Coup de coeur pour une maison à rénover

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Coup de coeur pour une maison à rénover

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19/03/2013 Vieux  
  51 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
J ai eu, il y a quelques semaines, un coup de coeur pour une maison dans le brabant wallon... Bref, mais tout est à refaire...ou à faire. Maison super saine, je l ai visitée avec un entrepreneur. Pas de salle de bain, pas de cuisine..il n y a aucun mur à détruire, mais il faut faire un raccordement à l égout, raccordement swde,refaire la toiture + installer 3 velux,isolation du toit, salle de bain et salle de douche, électricité, nouvelle chaudière...je suis un peu désespérée et ne sais pas par ou commencer...Maison située en zone agricole ...et pourtant, je m y vois vivre dans cette maison.
Qui peut m aider? Par ou commencer? Hors achat maison, mon budgetpour la rénovation est de 70000€, possible ou pas?
Saroda
19/03/2013 Vieux  
  51 ans, Brabant Wallon
 
J ai oublié, installation d une cuisine..également
19/03/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Faut réfléchir un minimum avant de poser des questions... ou alors donner des infos de base pour avoir des réponses censées...

Acheter une voiture pour 10.000 euros... possible ou pas ??? une porsche neuve non, une dacia oui...
19/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Tu fais les travaux toi meme ? moi a force de visiter et de me renseignier j'ai eu des prix aproximatif aprés tous dépend de la marque de la qualité des produit et de la superficie !! Moi je te conseil de te faire une idée en visitant déjà quelque site online de bricolage pour avoir déja une idé regarde comme site leroy ***lin il y a un peut de tous !! Moi j'ai commùe idée Entre 1000 et 2000€pour l'eléctricité un chauffage centrale mazout entre 8 et 15.000 toiture cela dépend si c'est l'ensemble complet et la superficie car c'est se qui coute le plus cher + renseigne toi pour etre sur et certain que tu puisse faire un tout à l'égout (fosse sceptique)
19/03/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
En gros, tu vas garder les murs. Donc ça va te coûter le même prix que pour construire du neuf. Voire plus, vu que tu vas enlever l'ancien, redresser ou réaménager ce qui existe, puis seulement refaire du neuf. Au final, ta maison aura plus de charme qu'une neuve, mais elle coûtera plus cher (à surface égale évidemment);

Quelle est la surface habitable? S'il y a plus de 70 m2 (je suis gentil, il faudrait plutôt tabler sur 50m2 habitables, le budget est trop court.

Tu trouveras plein de gens qui te diront qu'avec du courage et en mangeant des pâtes au beurre pendant 4 générations, on peut tout faire. Méfie toi. Je viens de finir de faire rénover une maison où on n'a gardé que les murs et on est à 1200 eur du m2 pour les travaux. Sans faire de folies, loin de là.
19/03/2013 Vieux  
  51 ans, Brabant Wallon
 
Suis déjà assommée avant de commencer...
19/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Ba voir la superficie !! Mais si tu fait par entrepreneur tu peux oublié mais si il faut tous refaire vraiment tous c est pas la peine !!
20/03/2013 Vieux  
 
  61 ans, Namur
 
Bonjour Saroda,
par expérience je peux te dire que si tu ne fais pas la rénovation toi-même, il faut oublier ce projet. Tu dis que la maison est saine ..........??? et il n'y a rien dedans , si tu dois en plus faire les raccordements divers ........ change de projet, c'est plus prudent. Il y aura bien une maison quelque part qui te conviendra et en meilleur état. J'ai mis 3 ans à trouver la mienne (d'accord c'était dans les années 70 et ça ne se trouvait pas aussi difficilement que maintenant) mais j'ai trouvé avec beaucoup de patience une maison habitable et qui m'a permis de faire moi-même les aménagements au fur et à mesure de mes possibilités financières.
Courage . ça ne t'aidera certainement pas de te lancer dans le premier coup de cœur .
PS : pourquoi cette question dans ce post dédié à poêle-insert-pellets ??? Tu compte utiliser ce style de chauffage ?
Bin oui je suis d'humeur taquine dès le matin moi .
20/03/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
En autoconstruction, c'est tout à fait possible. Mais comme dit plus haut, si tu veux faire appel à un entrepreneur, tu peux oublier de suite avec ce budget.
20/03/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bonjour,

Comme dit plus haut ci tu passe par entrepreneur tu peut oublier.
J ai acheter une maison il n y avait rien a refaire mais tout a faire, hormis pour l éléctricité et les chassis j ai mis mes mains a tout et apres 18 mois nous avons put rentrer dedant.
Et surtout mon budget de depart a été respecter.
20/03/2013 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
Ce qui me fait tiquer, c'est ca: "
Citation:
Maison située en zone agricole
"

La maison n'est pas en infraction d'urbanisme avant de commencer quoi que ce soit ?
20/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Mon beau frere a acheté une maison entièrement à rénover. En gros, il a juste acheté 4 murs et un toit (qui était refait en 2005). Il a tout abattu à l'intérieur. Quand je dis tout, c'est tout, meme la dalle d'étage (faite en plancher). Il a abattu certains murs exérieurs et condamné d'autres pour les chassis. Il a meme reforcer sa charpente pour pas que les murs ne tombent. Il a tout fait tout seul avec 3-4 amis mais ça lui a pris 1an avec tous les week-end sacrifiés + certains jours au soir. Je pense qu'il en a eu pour +/- 80 000€ de travaux et il doit encore mettre les portes intérieures. Il n'est pas maçon, il a juste un graduat en construction... mais assez débrouillard.
20/03/2013 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
en bossant soi même c'est à l'aise 70 000 euros !! faut arrêter quand même d'exagerer...

pour le faire faire... y a moyen... mais ca sera du vite fait , +- bien fait...
20/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Flandre
 
Bonjour,

de mon experience, soit maison avec tout à refaire :
- sanitaire/chauffage
- electricité
- plafonnage complet (toute la maison)
- planchers/gites : changer certains planchers refait completements (même les gites), d'autres juste changer quelques gites, tout le parquet sur un etage,
- refaire une cuisine from scratch + salle de bain + WC (carrelage, elec/plaff, etc..)
- changer tous les chassis
- niveau toiture elle a été refaite y'a 10ans mais il y'a une partie de la charpente a changer (bientot)

bref, j'ai commencé par faire le nécessaire pour avoir un minimum (cuisine + chambres + sdb) et le reste tout doucement. Franchement avec ton budget y'a largement moyen si tu sais te débrouiller et être patiente. Moi j'ai fait juste les chassis et les (charpentes + velux) avec des entrepreneurs. Pour le reste, je le fais soit moi même soit avec des "entrepreneurs" si vous voyez ce que je veux dire.
ca va faire bientot 2 ans et j'espere d'ici la fin de l'été avoir fini tout sauf l'aménagement du grenier...
Ca peut paraitre énorme de voir toute cette liste + la durée mais y'en a qui y passent beaucoup + hein..


y'a rien a dire d'autre, de par les temps qui courent, si t'es pas "blindé" bein faut du courage et de la patience! J'étais aussi assomé que toi quand j'ai commencé, mais avec un peu de courage et de patience on peut tout faire Chaque étape me motivait pour la suivante
20/03/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Vous devez établir un budget poste par poste et impérativement s'y tenir!
Attention au budget toiture...

Quand vous parlez de raccordement à l'égout, vous êtes sur que c'est bien un tout à l'égout?

Un autre point important, il n'y a pas d'électricité, d'eau, de raccordement...heuu vous êtes sur que c'est une maison? Parce que si c'est genre une petite étable collée à une maison (ce qui expliquerait la zone agricole), il s'agit d'un changement d'affectation et donc il faut introduire un permis d'urbanisme...

20/03/2013 Vieux  
ibbenburen
 
 
bonjour avant toute chose,un coup de coeur pour une maison c'est bien mais attention il faut rester les deux pieds sur terre,ont se voie ont imagine pleins de chose a realiser bref ont est un peu sur sont petit nuage...! mais attention maintenant tout coute très chere que se soit en materiaux ou encore pire en le faisant realiser par des homes de metier,70000 eur pour tout ce que vous avez a faire ça ne serra pas possible meme en faisant beaucoup vous meme a condition aussi d'en avoir le temps et d'etre bon bricoleur,pour vous faire une idee allez donc vous renseigner chez les marchand de materiaux pro,et dans les magasin de bricolage,cuisiniste ect et ainsipour tout les postes a realiser,demander aussi des devis pour egalement vous rendre compte de ce que ça vous coutera,et la par vous memme vous aurez une idee plus precise de ce que cela vous coutera en argent et en temps pour cette renovation,sans compter quand renovation ont a toujour des surprises...aussi bien dans le batiment que pour les racordement divres,verification et demmande aux cadastre ect..... cela me parait une entreprise de longue alene et très perieuse bien a vous.
20/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par saroda Voir le message
Bonjour,
J ai eu, il y a quelques semaines, un coup de coeur pour une maison dans le brabant wallon... Bref, mais tout est à refaire...ou à faire. Maison super saine, je l ai visitée avec un entrepreneur. Pas de salle de bain, pas de cuisine..il n y a aucun mur à détruire, mais il faut faire un raccordement à l égout, raccordement swde,refaire la toiture + installer 3 velux,isolation du toit, salle de bain et salle de douche, électricité, nouvelle chaudière...je suis un peu désespérée et ne sais pas par ou commencer...Maison située en zone agricole ...et pourtant, je m y vois vivre dans cette maison.
Qui peut m aider? Par ou commencer? Hors achat maison, mon budgetpour la rénovation est de 70000€, possible ou pas?
Saroda

Pour vous donner une idée à la très grosse louche, en passant par entrepreneur sur base des prix TVAC que j'ai eu (je vais me faire incendier par les pros qui vont me dire que rien n'est comparable mais bon... ):

Cuisine (y compris travaux plomberie+électricité+carrelage): 20.000
SdB: 15.000
Toit (charpente comprise): 20.000
Isolation toit: 5.000
Velux: 3.000
Electricité (conforme): 8.000
Chaudière (avec tubage+eau chaude sanitaire): 8.000

Total: 79.000 € mais... rajouter les raccordements (??), vérifier la plomberie (si à refaire: 5000 €), ajouter éventuellement les radiateurs et tuyauterie (là ça risque de douiller), un suppélement dans les postes cuisine et salle de bain (les notres existaient même si "tout" est/était à refaire), des doubles vitrages et chassis (là regloups!)? Et toujours un imprévu...

Bref en tout cas budget dépassé, et questions niveau de prix rêvez pas, faudra chercher pour avoir des prix corrects car vous êtes dans le BW (donc d'office vache à traire).

Idée: faites une offre de prix 30.000 € de moins que demandé, le marché est mort pour le moment, qui sait?

Dernière modification par thierrylen 20/03/2013 à 14h40.
20/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Pour vous donner une idée à la très grosse louche, en passant par entrepreneur sur base des prix TVAC que j'ai eu (je vais me faire incendier par les pros qui vont me dire que rien n'est comparable mais bon... ):

Cuisine (y compris travaux plomberie+électricité+carrelage): 20.000
SdB: 15.000
Toit (charpente comprise): 20.000
Isolation toit: 5.000
Velux: 3.000
Electricité (conforme): 8.000
Chaudière (avec tubage+eau chaude sanitaire): 8.000

Total: 79.000 € mais... rajouter les raccordements (??), vérifier la plomberie (si à refaire: 5000 €), ajouter éventuellement les radiateurs et tuyauterie (là ça risque de douiller), un suppélement dans les postes cuisine et salle de bain (les notres existaient même si "tout" est/était à refaire), des doubles vitrages et chassis (là regloups!)? Et toujours un imprévu...

Bref en tout cas budget dépassé, et questions niveau de prix rêvez pas, faudra chercher pour avoir des prix corrects car vous êtes dans le BW (donc d'office vache à traire).

Idée: faites une offre de prix 30.000 € de moins que demandé, le marché est mort pour le moment, qui sait?
quelques remarques concernant mon expérience:
- 15000€ pour la salle de bain? Vous demandez des robinets en or? Je pense que la mienne est revenue à tout casser à 6000€ TVAC (avec baignoire + douche à l'italienne + meuble évier de chez brico plan-it + robinet grohe).
- 20000€ la cuisine? la mienne a couté chez ixina 6500€ TVAC electro compris.
- J'ai fait chauffage (au gaz naturel de ville), electricité et sanitaire (avec adoucisseur) moi meme (via Brainbox - installation à poser soi-meme). Il fournisse le matériel et les manuels de pose. Tous les postes compris, ça m'est revenu à 12500€ TVAC.
- Le toit par contre m'est revenu à 25000€ mais c'était une nouvelle construction mais c'était Velux compris.
- isolation du toit, je suis dans la meme fourchette (4000 TVAC).
20/03/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
n'oubliez pas que pendant les travaux , il faut habiter qlqpart..
20/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
n'oubliez pas que pendant les travaux , il faut habiter qlqpart..
Exact, c'est pourquoi j'ai demandé de ne rembourser que les interet pendant 1an (le temps des travaux). Sur la fin (2-3 derniers mois) ça faisait bcq (+/- 1800€ de loyer comprenant les interet pour la nouvelle maison en construction + appartement loué à payer).
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