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29/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
amis bricoleurs bonjour!!

voilà je suis sur le point d'acheter ma première maison et j'ai un énorme soucis...
la maison date de +/- 1920 et d'après le proprio les évacuations de la maison se font dans le petit ruisseau qui longe la maison..mais il n'est pas ur car il n'a jamais habité dedans...
donc je voudrai votre avis sur plusieurs question...
si cela est vrai et que je dois refaire les evacuations ainsi que le raccordement au egout pourriez vous me donner une estimation (large) de ce que cela pourrait couter..sachant que la partie privée sera réaliser par mes soins...la maison se situe le long d'un chaussée (assez neuve) dans le village de chercq (tournai)

mon autre question est : puis-je garder le système? et si j'achète le bien la commune peut elle m'imposer de réaliser les travaux alors qu'elle ne l'imposait pas a l'ancien proprio qui louait la maison jusqu'à maintenant?ou doit-il le spécifier dans le constat de vente?
la maison me plaid énormément mais je n'ai malheureusement pas 10.000€ a mettre dans des égouts....et je ne voudrai pas avoir de mauvaise surprise..

merci d'avance

skit
30/03/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pour 2015 tout les eau dévoient être épurée,

1 soit la commune a un réseau ou il vous êtes possible de vous raccordez.

2 le réseau communal n'est pas accessible ( distance trop grande entre la maison et le réseau, ou gros dénivelé )

Donc oui il y a fort a parié que dans quelques temps vous allez devoir vous raccordé, les prix tournent dans les 250€ du mètres pour les raccordement ( tout dépend de la profondeur ou si il y a des impétrants , ect ).

Le plus simple allez vous renseigné a la commune et posé quelque question.

1 Y a t'il a collecteur dans la rue ?
2 Si oui y a t'il une antenne prévue pour vous raccordé ( logiquement un tuyau dois être tiré du collecteur jusqu'a la limite de propriété de chaque maison ou terrain a bâtir.
3 Si non y a t'il des travaux prévus d'ici peu
4 Si rien n'existe ou si rien n'est en prévision qu'elle sont les obligation imposée ( fosses septique ou mini station d'épuration ?).

Ensuite si les travaux sont a faire vous pouvez inclure cela dans les négociations mais sans résultat garantit.
30/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
merci pour la réponse une chose me turlupine encore...
si un réseau passe dans la rue (ce qui est fort probable car c'est une toute nouvelle chaussée avec pas mal de maison..) que dois-je prévoir comme travaux? je ne connais pas du tout les systèmes et je me perds un peu dans tous ce qui existe (station d'épuration,lagunage) moi je cherche la solution la moi chère et la plus rapide...
30/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Bruxelles
 
Pas le temps de détailler et pas compétent pour la Wallonie mais 4 choses :
  • les cartes d'égouttage zoomables de toute la Wallonie sont disponibles sur le net, tu peux donc y voir ta rue. Un collègue veut bien communiquer le lien à Skittus ?
  • sur ce forum il y a déjà beaucoup sur ces sujets, cherche avec égouttage par ex.
  • a priori c'est moins cher si tu as un égouttage complet dans ta rue çàd si les évacuations sont reliées à une station d'épuration
  • puisque la maison te plait énormément essaie de l'avoir, cette affaire d'évacuation n'est quand même pas une catastrophe ( c'est beaucoup moins grave qu'un toit à refaire par ex ). Mais elle pourrait décourager d'autres candidats-acquéreurs et justifier une réduction de prix, justement tu trouveras des arguments dans le forum, notamment ici : http://www.bricozone.be/fr/egouts-ci...tion-1216.html
PS : et tu as de la chance d'avoir Jona comme interlocuteur ici, il m'a vraiment l'air de bon conseil ce jeune gars
30/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
merci dynosor!! ben pour la vente je suis sur que je l'ai!!je signe l'avant-contrat le 12 avril!! c'est simplement que je ne veux pas me retrouver avec une maison dans laquelle je ne sais pas assumer les travaux car il n'y a pas que cela dedans...
je vais d'ailleurs tenter d'inclure une clause dans le compromis pour me mettre en sécurité au cas ou la réalisation de l'égouttage est fort honereuse...
pour le cas de jona il est clair qu'il a l'air de très bien s'y connaitre p-e sezrait-il interessé de réaliser les travaux??? je te recontacterai certainement...
pour ce qui est du lien avec le zoom des égouttage en belgique je suis TRES TRES interessé donc si quelqu'un peut m'aider?
j'ai également demandé au notaire de la vente de réaliser une etude de la situation mais bon ca reste un notaire....

merci d'avance
30/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
ha je pense que j'ai trouvé mais il ne marche plus lol
http://www.spge.be/xml/doc-IDC-1094-IDD-311-.html
30/03/2010 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Skittus,

essaye plutôt ce lien: http://carto1.wallonie.be/ogeadinter/viewer.htm
D'abord, tu choisis ton village avec : se localiser sur une ancienne commune (en bas à gauche)
Puis tu coches les 2 options - PGCE (Plan Général Communal d'Egoutage)
- PASH (Plans d'Assainissement par Sous-bassin Hydrographique)
Cela va prendre une certain temps de chargement avant de voir la carte, puis tu zoomes sur ta rue avec l'outil <loupe avec + dedans>
Pour l'explication des symboles utilisés, il faudra peut être chercher encore un peu.
Si j'ai un peu de temps, je pourrais le faire cet aprem.

Manu.
30/03/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Bonjour,

quelques petites informations intéressantes:
- politique wallone en matière d'égouttage: http://www.wallonie.be/fr/informatio...age/index.html
- la cartographie de l'assainissement en région wallone (il me semble, mais je ne retrouve plus le lien):
http://www.spge.be/xml/doc-IDC-1258-.html

Sinon, pour y aller de ma propre expérience, lorsque nous avons acheté à l'époque (5 ans), nous avions le même problème: les eaux usées se versaient dans un cours d'eau. Un projet d'égouttage de la ville était en cours, mais lorsqu'on s'est renseigné à la commune, ils se sont bien abstenus de nous le dire en nous "obligeant" de financer les travaux nous-mêmes (partie publique également) pour nous raccorder au collecteur. On a heureusement eu vent du projet et nous avons décidé d'attendre que le nouveau collecteur soit installé pour faire les travaux.

Nous avons fait nous-même le terrassement et la pose de l'évacuation jusqu'à la chambre de visite, il ne restait plus que le raccordement à la chambre de visite qui a été faite par le gestionnaire du réseau.

A voir dans votre cas si vous pouvez faire la même chose. La location d'un petit bul et l'huile de coude reste malgré tout moins cher que de faire venir un professionel, pour un travail qui n'est pas très difficile (puis, le bul, c'est gai à utiliser).
30/03/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Re bonjour.

Donc les travaux a prevoir si il y a un collecteur dans la rue sont les suivants.

1 se renseigné pour savoir si les tuyaux on déjà été posé du collecteur jusqu'a votre limite de propriété ( si c'est une nouvelle voirie je suppose que oui (( il n'aime pas trop des trou dans les nouvelles voirie il en ont déjà assez avec le gel )).

2 ensuite il faudra trouvé l'endroit ou le tuyaux est en attente ( pour cela demandé a la commune logiquement il doivent avoir un croquis avec des point de repère ).

3 Pour votre raccordement vous allez surement devoir vous repiqué sur un diamètre 160 en grès.

Mais bon pour la pose je vous expliquerais quand tout sera organiser et quand vous aurez tout vos détails.
30/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
tout d'abord un TOUT grand merci pour toutes vos explications!!
ce matin j'avais pris les coordonnées de la sgpe ainsi que de la commune de tournai et voici le verdict...

la sgpe ma renvoyer a la commune car ce sont eux qui ont les plans..
j'ai donc appelé la commune ou j'ai eu un très gentil monsieur a qui j'ai expliqué ma situation...
il m'a certifié que les égout passaient bien dans rue mais qu'ils devaient venir constater si le raccordement était possible (position de la maison denivelé etc..) donc il m'a dit que 2 solution étaient envisageable...

-soit j'ai une fosse septique (j'attends confirmation du notaire..mais fort probable car les egouts direct dans le ruisseau laisseraient des traces et ca puerai la mort...) et le raccordement est possible donc ouverture de la voirie et raccordement direct sur la fosse car c'est une zone rouge avec épuration collectives..(c'est ce que j'ai retenu!!)

-soit raccordement pas possible donc installation d'une mini station d'épuration pour pouvoir rejeter les eaux dans le ruisseau car sans cela c'est interdit..

donc voilà si la première solution est faisable j'opte pour celle la car c'est a ce qui parait la moins chère (a condition qu'il y ai une fosse septique) dans le cas de la 2ème le prix d'achat de la maison devra être revu ou annulée car dans ce cas ca sent quand même la vice caché avant la vente surtout qu'il n'y a présent qu'un papier d'offre signé..et d'après la personne de la commune une demande aurait p-e être déjà été demandé pour la maison mais il n'en est pas certain...

voila je vous tiens au courant comme cela les prochaines personnes dans la situation auront un exemple concret des procédures...
30/03/2010 Vieux  
  45 ans, Liège
 
Salut,

D'après moi il n'y a pas de vice caché, tu es au courant de la situation d'égoutage avant l'achat.

Définition de vice caché ICI
30/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
non car ce n'est pas le proprio qui me la dit... lui me dit simplement qu'il ne connait pas la maison et qu'il simplement que le raccordement n'est pas fait...je pense que si tu achete et que 3 mois plus tard on te dit que tes egouts ne sont plus au norme et que tu peux tous casser...ca mettrait les boules a beaucoup..de plus que je crois qu'il est quand même plus honnête de prévenir de ce petit détail lors de la vente... même le notaire n'était pas au courant.. ca ne passerai p-e pas comme un vice caché mais c'est quand même un peu gros....enfin c'est mon avis..
30/03/2010 Vieux  
  45 ans, Liège
 
Je comprends tout a fait ton avis mais si le propriétaire t'averti que le raccordement n'est pas fait il n'y a pas vice caché.
Par contre si celui-ci a reçu une injonction lui ordonnant de se raccorder ou de se mettre aux normes et ne te le dit pas c'est différents.
31/03/2010 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
oki merci pour l'info!! ben je suppose qu'un des proprio a du recevoir les information vu que pour 2015 toutes les installations doivent etre au normes... dans ce cas ci la proprio actuelle n'a jamais habité la maison et est assez récent et vu qu'il parait gentil et honnête je me demande si lui même sait exactement ce qu'il faut faire...
bah on verra bien mardi prochain!!!
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