Entretien du chauffage et pièces d'usure

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Entretien du chauffage et pièces d'usure



01/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Bruxelles
 
Chers tous, dans des logements dont je m'occupe il y a soit des convecteurs à gaz, soit une chaudière à gaz.

Chaque bail comprend la formule "le preneur fera procéder à ses frais à l’entretien du chauffage au moins une fois par an et pour la première fois à la date de début de bail + 9 mois".

Le technicien qui s'occupe des convecteurs me conseille d'être + précis la prochaine fois, en spécifiant que le remplacement éventuel des pièces d'usures est aussi à charge des locataires.

Dans un convecteur à gaz, ces pièces seraient le thermocouple, la bougie et le piézo.

C'est votre avis aussi, et quelles sont les pièces d'usure dans une chaudière à gaz ( c'est une Chappée Luna 240 fi ) ?

Merci pour votre aide ! Dyno
02/12/2010 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
Toutes les pièces d'usure sont normalement à charge du locataire, lampes, joints des robinets...
Mais ces notions sont très floues.
Qu'en est-il d'un robinet à cartouche céramique, dont la durée de vie est très longue ?
Qu'en est-il des pièces anciennes, qui claquent d'usure alors que le preneur vient d'arriver ?
Qu'en est-il de cette obligation si le bailleur ne prouve pas que les entretiens ont été effectués régulièrement avant l'entrée du preneur ?

A mon humble avis, thermocouple, bougie et piézo ne sont pas des pièces d'usure, car elles ont une espérance de vie extrêmement longue, je trouve donc que leur remplacement tombe dans la catégorie "vétusté", à charge du propriétaire donc.

Personnellement dans le cas de chauffages individuels, je prends un contrat d'entretien/réparation omnium, à prix annuel fixe indexé. Une part (22 %) est prise forfaitairement en charge par le propriétaire (partie omnium) et le reste (78 %) est à charge du locataire (prorata temporis).
La partie locataire est mise dans son décompte de charge, et avec ce système aucune discussion n'est possible.

Et le locataire sait en signant le bail ce que lui coûtera l'entretien annuel. Tandis que le propriétaire est sûr que les entretiens seront faits chaque année.
Et je dois dire que le service technique de Bu*ex travaille vraiment très bien.
Ce n'est peut-être pas l'option la moins chère, mais on est à l'abri de toute surprise.

Dernière modification par Jped 02/12/2010 à 00h19. Motif: ajoute
02/12/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Je confirme l'avis de Jped
02/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Bruxelles
 
Merci pour vos avis ! Jusqu'ici personne ne m'avait proposé un contrat d'entretien pour des convecteurs à gaz ( alors que pour les chaudières c'est fréquent ).

Je vais interroger le(s) fournisseur(s), à défaut je pourrais simplement reprendre ta proposition, Jped , en ajoutant au texte du bail que le locataire prendra forfaitairement en charge 22 % de toute facture de réparation ou d'entretien, le solde restant à charge du locataire ( mais ce serait moins bien car pas de prorata temporis )
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