Recherche solution pour couler une chape au s/sol avec l'archi !

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Recherche solution pour couler une chape au s/sol avec l'archi !

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28/02/2008 Vieux  
 
  43 ans, France
 
Bonjour tout le monde ,

Alors, pour la petite histoire, un soit-disant architecte à eu la bonne idée de placer la cuisine dans un sous-sol semi enterré donnant ensuite sur une véranda qui fera office de salle à manger. Au rez de chaussé, en lieu et place de la petite cuisine, on aura un vestiaire et salon-salle à manger se transformera en salon-bibliothèque. J'éspère que j'ai été clair .

Le soucis :
Ce soit-disant architecte à, par l'intermédiaire d'un entrepreneur, commencé à creuser le sol en terre du sous-sol pour réhausser la hauteur sous plafond. Au lieu de faire un sondage au 4 coins de la maison pour évaluer la profondeur des fondation et ainsi définir la hauteur maximal de la futur chape au plafond, on se retrouve avec une réponse de l'entrepreneur, du genre :" Peu pas creuser plus profond, on va être sous les fondations !!! "

Résultat : une futur cuisine avec hauteur sous plafond de 1.85m à 1.90m !!!

Y a t'il moyen de creuser plus profond et de couler une chape spécifique qui consolidera les fondations ? Du genre, je creuse 40 cm plus profond, je tue l'architècte et je le coule dans une chape en forme de bac de piscine ce qui aura pour avantage de consolider sur les côté, les murs de la maison et d'assouvir ma soif de vengeance ?!

Je ne connais pas les astuces dans ce genre de problème, c'est pour cela que je m'en remet à vous pour avoir différents avis. Si vous aviez un ordre de prix, ça m'aiderais aussi. Taille de la pièce, environs 60 m².

Merci à tous
28/02/2008 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
chez nous, la terrasse se trouve en dessous des fondations de la maison d'a côté. L'entrepreneur s'en est rendu compte pendant les travaux de terrassement. Il a donc construit tout le long de ce mur un muret d'une 40-50cm de haut sur 30cm de large en blocs de betons.
sur la photo, en bas à gauche. La maison des voisins est toujours debout

Recherche solution pour couler une chape au s/sol avec l'archi !
28/02/2008 Vieux  
 
  43 ans, France
 
Merci Pfranco1 pour ta réponse.

Effectivement, il y a des solutions. J'imagine que cela doit coûter plus chère qu'une simple dalle.
Mais si c là la seul solution.....
Par contre, la même chose à l'interieur du sous sol me réduira sensiblement la superficie au sol. Quand je dit superficie au sol, c après la pose des meubles de cuisine. Même si le plan de travail couvrira l'espace entre le mur et le meuble. Y a t'il moyen de faire la même chose que ta térrasse mais en réduisant la largeur des blocs de bétons ?
28/02/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
UNe solution, la reprise en sous-oeuvre... càd creuser en dessous des fondations en couler un béton... A ne laisser faire qu'à des entrepreneurs expérimentés...

Bonne journée et bon travail

Vincent
29/02/2008 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par looping1942 Voir le message
Merci Pfranco1 pour ta réponse.

Effectivement, il y a des solutions. J'imagine que cela doit coûter plus chère qu'une simple dalle.
Mais si c là la seul solution.....
Par contre, la même chose à l'interieur du sous sol me réduira sensiblement la superficie au sol. Quand je dit superficie au sol, c après la pose des meubles de cuisine. Même si le plan de travail couvrira l'espace entre le mur et le meuble. Y a t'il moyen de faire la même chose que ta térrasse mais en réduisant la largeur des blocs de bétons ?
Tu pourrais utiliser ce "muret" comme socle pour les meubles de cuisine, mais je suppose que tu n'aura pas de meubles tout autour de la cuisine. A mon avis, il faudrait trouver un architecte/ingenieur créatif...
29/02/2008 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Résultat : une futur cuisine avec hauteur sous plafond de 1.85m à 1.90m !!!

Y a t'il moyen de creuser plus profond et de couler une chape spécifique qui consolidera les fondations ? Du genre, je creuse 40 cm plus profond, je tue l'architècte et je le coule dans une chape en forme de bac de piscine ce qui aura pour avantage de consolider sur les côté, les murs de la maison et d'assouvir ma soif de vengeance ?!


c'est interdit pour une cuisine d'avoir moins de 2,30m et d'un salon moins de 2,40 m
du plancher au plafond.

quand à l'astuce je vais harponner Integre pour sa lumière

Manu
01/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Manu, Looping et les autres

Bon , le problème c'est qu'en France, il n'y a aucun obligation en nouvelle construction, d'avoir un architecte pour une maison en dessous de 170 m² au sol. Et que, pour les transformations, je ne connais pas les règles.
Il doit y avoir en France un Ordre des Architectes comme nous en avons un en Belgique, mais je ne connais pas leur fonctionnement.Le mieux serait de saisir cet ordre car il s'agit ici, manifestement, d'un défaut de prévoyance, d'un manque de sérieux dans l'étude, je parlerais même d'incompétence notoire et d'une faute professionnelle.
D'un autre côté, chez nous, les pièces de vie, dont la cuisine fait partie, doivent avoir au moins 230 ou 240 cm sous plafond, je ne sais pas ce qu'il en est en France.
Voilà pour le côté légal.

Maintenant, si je comprends bien, il s'agit d'une rénovation.
De quand date la maison ?? Je pense que c'est primordial.
Quel genre de sol est-ce ?
Dans quelle région se trouve notre Looping en détresse ?
Car, dans le passé, on ne travaillait par sur des semelles en béton mais plutôt sur de la caillase et des déblais de chantiers enterrés, qui donnent une stabilité à la pression, sur un sol normal mais qui n'ont aucune cohésion par le dessous.
Y a-t-il des semelles ?? voilà la question.
Je me vois mal attaquer des travaux en sous-oeuvre sans avoir une expertise détaillée des fondations.

on se retrouve avec une réponse de l'entrepreneur, du genre :" Peu pas creuser plus profond, on va être sous les fondations !!! "
L'entrepreneur a raison, il ne peut pas de sa propre initiative descendre sous les fondations, car il risque de tout ramasser sur le coin de la gueule.

Il faudrait peut être rencontrer un ingénieur, car ceci devient plus le travail d'un ingénieur en stabilité, que celui d'un architecte.

Personnellement j'attaquerais l'architecte d'abord à l'Ordre des Archirtectes et ensuite en justice, et je réclamerais le remboursement de tous les frais encourrus et des dommages et intérêts importants.
Désolé, mais je ne fais pas encore de miracles, et je n'ai pas l'habitude de la rénovation.

Ne pourriez vous pas essayer de harponner notre brave architecte français "Soissons" qui connait mieux les règles de son pays.
Perso je n'aurai pas le temps ce week end, pour raison de réunionns familiales. Je pars dars 1/4 d'heure.
01/03/2008 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
tout a fait d accord "intègre "
j ai vu la semaine dernière les plan de l ingénieur qui s occupe de mon projet
la maison voisine d ou je vais construire n a pas de cave
& je suis rester sur le cul qd j ai vu qu 'ils allaient creusé légèrement sous ce batiment sans cave " ce n est qu'une petite annexe en fait "
& pour finir c est la dalle de mon batiment qui va consolidé le siens !!
enfin je crois??
sur ce , les travaux commencent le 10/03 donc je pourrai vous dire si la maison voisine est encore debout
bye a tous
02/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, France
 
Bonjour messieurs,

Avant toute chose, je voudrait tous vous remercier pour vos réponses, conseils et soutient.
Cette petite histoire est véridique mais ne se localise pas en france. Il s'agît là d'une mésaventure que mon petit frangin à en ce moment dans la région du Brabant-Wallon. Il s'agît d'une petite maison mitoyenne et très charmante en brique rouge comme beaucoup dans cette région. Elle se situe près de Wavre à Grez...quelque chose !
Je ne pourrait pas vous dire de tête de quel année elle est (je demanderai à mon frangin). Le plus dur dans cette histoire c'est que l'architecte est une personne apparament proche (plus ou moins de la famille de la petite amie de mon frangin...cousin par alliance etc... ). Donc, il est difficile d'intenter quoi que ce soit sans connaître les termes éxact du contrat qu'ils ont passé ensemble. En tout cas, ce que je peut affirmer, c'est qu'il n'à pas du tout le sérieux qu'il prétendait avoir lors des premiers contacts ! Les comptes ne sont pas suivies (oublie de somme que mon frangin à donné à l'entrepreneur via ces recommandations), suivi de chantier alléatoire, prise de contact difficiles pour rendez-vous de suivi de chantier, absence de solutions lorsque des problèmes émergent dans la construction ou lorsqu'on lui demande des conseils très simples.
Bref, vous en conviendrez qu'il n'est pas si facile d'être optimiste lorsque l'on rencontre ce genre de cas, surtout quand ces la premières acquisition d'une maison, et que le budget commence à devenir anorexique .
Concernant toute vos petites questions, je vais faire mon possible pour vous donnez les réponses et ainsi pouvoir éclaircir vos lanternes.

En tout cas, encore merci à vous.
02/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je me tue à répéter à tout le monde: ne travaillez jamais avec de la famille ou des amis. En cas de problème vous serez pieds et poings liés.
Toutes les transactions doivent se faire par banque, surtout qu'en rénovation d'une acncienne maison la TVA n'est que de 6%.
Là il y a un choix à faire:
1° dire "Amen" et se laisser entuber jusqu'à la moëlle
2° s'adresser à l'ordre des Architectes du BrabantCONSEIL PROVINCIAL DE BRABANT (FRANCOPHONE)ImprimerContact
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02/03/2008 Vieux  
  38 ans, Liège
 
+1 pour la reprise en sous oeuvre ou alors il reste la solution moin onereuse , la construction d un contre mur en beton armé (blocs stepok) pour reprendre la poussée de la maison sur ses fondationmais tout comme la reprise en sous oeuvre il faudra pratiquer en alternance par exemple une moitier et puis l autre.... Ca n est qu une idee....
02/03/2008 Vieux  
  61 ans, France
 
Oh la la, je ne savais pas que mes amis belges étaient aussi procéduriers que cela.
Bon eh, c'est pas mortel ce problème technique: l'idée de la reprise en sous-oeuvre formant banquette de béton en périphérie est une bonne idée.
c'est sûr que l'entrepreneur, s'il n'est pas vraiment formé à cela, soit un peu réticent pour faire une reprise en sous-oeuvre, qui demande un peu de doigté mais qui n'est pas insurmontable.
Bon comme il s'agit de stabilité d'immeuble, il faut que ce soit fait dans les régles de l'art, donc s'entourer de gens compétents, ça existe partout. Mais franchement, c'est vraiment pas compliqué.
Amitiés à tous
jérôme Soissons, Arch
02/03/2008 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par SOISSONS Voir le message
Oh la la, je ne savais pas que mes amis belges étaient aussi procéduriers que cela.
Bon eh, c'est pas mortel ce problème technique: l'idée de la reprise en sous-oeuvre formant banquette de béton en périphérie est une bonne idée.
c'est sûr que l'entrepreneur, s'il n'est pas vraiment formé à cela, soit un peu réticent pour faire une reprise en sous-oeuvre, qui demande un peu de doigté mais qui n'est pas insurmontable.
Bon comme il s'agit de stabilité d'immeuble, il faut que ce soit fait dans les régles de l'art, donc s'entourer de gens compétents, ça existe partout. Mais franchement, c'est vraiment pas compliqué.
Amitiés à tous
jérôme Soissons, Arch

Tous le monde sait que les belges ont une brique dans le ventre
02/03/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous! En effet la meilleure des choses est pour moi une reprise en sous œuvre par bandes d'1m environs. Mais je pense que la plus sage des choses à faire est d'appeler un ingénieur à la rescousse. Tout d'abord c'est la personne la plus à même pour étudier le problème, deuxièmement c'est une personne extérieure à la famille sur laquelle retombera la responsabilité en cas de problème.
Il est certain que cela occasionnera un surcout, mais en cas de dommages à la maison, les frais seront beaucoup plus importants...
03/03/2008 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
merci Soisson
03/03/2008 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par looping1942 Voir le message
Il s'agît là d'une mésaventure que mon petit frangin à en ce moment dans la région du Brabant-Wallon. ... Le plus dur dans cette histoire c'est que l'architecte est une personne apparament proche (plus ou moins de la famille de la petite amie de mon frangin...cousin par alliance etc... ). ....c'est qu'il n'à pas du tout le sérieux qu'il prétendait avoir lors des premiers contacts ! Les comptes ne sont pas suivies (oublie de somme que mon frangin à donné à l'entrepreneur via ces recommandations), suivi de chantier alléatoire, prise de contact difficiles pour rendez-vous de suivi de chantier, absence de solutions lorsque des problèmes émergent dans la construction ou lorsqu'on lui demande des conseils très simples.
Tiens, ca me dit quelque chose ça On a eu (un peu) les mêmes mésaventures il y a quatre ans J'aimerais bien connaitre le nom de l'architecte et de l'entrepreneur tiens (en MP peut être...histoire de ne pas jeter leurs noms en pâture...)
10/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, France
 
Bonjour tout le monde ,
Désolé pour ce long silence d'une semaine !
J'en ai profité ce week-end pour aller voir le résultat des travaux de mon frère....
Petit détail des travaux sur une surfacce de 100 m² :
  • Les combles ont été aménagé avec une dalle au sol, vélux, placo + isolant au mur et au plafond et chaudière de 30KW pour le chauffage et l'eau chaude (chaudière dans les combles , connaissait pas! ).
  • 1er étage à été aménagé avec double vitrage, murs et plafond replafonné au platre (boulot dégueullasse ! présence cloque et la suie de l'ancien conduit de cheminé fait des taches horrible sur le plafonnage), électricité pas encore terminé et la salle de bain (toilette + baignoire + évier) reste à poser le tout sauf la baignoire déjà en place avec le sèche serviette très mal placé.
  • Rez de chaussé à été aménagé avec suppression d'une partie du mur entre le salon et la cuisine (IPN) et aussi entre le salon et la salle à manger (IPN). Double vitrage sur toute les fenêtre sauf 1. Dalle neuve et replafonnage mur et plafond (boulot dégueullasse ! présence cloque au plafond et mur).
  • Sous/sol semi-enterré et partiel au départ. Maintenant, sous-sol semi enterré mais total; 29m3 de terre ont été enlevé par le haut (expliquant dalle neuve dans le salon). Ce poste à coûté 10 000€ pour crée une cuisine. Chape de ciment au sol, mur à nu et 1m90 du sol au plafond ! Sa confirme bien mon premier post !!!
  • Chauffage et électricité refait mais pas terminé pour l'électricité.
Sachant que le contrat au départ prévoyait pour 45 000€ : Création d'une pièce en sous-sol, aménagement des espaces (ouverture mur avec IPN et aménagement des combles), chauffage, électricité, réfection des sols et murs à tout les étages, meuble cuisines et salle de bain.
Qu'il ne devait rester qu'à faire la déco et la pose des parquets et carrelage. petite anecdote, l'entrepreneur et l'archi était près à posé le parquet sans réagréage sur une dalle ciment pleine de merde et pas à niveaux partout !!!
Bha résultat, on est obligé de reprendre nous même les murs à l'enduit pour rebouché, égalisé avant peinture; faire un réagréage du sol car les dalles sont dégueullasse et se contenter de regarder l'espace vide au sous-sol en s'imaginant une cuisine !

Bha y a quelque chose qui cloche quand même. J 'ai été surpris du résultat par rapport au prix !!!

Est ce que ce prix vous parrait raisonnable ? (je posterais des photos + tard pour que ce soit plus objectif .)

Pour ma part, il a fallut gérer mon frère car il est remonté contre un architècte qui ne donne plus signe de vie et quand il en donne, c'est pour hausser des épaules du genre "m'en fout !". Me demande s'il n'à pas détourner de l'argent des travaux ?!
D'un entrepreneur qui est dans son pays natal (Pologne) et qui fait les travaux un peu quand bon lui semble !
De certaine personne qui n'ouvre pas les yeux et qui trouve tout cela normal.

Le pire là dedans, c'est de voir mon frère se détruire la santé petit à petit avec toute les conneries qui lui tombe sur le dos !

Enfin, heureusement que je n'ai pas retenus que ça de la Wallonie !!! On à fait un super resto samedi soir ou j'ai mangé un GROS jambonneau à l'ancienne avec de bonne frites et un bon petit vin ! et j'ai re-re-découvert Bruxelles avec la gentillesse des gens que je ne trouve plus à Paris.

pFranco1, j'ai méditer sur ton dernier post et te remercie pour ta proposition. Je suis curieux de savoir effectivement si l'archi (enfin soit disant!) et l'entrepreneur ne sont pas "ficher".

Bref, en espérant ne pas avoir décourager certain lecteur et informer correctement les initiers, j'èspère que cette affaires se terminera bien un jour. Pour ma part, je crois que les prochains week-end, va falloir retrouçer les manches et faire quelques aller-retour (avec plaisir) en Wallonie.

A plus pour de nouveles aventures ....
10/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Looping, pourquoi avoir engagé (vous ou votre frère) un entrepreneur polonais pour faire des travaux ici ?? Quel recours à-t-on sur ces gens là en cas de problème ?
Je réïtère ma suggestion: consulter l'ordre des architectes ( ou au moins, menacer de le faire);
Maintenant, si les travaux ont été faits en noir, vous n'avez qu'à vous en prendre à vous même.
On n'arrête pas de vous metrte en garde à ce sujet.
10/03/2008 Vieux  
 
  43 ans, France
 
L'entrepreneur et ses ouvrier sont polonais, mais l'entreprise est en Belgique. Ce n'est pas une entreprise polonaise venus faire les travaux en Belgique. De plus, c'est l'architecte qui s'est occupé de trouver l'entreprise. Et j'ai crus comprendre que l'entrepreneur était à l'essais sur ce chantier et qui si il donnait satisfaction, il aurait d'autre chantier par ce même architecte.
En ce qui concerne les travaux, tous ceux citer dans mes posts sont déclarer et non au black (à moins que l'archi nous ai doublé !!!). Nous attendons d'ailleurs les factures de toute les prestations (entrepreneur et architecte). Pour 42 000€, il y avait X nombres de postes. Afin d'arriver à cette somme, certains post au départ comme les finitions (peintures) ont été enlevé et certaines matières comme le carrelage et le parquet enlevé aussi. On à, par nos connaissances, de meilleurs prix pour la matières (carrelage et parquet).
Maintenant, le soucis, c'est que la totalité à été payé (pressions de l'architecte pour avoir les sommes sinon le chantier s'arrêtait) et le chantier n'est pas encore terminer et ce qui à été fait, ne correspond pas à la qualité que nous attendions. Faut savoir que nous sommes d'origine Portugaise. nous avons déjà refait des appartements de A à Z par nos propres moyens ou avec l'aide d'amis entrepreneur (nous ne sommes pas de la "partie" moi et mon père, certains travaux sont en dehors de nos compétence). Nous savons faire la différence entre un travail propre et professionnel et un travail dégueullase.
Maintenant, vous comprendrez tous que le faite de s'éxhiler dans un autre pays sans aucune famille sur place peu parfois être difficiles à gérer et malheureusement, mon frère à choisi la mauvaise solutions en faisant confiance à cet architecte (cousin de sa copine, je le rapelle). Si nous étions tous (moi et mes parents) en Belgique, près de lui, les choses se serait passé autrement.
Intègre, merci pour ta suggestion, je l'ai bien noté la première fois. J'essaye de faire le point avec de mon frangin sur ce sujet (s'agissant du cousin de sa copine, c pas facile).
10/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Looping, ne me dis pas qu'il a tout payé avant de recevoir les factures ??????
ça m'étonnerait qu'on les revoie, dans ces conditions.
Il ne reste qu'à aller brûler un cierge en attendant qu'ils reviennent.
Il doit faire savoir à l'architecte qu'il est prêt à aller à l'Ordre des Architectes.
Même si il n'y va pas.
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