Murs humides par capillarisation

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Murs humides par capillarisation



31/12/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'ai un gros problème dans la pièce qui jouxte le garage : j'ai de l'humidité le long de la chape et à mesure que l'on se rapproche du mur de façade, l'humidité est plus haute. Voici un plan de la situation :



Je suis descendu dans le vide ventilé et j'ai constaté que les hourdis en façade sont trempés : il y a des gouttelettes tout le long et lorsque je passe ma main dessus, ça tombe comme si je tordais un gant de toilette . Enfin, je rigole mais la situation me préoccupe.

À cet endroit du vide ventilé, j'ai deux ventilations situées sur le même axe : celui du pignon. Il n'y a donc pas de ventilation en façade avant le mur du bureau. Sur le plan, les ventilations sont représentées en cercles bleus.

D'où peut bien venir le problème d'après vous ? Sachant qu'il n'y a pas d'humidté le long des hourdis là où il y a une ventilation...

Un grand merci pour votre aide.

Thiébault
31/12/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Est-ce que c'est une nouvelle construction ?
Est-ce que le problème est récent, ou seulement constaté récemment ?
Quelle est la nature de la protection extérieure du mur de façade, dans sa partie enterrée ?
Avec le pluies actuelles, est-ce que le sol est détrempé à l'extérieur , et est il en pente vers la maison ?

A+
31/12/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour Jack et merci pour ta réponse.

La maison a été "terminée" en 2004.

La protection de la partie enterrée du mur consiste, je crois, en du goudron noir appliqué dessus. Mais il n'y a peut-être rien. Mais alors ce problème devrait se retrouver sur tous les murs donnant sur l'extérieur, non ?

Ce problème existe depuis pas mal de temps mais il était léger. Là, avec le temps (dans le sens "durée") aidant, le problème s'aggrave, évidemment...

J'ai un peu creusé devant la partie très humide (à côté de la bouche d'aération en façade avant) et effectivement, le sol est très humide... Le sol n'est pas en pente vers la maison mais plutôt vers la rue.

Merci pour ton aide !
31/12/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Je crois qu'il faudra s'armer de patience ( et d'une bonne bêche) et que la seule solution sera de dégager la base du mur en été.
Ensuite y placer un matériau étanche ( un roofing ou mieux) et un système de drainage avant de reboucher. Tant mieux si le sol est en pente vers la rue, c'est plus facile pour évacuer....

Toujours plus facile à écrire qu'à faire !

Pourquoi le phénomène n'est pas généralisé ?? Soit parce que le sol est détrempé à certains endroits soit en raison d'un défaut de protection du mur qui est localisé.....
05/01/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Merci pour tes conseils, Jack.

Il y a un déjà un drain tout autour de la maison.
Je retournerai dans le vide ventilé faire un état des lieux complet des hourdis.
Je crois que je ferai comme tu dis : creuser en façade, le long du garage.
Là, j'ai déjà décapé le plafonnage de la partie humide du mur du bureau...

Mais je me posais une question, suite à tes remarques : si c'était l'isolation de la partie enterrée qui posait problème, est-ce que l'humidité ne devrait pas apparaître partout ?

Merci pour ton aide.

Thiébault
05/01/2013 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
On pourrait imaginer un dégât à l'étanchéité extérieure qui serait très localisé.
Causé par petite faute à la mise en œuvre ou un percement par un coup de pelle mécanique ????

Est-ce que tu as des plans et une vue en coupe de la façade qui montre le niveau du sol, la nature du mur enterré et la manière dont les hourdis y reposent. Je suppose que la partie supérieure du mur est faite différemment ( parement-isolation- mur intérieur)
26/05/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jack333 Voir le message
Je crois qu'il faudra s'armer de patience ( et d'une bonne bêche) et que la seule solution sera de dégager la base du mur en été.
Ensuite y placer un matériau étanche ( un roofing ou mieux) et un système de drainage avant de reboucher. Tant mieux si le sol est en pente vers la rue, c'est plus facile pour évacuer....

Toujours plus facile à écrire qu'à faire !

Pourquoi le phénomène n'est pas généralisé ?? Soit parce que le sol est détrempé à certains endroits soit en raison d'un défaut de protection du mur qui est localisé.....
Bonjour Jack.

Je remonte ce sujet car la météo permet enfin que je rattaque le problème. J'ai bêché en façade avant, sur toute la longueur, une tranchée d'environ 50cm de large. J'ai découvert que deux tas de briques étaient sous terre à l'endroit du bureau. Or, l'espèce de terre qui se trouve à cet endroit est trempée... J'ai creusé jusqu'à environ 5cm sous la bâche qui recouvre la dalle.

Que penses-tu du fait d'avoir enterré deux tas de briques ? Elles sont à peine rejointoyées (voire pas du tout), certainement pas hydrofugées...

Je pensais donc faire ceci :

1. creuser une tranchée plane de 50cm de large tout autour de la maison, d'environ 20-30cm de profondeur ;
2. racler les interstices des tas de briques pour déloger la terre, les gravillons et autres saletés ;
3. rincer les interstices à l'eau ;
4. laisser le tout sécher suffisamment ;
5. jointoyer les briques qui étaient jusqu'ici enterrées ;
6. appliquer deux couches d'hydrofuge ;
7. poser un film microperforé dans la tranchée ;
8. y déverser du gravier de sorte à faire une espèce de trottoir autour de la maison.

De cette façon, plus aucune brique ne serait en contact avec la moindre terre.

Encore une info : entre la dalle de fondation (recouverte d'un film plastique) et le film d'aération (qui vient au niveau des seuils), il y a 3 tas de briques. Or, chez mon voisin, j'ai vu qu'il n'y en avait pas ! Est-ce normal ?

Merci,

Thiébault
27/05/2013 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Je crois que tu as presque la bonne solution :
Dégager
Rejointoyer
Cimenter le mur avec un enduit étanche
Ajouter une feuille de protection mécanique contre le mur enterré
Récupérer l'eau au fond de la tranchée avec un lit de gravier et un tube de drainage.....

Je voudrais encore attendre l'avis de spécialistes......
27/05/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
OK Jack, merci pour tes conseils. De toute manière, il faut que je laisse sécher et que je nettoie un peu ces briques.

L'enduit à appliquer sur les briques, tu me conseilles quoi ? Un simple mortier avec du Kompaktuna ?
28/05/2013 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Oui, mais il faudrait ensuite le badigeonner avec un produit "Rubson" ou autre.
Et il existe des nappes PVC avec un relief qui permettent un drainage du mur et qui protègent aussi mécaniquement la couche étanche.

Il faudrait l'avis d'un pro qui connait bien les nouveaux matériaux tout en restant raisonnable.
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