dimensionnemet poele à pellet ou poele à gaz.

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dimensionnemet poele à pellet ou poele à gaz.



12/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

je viens de faire l'acquisition d'une maison destinée à la location.

Actuellement il n'y a pas de moyen de chauffage, mais l'ancien propriétaire chauffait au moyen de 2 foyers à gaz de ville reliés dans des cheminées en maçonnerie ( il est parti avec )

Est il plus judicieux d'acheter 1 ou 2 petits poele au gaz de ville,et profiter des arrivées de gaz et des cheminées ou plutôt d'opter pour un poêle à pellet, avec ventilation silencieuse pour que l'air circule au RDC.

Je compte également faire une ouverture au plafond du salon pour qu'une partie de la chaleur puisse chauffer un peu l'étage ( non isolé pour le moment, mais bientôt 8cm de laine dans un futur faux plafond ). La configuration de l'étage est exactement la même que le rez, hormis la SDB.

Quel dimensionnement prévoir pour le poêle? A quel emplacement? Je pensais dans le coin en bas droite pour que la chaleur puisse se répartir au mieux ( voir flèches en pointillés )...ou alors dans le coin juste au dessus et profiter d'une éventuelle sortie arrière pour souffler l'air dans la cuisine en traversant le hall des escaliers menant à la cave ( plus compliqué car la porte du hall est quasi jointive avec la porte de la SDB )

Sachant que mon but est de minimiser le coût au maximum, tout en offrant un confort thermique et financier pour les locataires. J'envisage un budget de 1500€, pose comprise.

Merci pour vos conseils.

dimensionnemet poele à pellet ou poele à gaz.
12/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
petite précision : je compte prévoir la pose de petits convecteurs muraux électriques pour les chambres et la SDB, que les locataires pourraient allumer au besoin.

12/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Si c'est pour louer comme tu le dis, AUCUNE hésitation, évite les pellets car tu cours aux devant de problèmes !

-réglages
-approvisionnement
-entretien chaque semaine

Trop de contraintes, les locataires vont fuir, et ils risquent fort de te faire chier en cas de problèmes (et il y en aura avec le pellets).
12/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Merci pour ton point de vue!

Je n'ai pas stipulé que le loyer sera hors charges donc pour le réapprovisionnement, il en va de leur responsabilité. De même que pour l'entretien annuel, demandé dans le bail, à leur frais. Ou au mien mais avec participation mensuelle de leur part.

De quel genre de problème parles tu?
12/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sebalou2 Voir le message
Merci pour ton point de vue!

Je n'ai pas stipulé que le loyer sera hors charges donc pour le réapprovisionnement, il en va de leur responsabilité. De même que pour l'entretien annuel, demandé dans le bail, à leur frais. Ou au mien mais avec participation mensuelle de leur part.

De quel genre de problème parles tu?
je ne parles pas de charges et argent, mais du fait que le locataire va devoir courrir acheter des pellets, rentrer et stocker, par palette d'une tonne !

Les problèmes ?? des déclenchements intempestifs d'alarme dépression par grand vent, des nettoyages toute les semaines, entretien SAV 1 à 2 fois par an en fonction (150 à 200 euros chaque !) et le reste.......
12/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Ok je vois... De ce point de vue la, le chauffage par foyer gaz est plus simple... Mais plus gourmand pour leurs factures, surtout si il faut 2 poêles!
12/01/2015 Vieux  
  34 ans, Liège
 
+ la qualité du pellet qu'ils vont mettre dedans !
12/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Je pensais bien faire en leur offrant un confort supérieur, et un moindre coût pour se chauffer... Mais je vois qu'il vaut mieux en rester aux anciennes méthodes
12/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
quel pourrait être le budget pour une petite installation chauffage central? Possible de ne faire que le rdc?
12/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
de plus pour 1500 euros pose comprise, tu vas trouver un poêle de 6 à 7 kw max, et pas de la super qualité, plutôt du matériel de GSB, peut être valable, je ne sais pas....
13/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Une idée pour le prix approximatif d'un chauffage central? Je me dit que c'est toujours une plus value dans un logement locatif...
13/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
je ne sais pas, pas d'idée, mais certainement bien plus que les 1500 euros, qui est a mon avis le prix d'une chaudière mural a gaz.
13/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
je vais investiguer la dessus car c'est une plus value pour le logement et surement meilleur pour la santé du bâtiment !
Mais c'est sur que l'investissement n'est pas le même... mais à mon avis c'est jouable pour moins de 5000€!
13/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Et c'est aussi bien plus simple pour le locataire et toi.
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