienW00/TO-33256-10?OpenDocument

encore un grand merci et bonne journée

marie
21/03/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pencherai plutôt par un linteau de briques fait sur coffrage bois qui subit le temps. Voilà pourquoi de plus en plus utilise ces dites cornières visibles ou invisibles pour éviter ce genre de problème.

Il faudrait voir le nombre d'étage de briques qui subit cet affaissement et vraiment le pourquoi. Apparemment, on a refait des joints un peu partout, voir aussi la qualité des matériaux pour la maçonnerie et le jointoyage.
21/03/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Humidite et gel ?
Rien d'anormal a l'interieur ? Pas de ''maquillage '' recent ?
Quid du chassis ? Intact, etancheite ?
Expertise avant compromis ??
Si vous empruntez, ca incluera aussi une expertise. Prevoir une clause pour ce probleme ?
22/03/2011 Vieux  
  Hainaut
 

Tout d'abord un grand merci à vous, Impulson, AlphaDelta, Arrrrgh, Jotamy, vazbiene, pour vos réponses qui toutes m'ont apporté un élément. C'était la première fois de ma vie que je posais une question sur un forum et je suis épatée. Vraiment merci.

Le hasard m'a même mené à cliquer sur l'unique question posée par AlphaDelta (quelle peut bien être la question qu'une pointure comme lui peut poser?). J'ai vraiment fait là une bonne pioche! J'adore le final avec la vendeuse, la situation, l'amusement qui se mêle à un léger embarras ("en tube ou en pot?" et la réponse : un délice) (http://www.bricozone.be/fr/portes-escalier-menuiserie/t-vive-la-vis-qui-glisse-40048.html).

Non rien d'anormal à l'intérieur. Tous les murs sont peints et les peintures datent d'il y a quelques années. Les châssis m'ont semblé normaux mais je ne les ai pas regardés avec cet œil-là que vous m'avez fait ouvrir avec vos commentaires.

Certes si nous empruntons, la banque fera une expertise; mais ils n'expertisent que quand le compromis est signé et moi je voudrais savoir où je mets les pieds avant d'être engagée. D'autant que, comme le dit très bien AlphaDelta, il ne s'agit pas d'un vice caché.

J'ai posé la question au vendeur via le notaire, lui ai demandé s'il avait demandé l'avis d'un professionnel de son côté; on verra ce qu'il me répond.

Merci encore
Que votre journée soit belle
22/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
En complément à mon premier message,

La cornière support du linteau en briques de parement doit, lorsque la portée est importante (ce qu'il peut être raisonnable de considérer ici), être solidarisée au linteau intérieur (porteur, en B-A ou en acier) par des ancrages intermédiaires soudés.

La construction est récente, demandez les plans et/ou des infos à l'architecte et à l'entrepreneur.
22/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par AlphaDelta Voir le message
En complément à mon premier message,

La cornière support du linteau en briques de parement doit, lorsque la portée est importante (ce qu'il peut être raisonnable de considérer ici), être solidarisée au linteau intérieur (porteur, en B-A ou en acier) par des ancrages intermédiaires soudés.

La construction est récente, demandez les plans et/ou des infos à l'architecte et à l'entrepreneur.
ou bien on augmente l'inertie.
22/03/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
expertise avant l'offre... et ne prenez pas le notaire du vendeur
bàv
22/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
ou bien on augmente l'inertie.
Sans aucun doute.

Le gros problème des cornières est que, sous l'effet d'une charge, elles déversent (se tordent) rapidement à cause de leur asymétrie. Et la maçonnerie n'aime pas ça...
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