Consommation d'eau pour locataire, sans avoir fait de relevé préliminaire

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Consommation d'eau pour locataire, sans avoir fait de relevé préliminaire



23/05/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, bonsoir,

J'ai besoin de vos conseils. Propriétaire d'un appartement mis en location, j'ai omis de faire le relevé du compteur d'eau lors de la rentrée du locataire dans l'appartement. Le bail prévoit une avance sur consommation de 10 euros/mois, avec une rectification en fin d'année.

Seul hic, pas d'indice de départ, et donc calcul impossible. En plus, l'entrée des lieux date de mai 2005... oui je sais, j'ai mis énormément de temps pour tenter de trouver une solution.

Je pourrais laisser comme ça, le locataire ne dit rien non plus mais il faudra bien trouver une solution tôt ou tard.

Dès lors que me conseillez-vous? Peut-on dire qu'après 5 ans, les 10 euros d'avance sur consommation se sont transformés de facto en 'forfait'? Proposer de laisser comme ça pour les 5 première années et repartir de zéro en prenant l'index? Une autre idée?

Pour info, je ne pense pas que la consommation du locataire ait été importante, à mon avis, les 10 euros d'avance doivent +/- correspondre à la consommation réelle.

D'avance merci de votre aide,

Arnaud
23/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Si cela date de 2005, il y a eu des relevés intermédiaires ? Non ?
23/05/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
En fait non, j'ai fait mon 'job' de proprio comme un 'nase'. Le locataire est tellement sans souci que je n'ai qu'indexé (et encore partiellement, car sinon bcp trop à mon goût) tout comme pour les autres locataires qui sont eux, au forfait.
23/05/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Si la situation vous convient et convient à votre locataire, pourquoi ne pas continuer ainsi ?

A la limite, vous faites un relevé du compteur maintenant et un autre dans un an. Comme ça, vous pourrez calculer sa consommation réelle et voir si le forfait est adapté ou non.
Il sera toujours temps d'aviser à ce moment-là
23/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui pour le passé, c'est trop tard ...

Mais c'est un compeur commun avec votre habitation ou non ? Dans le cas d'un séparé, la swde doit faire le relevé.
24/05/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
C'est un compteur commun (moi suel ai un contrat avec HydroBru / IBDE) avec des compteurs de passage pour chaque appartement.

Pour 2 locataires, je fonctionne avec un forfait (bien indiqué dans le bail)

Pour un troisième, suivant compteur de passage. Ayant juste reçu le décompte d'HydroBru, je vais faire moi-même le décompte avec le locataire (à première vue, sa conso est un tout petit peu inférieure à ses provisions - donc petit remboursement pour lui... venant d'être indexé, il va apprécier )

Pour le dernier, je vais proposer de faire comme vous me le conseillez. On ne touche pas au passé et on recommence à zéro avec un avenant au contrat de bail, reprennant l'index au 1er juin par exemple. Comme je l'ai dit, la locataire est adorable, il ne devrait pas y avoir un problème. Je vous tiens au courant


J'en profite pour poser une autre question. Peut-on augmenter le forfait 'eau' comme on le désire? Le prix du m3 augmentant, le forfait pourrait/pourra plus couvrir le montant de la conso. Peut-on se baser par exemple sur 2,91€/m3 (prix de ma facture pour 2010) X 7 m3 de conso estimée = env. 20 € de forfait.

Dernière modification par Aranoo 24/05/2011 à 16h54.
24/05/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il n'y avait pas un locataire avant celui-ci ?
S'il y en avait un avant, il y avait peut être un relevé de compteur de sortie à ce moment ?
24/05/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Mais ouiiii mais c'est bien sûûûûûûûr ! J'suis c**! J'vais aller voir ça, je ne sais plus s'il était au forfait ou au réel... mais c'est vrai que ça pourrait tout éclairer !!!

T'cheu, Merci asobijn !!! J'vois ça ce soir et je reposte...
24/05/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
De rien, j'espère que tu trouveras l'info
26/05/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Me revoilà... Bon j'ai retrouvé les données du précédent locataire. Malheureusement, il s'agissait d'un forfait, et pas d'index pris au départ dudit locataire.

Reste plus qu'à trouver un accord avec l'actuel. J'ai envoyé un mail, on verra bien.

Merci à tous pour les infos et conseils. Je vous tiendrai au courant une fois l'accord signé...
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