traitement de mes pignons

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traitement de mes pignons



03/05/2016 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Voilà les deux pignons que j'aimerais traiter.

Façade avant:
traitement de mes pignons

Pignon gauche :
traitement de mes pignons

Comme on peut s'en apercevoir, l'extérieur de la maison n'est pas très jolie et les briques ont mal vieilli.

Je ne compte pas isoler, puisque, comme vous pouvez le voir, il est impossible de le faire.
Le pignon donne sur le terrain du voisin, la façade a pignon sur rue.

Pour le pignon, je me suis apercu de quelques tâches d'humidité à l'intérieure en enlevant la tapisserie. Sans doute dûe à la porosité des briques et sans doute au plafonnage au ciment à l'intérieure.

Quelles seraient les solutions pour enjoliver le pignon et la façade, sans rentrer dans tes prix extremes et surtout hydrofuger les murs?

Merci
03/05/2016 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Il est possible d'isoler le pignon, et même si il donne sur le terrain du voisin. C'est de plus en plus fréquent.

On a fait depuis longtemps des bardages en Eternit, donc c’est emprise de quelques cm chez le voisin. Actuellement on accepte l'isolation des pignons , 10 à 15 cm Mais il faut questionner le service d'urbanisme.
03/05/2016 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Je ne sais pas si mon voisin serait d'accord que je lui vole quelques centimètres de son terrain.

Maintenant l'isolation thermique n'est pas ma priorité première.

Je veux juste être sûr de ne plus avoir de soucis d'humidité et rendre ma maison un minimum plus présentable.
03/05/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Toute emprise chez le voisin doit se faire avec son accord. C'est lui qui aura le dernier mot. Donc, lui demander gentiment, et éventuellement prévoir une compensation...

Pour le travail sur ce pignon là, vous avez le tour d'échelle qui vous permet, également avec l'accord du voisin, de travailler sous conditions à votre mur. Les conditions peuvent porter sur la durée des travaux ou sur la remise en état après les travaux.

Concernant l'isolation côté rue, de nombreuses communes le permettent sous conditions. Mais isoler une seule face me parait un peu saugrenu.
03/05/2016 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
la jurisprudence change en ce qui concerne l'emprise sur le terrain du voisin pour l'isolation des pignons. Mais il n'aura pas systématiquement le dernier mot. Si on enduit le mur on lui vole déjà 1 cm. Aucun motif valable pour le refuser.

Je commencerais pas demander à la commune ou à un service d'éco-conseil car il est bien plus légitime de "sauver la planète" que de respecter le droit de propriété absolu du voisin.

En ce qui concerne la façade c'est certainement un point a examiner avec la commune.
03/05/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Jack333
Je viens de faire une recherche sur le mot bardage dans les bases de données de jurisprudence, et seuls les cas d'échanges de bons procédés entre voisins (l'un peut faire X chez l'autre et vice versa), il n'y a aucun cas de jurisprudence de prise de propriétés, même d'un centimètre, avant le délai de prescription (de 10 à 30 ans). Le service d'urbanisme ne pourra rien y faire mais il sera peut-être de bon conseil pour trouver une solution. Il ne vous reste plus qu'à citer les cas de jurisprudence que vous annoncés. Je peux ne pas les avoir trouvés.

Il me semble bien plus utile et efficace de discuter avec le voisin. D'un bon dialogue, avec échanges équilibrés, peut venir une bonne solution. Les gens ne sont pas forcément contraires, mais quand on les contrarie, ils ne réagiront pas tous comme des moutons.

Il reste aussi lorsqu'une situation incorrecte s'installe le risque dans 5 ans, dans 10 ans, dans 29 ans de voir la situation devenir désastreuse, par exemple, dans le cas qui nous occupe, du voisin qui désire construire contre la maison et qui veut démonter le bardage. Qui va payer? Qui ne va pas être content?
03/05/2016 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
J'ai assisté l'année dernière au MRBC ( midis de la Planification) à une conférence donnée par 2 architectes de Wallonie qui se spécialisent en construction basse énergie. Évidemment ils poussent un peu en avant leurs technologies mais ils argumentaient qu'une évolution était en cours. L'emprise raisonnable est assez subjective : peindre ajoute déjà une pellicule et a toujours été admis ( raisonnement par l'absurde), un bardage de 2 cm ne soulève pas de discussion. Ce qui devient plus délicat est l'isolation d'un pignon qui vient en surplomb du toit du voisin. Et cet exemple avait été discuté pour conclure que dans certains cas il y aurait un abus de droit à refuser la pose d'une isolation. Par contre je suis bien d'accord que les modalités ne sont pas faciles. Quid de la réparation d'une toiture ou d'un solin rendus difficile, comment appuyer une construction sur ce mur (qui n'est pas mitoyen....)

affaire à suivre car ce sera certainement de plus en plus fréquent

BàV
03/05/2016 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Je vais peut être aller me renseigner à l'urbanisme.
Mais niveau budget je n'étais pas parti sur de l'isolation car je suis restreint au niveau du budget et effectivement ça me paraît un peu bete d'isoler qu'un seul pignon.

Quelles solutions sans isolations?
Pour la façade pensez-vous qu'il est possible de récupérer quelque chose de bien sans enduire?
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