Création d'une sdb - amenener l'eau à l'étage

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Création d'une sdb - amenener l'eau à l'étage



29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous venons d'acheter une maison à rénover à Ecaussines. Il y a pas mal de travaux à faire dont la création d'une salle de bains actuellement inexistante. Pour cela, nous devons carrément amener l'eau au 1er étage. Je sais que c'est possible car dans le passé nous avons créer un appartement complet dans le grenier de mes parents et là aussi il a fallu amener l'eau et prévoir les évacuations.

Ici il y a de l'eau en bas côté jardin où se trouvent la cuisine et le wc. Nous voudrions créer la sdb dans l'une des petites chambres au 1er située côté rue. Nous souhaitons y installer baignoire, douche italienne, un lavabo et un second wc. Il faudra aussi prévoir l'emplacement d'un radiateur "porte-serviette" (le chauffage central est à installer pour l'instant il n'y a que des convecteurs au gaz).

J'aimerais avoir une idée du coût que ce genre de travaux pourra susciter. Il faudra prévoir des caches ou coffrages pour ne pas laisser les tuyaux apparents.

Connaissez-vous d'autre part de bons électriciens dans la région?

Merci beaucoup pour vos réponses.
29/05/2009 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
j'ai fait créé une salle de bains dans ma maison à Bruxelles. 13m² avec plancher en teck , marbre noir, robinetterie Stark, etc ...
Pour tout faire ça m'a coûté environ 25000€
29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Quand je parle d'amener l'eau c'est à dire qu'il n'y a qu'au rez-de-chaussée actuellement qu'il y a de l'eau. Il faut donc installer une plomberie permettant d'avoir de l'eau au 1er étage et permettre en parrallèle l'évacuation. Il faut prévoir cela pour 4 "point d'eau" dans la salle de bain à créer, soit 1 pour la baignoire, 1 pour une douche italienne, 1 pour le lavabo et le dernier pour un wc.
29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Il me faudra en effet faire appel à un plombier. Ce ne sera pas avant les grandes vacances mais j'espère que pour le mois d'août ce sera ok.
30/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Ca c'est à discuter avec mon homme. En noir ça coûtera sans doute moins mais il n'y aura pas de garantie sur le travail effectué ni possibilité d'avoir une prime à la réhabilitation de la région (prime possible dans le cadre de l'installation d'une 1ère salle de bain pour une maison construite avant 1945 ce qui est le cas).
31/05/2009 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Le "noir" est illégal, rappelons-le..
Et vous relevez vous-même les problèmes: absence de garantie, pas de prime à la réhabilitation. Il y en a un autre: responsabilité ONSS, TVA: vous risquez de payer les dettes de votre travailleur au noir et/ou être considéré comme son employeur avec tout ce que cela suppose comme charges..

De plus, comme vous avez aussi l'électricité à refaire, le mieux est d'introduire un dossier à la Région Wallonne pour l'ensemble.

La première étape de ce processus consiste à demander des devis à des professionnels qui ont pignon sur rue. Deux-trois électriciens et deux-trois chauffagistes/sanitaire. Des devis ça ne coute rien et ça n'engage à rien, il suffit de prendre RV avec eux, les laisser visiter les lieux et leur expliquer ce que vous voulez. Si c'est trop cher, vous pouvez toujours rediscuter et obtenir un/des nouveaux devis rectifiés. De plus les prix ça se négocie, si vous en préférez un mais qu'il est plus cher, vous pouvez lui demander une remise.

Et pour du travail de professionnel + primes vous pouvez aussi obtenir un petit crédit chez votre banquier, il sera le premier heureux à vous voir redonner de la valeur à votre habitation

Dernière modification par MDe 31/05/2009 à 01h57.
31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Merci Mde, en fait je pense comme vous et c'est ce que je pensais faire. Je dois juste encore me renseigner pour trouver les adresses de bon pros pour faire les devis.
31/05/2009 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Samaelia Voir le message
Merci Mde, en fait je pense comme vous et c'est ce que je pensais faire. Je dois juste encore me renseigner pour trouver les adresses de bon pros pour faire les devis.
n'empeche quand on achete une maison a rénover et qu'on a un budjet(pas un pret travaux) c'est bcp plus interressant de faire sois meme on de faire faire en black. on a pas de garantie mais on a pas non plus une vieille maison qui coute le prix d'une nouvelle...
31/05/2009 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
fuino,
Puis-je vous rappeler le que "black" est illégal et qu'il convient de ne pas en faire la publicité.

Dernière modification par MDe 31/05/2009 à 13h19.
31/05/2009 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par MDe Voir le message
fuino,
Puis-je vous rappeler le que "black" est illégal et qu'il convient de ne pas en faire la publicité. Pour ma part je dénonce aux autorités tous ceux que je rencontre.
a l'heure actuelle si les gens devaient tout faire en déclaré plus personne n'acheterait de maison a rénover...
31/05/2009 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Pour information complémentaire à Samalia, peut-être signaler que, aux termes des nouvelles règles en matière de performances énergétiques des bâtiments, des travaux de rénovation importants devraient constituer une occasion de prendre des mesures rentables pour améliorer les perfomances énergétiques. On parle de travaux de rénovation importants lorsque le coût total de la rénovation portant sur l'enveloppe du bâtiment et/ou les installations énergétiques telles que le chauffage, l'approvisionnement en eau chaude, l'aération, l'éclairage est supérieur à 25% de la valeur du bâtiment, non compté la valeur du terrain.

Je ne saurais trop vous conseiller de vous renseigner sur le panel important des primes que donne la Région Wallonne dans une telle situation.
31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
En effet, nous souhaitons travailler dans ce sens. Par exemple nous voulons choisir une chaudière à haut rendement au gaz naturel (HR ou HR+), mettre des vannes thermostatiques, et pensons aussi placer des panneaux solaires sur le toît. Nous comptons changer le simple vitrage en double vitrage également à haut rendement. Nous allons aussi isolé le toît.

Le coût d'achat de la maison est de 106000 Eur. Je pense qu'on aura environs 35000 Eur à 40000 Eur de travaux.

Nous avons commencé à consulter les différentes informations quant aux primes et en effet il y en a "un paquet", nous espérons ainsi récupérer une partie de nos investissements.

31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Au fait, voici un plan de la salle de bain à réaliser:

Création d'une sdb - amenener l'eau à l'étage
31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
M... c'est pas visible!

Enfin il y a un WC à installer, une douche italienne de 150x100, la baignoire le long du mur droit et le lavabo sur le petit côté. Il faut donc prévoir toutes arrivées et évacuations de plomberie pour ces sanitaires + 1 radiateur "sèche-serviette". Il faudra aussi carrelé le sols + les murs et le tour de la baignoire et élever des murets entre la douche et la baignoire et autour du WC.
31/05/2009 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Voilà une excellente approche et déjà une belle ébauche
Dans quelques années votre maison vaudra bien plus qu'actuellement.
Pour un chantier d'une telle ampleur n'hésitez pas non plus à vous faire seconder par un architecte ou bureau d'étude spécialisé en rénovations dans votre région. Ils connaissent non seulement les bons entrepreneurs mais aussi le système de primes. Ils peuvent s'occuper du cahier des charges, la collecte des devis et le suivi des travaux.

Si vous optez plutôt pour un chantier en tout ou en partie financé par banque plutôt que sur fonds propres, cela vaut peut-être la peine de tout grouper sur quelques mois plutôt que de l'étaler sur des années.. A vous de voir bien entendu.
31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Cela me semble une bonne idée de faire appel à un architecte ou bureau d'étude mais j'ai un peu peur que cela fasse fortement grimper la note. J'imagine que ces services sont assez chers? De toute façon nous aurons besoin au moins d'un architecte d'intérieur car il y a un mur à abattre complètement pour ouvrir l'espace et un autre à ouvrir pour créer un passage actuellement inexistant entre deux pièces mitoyenne.
31/05/2009 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Si vous savez déjà qu'il vous faudra un architecte d'intérieur alors prenez de suite un architecte tout court. Leurs services coute 7% du total (barèmes légaux) et outre le réaménagement des murs intérieurs, ils s'occupent dans votre cas de ce que j'ai brièvement listé au message précédent
31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
7%, je m'attendais à beaucoup plus à vrai dire.
J'ai vu sur le net qu'il existe une société "illico travaux" qui s'occupe également de gérer les travaux, demander les devis, faire exécuter, etc ... Connaisez-vous cette société? Qu'en pensez-vous? Il s'agit de "courtiers en travaux".
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