Coup de coeur pour une maison à rénover

( dans

» Plomberie » Poele, insert, pellets

)
Chercher:    

Coup de coeur pour une maison à rénover

- Page 2
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


20/03/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cric1974 Voir le message
en bossant soi même c'est à l'aise 70 000 euros !! faut arrêter quand même d'exagerer...

pour le faire faire... y a moyen... mais ca sera du vite fait , +- bien fait...
70.000 euros à l'aise ... non pas du tout:
Mon frère en vit l'expérience à l'heure actuelle, une maison de 110m² composé de 3 étages, il n'y avait que les murs ... et encore plafonnage à refaire partout, toiture à refaire, pas d'électricité, pas d'eau, pas de chauffage ... en faisant tout lui-même, il en est déjà à 80.000euro ... lui reste plus beaucoup à faire.

Mais surtout à ce qu'il faut tenir compte, c'est le temps des travaux. Pendant que l'on boss dans la maison elle est inhabitable, ça signifie pour celui qui achète d'avoir le prêt pour cette maison mais aussi son loyer/prêt actuel à payer tous les mois. Et si tu fais toi-même ... double ton temps de travail car ça prend énormément de temps surtout quand on est seul à bricoler.
20/03/2013 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Quand on voit les prix (sdb 6.000 vs 15.000, cuisine 6.500 vs 20.000, ...) il est évident que donald82 parle du prix des fournitures dont il assure lui-même le placement et que thierrylen parle des prix pratiqués par les entrepreneurs (avec MO, charges, TVA, ...).
Sinon, j'engage donald82 sur le champs pour mes travaux et je vais dynamiter les fournisseurs de thierrylen.
20/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par manudke Voir le message
Quand on voit les prix (sdb 6.000 vs 15.000, cuisine 6.500 vs 20.000, ...) il est évident que donald82 parle du prix des fournitures dont il assure lui-même le placement et que thierrylen parle des prix pratiqués par les entrepreneurs (avec MO, charges, TVA, ...).
Sinon, j'engage donald82 sur le champs pour mes travaux et je vais dynamiter les fournisseurs de thierrylen.
- Cusine, je n'ai absolument rien fait, c'est ixina qui est venu tout poser pour 6500 TVAC. Ah bien sur, j'ai pas pris tablette en marbre et compagnie mais j'ai pas pris le bas de gamme non plus (electro bosch).
- Salle de bain, oui, j'ai placé ma baignoire tout seul comme un grand, j'ai juste demandé de l'aide à qq plus expérimenté pour faire l'habillage. Maintenant, il est viable de vivre sans habillage de baignoire, c'est pas esthétique mais fonctionnel. Le meuble évier, c'est pas tellement compliqué. Si on ne sait pas monter un meuble style ikéa, c'est quand meme grave...

Pour l'engagement, j'ai bossé dans ma maison 1an (elec, sanit, chauffage) + faux plafond en gyproc + 2-3 brol qui prennent la blindée de temps. Donc, je me repose et profite de ma maison, de ma femme et de ma fille .
Sinon plafonnage, carrelage, isolation PUR projetté au sol, chassis... par entreprises.
20/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par donald82 Voir le message
quelques remarques concernant mon expérience:
- 15000€ pour la salle de bain? Vous demandez des robinets en or? Je pense que la mienne est revenue à tout casser à 6000€ TVAC (avec baignoire + douche à l'italienne + meuble évier de chez brico plan-it + robinet grohe).
- 20000€ la cuisine? la mienne a couté chez ixina 6500€ TVAC electro compris.
- J'ai fait chauffage (au gaz naturel de ville), electricité et sanitaire (avec adoucisseur) moi meme (via Brainbox - installation à poser soi-meme). Il fournisse le matériel et les manuels de pose. Tous les postes compris, ça m'est revenu à 12500€ TVAC.
- Le toit par contre m'est revenu à 25000€ mais c'était une nouvelle construction mais c'était Velux compris.
- isolation du toit, je suis dans la meme fourchette (4000 TVAC).
C'est pour ça que des pros diront: rien n'est comparable...

Le poste cuisine comprend évacuation totale des anciens éléments (fixés au mur), refaire le sol entièrement (avec chape), électricité et plomberie totalement refaites, carrelage sol, meubles et électros (OK là on peut diminuer un peu), finitions (crédence, peinture...). Bref une "vraie" rénovation pas l'achat d'une cuisine chez eggo qu'on pose à la place de l'ancienne et puis hop!

Vous ne pouvez pas comparer le prix de ce que vous faites vous-même avec celui d'un entrepreneur. Trouvez déjà un bon pro (pas un copain hein!) qui vous refait dans une maison toute l'électricité (conforme avec nouveaux boitiers, agréé...) pour 8000 € TVAC et on en reparle. idem pour la plomberie ou le chauffage...

Pour la salle de bain c'est une estimation (en cours), mais j'ai vu les prix et c'est simple à calculer:
double évier: 3000
douche grande: 3000
baignoire: 3000
mobilier autre + adaptation électricité+adaptation plomberie+main d'oeuvre pour le placement+carrelage murs+peinture: 6.000 à la grosse louche.

Pour le reste on est donc +- dans le bon.

Dernière modification par thierrylen 20/03/2013 à 16h00.
21/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
C'est pour ça que des pros diront: rien n'est comparable...

Le poste cuisine comprend évacuation totale des anciens éléments (fixés au mur), refaire le sol entièrement (avec chape), électricité et plomberie totalement refaites, carrelage sol, meubles et électros (OK là on peut diminuer un peu), finitions (crédence, peinture...). Bref une "vraie" rénovation pas l'achat d'une cuisine chez eggo qu'on pose à la place de l'ancienne et puis hop!

Vous ne pouvez pas comparer le prix de ce que vous faites vous-même avec celui d'un entrepreneur. Trouvez déjà un bon pro (pas un copain hein!) qui vous refait dans une maison toute l'électricité (conforme avec nouveaux boitiers, agréé...) pour 8000 € TVAC et on en reparle. idem pour la plomberie ou le chauffage...

Pour la salle de bain c'est une estimation (en cours), mais j'ai vu les prix et c'est simple à calculer:
double évier: 3000
douche grande: 3000
baignoire: 3000
mobilier autre + adaptation électricité+adaptation plomberie+main d'oeuvre pour le placement+carrelage murs+peinture: 6.000 à la grosse louche.

Pour le reste on est donc +- dans le bon.

Pour la cuisine, je ne parle que du placement des meubles et electros.
Je ne sais pas comparé avec moi étant donné que c'était une nouvelle construction mais si vous devez chiffrer la cuisine avec carrelage, electricité,... je pense qu'il faut faire des postes séparés, ça a pas de sens que compter un poste électricité puis de dire faut compter aussi l'électricité de la cuisine. Je pense qu'il faut établir un prix pour chaque poste comme suit:
- Electricité: ....€
- Chauffage: ...€
- Sanitaire: ...€
- Chape + isolation PUR: ....€
- Plafonnage:....€
- Cuisine (meubles et électro):....€
- Carrelage (posé): ...€
- Châssis:...€

C'est à la grosse louche les postes, j'en ai surement oublié. A cela il faut ausssi inclure les frais de raccordements eau, gaz, elec et téléphone/télédistribution.
21/03/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par saroda Voir le message
Bonjour,
J ai eu, il y a quelques semaines, un coup de coeur pour une maison dans le brabant wallon... Bref, mais tout est à refaire...ou à faire. Maison super saine, je l ai visitée avec un entrepreneur. Pas de salle de bain, pas de cuisine..il n y a aucun mur à détruire, mais il faut faire un raccordement à l égout, raccordement swde,refaire la toiture + installer 3 velux,isolation du toit, salle de bain et salle de douche, électricité, nouvelle chaudière...je suis un peu désespérée et ne sais pas par ou commencer...Maison située en zone agricole ...et pourtant, je m y vois vivre dans cette maison.
Qui peut m aider? Par ou commencer? Hors achat maison, mon budgetpour la rénovation est de 70000€, possible ou pas?
Saroda
Bonjour,
* si la maison dont vous parlez présentait un intérêt à la rénovation en fonction du prix demandé : elle serait déja vendue à un entrepreneur.
* rénover soi-même : c'est possible, il faut déjà avoir une solide expérience de bricoleur, oublier tout ses WE, bosser jusque 21-22h après le boulot, et selon ce que vous citez (toit, sdb, cuisine, douche, électricité, égouts, chaudière, swde) il faudra surement ajouter : fenêtres, tuyaux chauffage central, radiateurs, ... : prévoyez 18-24 mois en bossant bien. prévoyez aussi une période d'inhabilité de 12 mois.
21/03/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour,

mon petit grain de sel dans la conversation...

Pour de la grosse rénovation, un poste à ne pas négliger est la démolition et l’évacuation des crasses.
Car allez "benner" les gravas d'une maison au parc à container du village, c'est pas top gérable car il faut camionnette ou remorque, du temps (nombre de passage limité par jour donc prévoir l'évacuation sur plusieurs jours).
Sinon, il faut prévoir l'option container mais alors c'est payant.

Autre point à prendre en compte, l'emplacement de votre maison. Si elle est difficile d'accès (par exemple 2 facades, pas de possibilité à des camions de venir tout prêt...), ça fera également explosé les prix (pour par exemple livraison de matériaux, camion pompe pour le béton, raccordements divers ...)

Attention également que les travaux, on sait quand ça commence (et encore car si l'administration est dans le coup pour primes ou autres permis, on est sûr de rien) mais on peut être surpris par le temps que ça peut prendre... Et donc compter sur le "je peux tenir xxx mois en payant un loyer, un crédit et les travaux, ça peut devenir rock and roll sur les fins de mois.

Mon post n'est pas pour décourager ou pour faire peur, je donne juste mon avis.
Je suis passé par là (grosse rénovation).
Un gros "truc" que je retiens est que quand on est TRES content car on a fait une super économie sur un post car on a réussi à le faire soi même et bien on se "lâche" sur un autre post (en se disant que pas grave on est toujours dans le budget...)
Et bien au final, si on ne fait pas gaffe, le budget explose très très facilement et en général, quand on s'en rend compte, c'est à ce moment là qu'il y a un paquet de facture qui tombe (précompte immo, assurances diverses, taxes diverses...)
Comme c'est factures ne sont pas "post-posables", il y a une tendance à différerer certains travaux et on peut se retrouver avec une maison pas finies (galères en vue si pas habitable ou bien crises de nerfs a court terme si on habite dans un chantier)

Sur ce bonne chance dans vos projets..
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


A lire également sur BricoZone...
Chauffage Gaz pour maison à rénover Par titoum dans Chauffage, +2 07/01/2010


Forum Poele, insert, pellets : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!

Ajoutez votre société