Achat puis rénovation/transformation d'une maison - Vos avis

( dans

» Construction » Rénover

)
Chercher:    

Achat puis rénovation/transformation d'une maison - Vos avis



17/11/2008 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour tout le monde,

Je consulte ce forum depuis un moment, tentant de glaner des idées.
Mon mari et moi-même nous préparons à signer un compromis pour une maison et en attendant nous effectuons donc des plans.

La maison actuellement est ainsi :
http://shagar.ovh.org/maison/maison.jpg
Donc composée d'une cave, d'un rdc et de trois étages.

Notre but (si l'urbanisme de Liège le permet) serait de créer deux studio au rdc que nous louerions (probablement à des étudiants) et vivre sur les étages.

La premier jet des travaux :
http://shagar.ovh.org/maison/maison_projet.jpg

Ce qui en résumé (sans que l'ordre soit bon) consiste au rdc :
  • Ajouter des cloisons pour isoler les deux studios et créer les salles de bain
  • Repercer un mur pour faire une ouverture et déplacer le radiateur du chemin
    • le radiateur est en fait dans le creux du mur, ce qui nous fait croire que c'est une ancienne porte qui a été condamné.
  • Ajuster la plomberie et l'électricité en conséquence
    • Pour la salle de bain du fond (ancienne cuisine) cela devrait être simple puisqu'on devrait pouvoir se raccorder sur le tuyau du WC de l'étage (qui doit bien descendre quelque part) et que le reste est déjà présent.
    • Pareil pour la cuisine du fond (en plus y'a la cave en dessous)
    • Pour la cuisine de devant, passer par la cave ou traverser pour rejoindre l'autre cuisine devrait faire l'affaire.
    • Pour la sdb devant la tuyauterie provenant des étages (nous ajouterons un tuyau evacuation WC dans la même "gaine" que celui des évier existant) devrait permettre le raccord
Aux étages :
  • Ajout de diverses cloisons
  • Rénovation de la sdb existante
  • Ajout du wc isolé (qui se connecterait donc sur le tuyau qu'on veut rajouter de la cave au 2ième, pour avoir un tuyau évacuation WC en plus du tuyau évacuation évier existant)
  • Installation de la cuisine grâce à l'existant (ancien évier)
  • Ajout d'une salle de bain au second (donc connection à la plomberie de l'évier existant et au tuyau d'évacuation wc ajouté)
  • Adaptation de l'électricité en conséquence (une gaine électrique existe dans la cage d'escalier pour aider à cela, actuellement tous les câbles des pièces sont apparents).
Donc voilà... c'est un premier jet et j'aimerais donc vos idées, conseils, les points à ne surtout pas négliger (on se casse encore la tête sur comment aérer les salles de bain, surtout celle du studio en façade)...
car plusieurs têtes vallent souvent mieux que deux

En vous remerciant d'avance pour cette aide à notre brainstorming.
17/11/2008 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonsoir

concernant l'aération de la SDB du studio en facade, faites passer le tuyau d'évactuation de l'air via la cuisine du studio du fond, tuyau caché par un coffre (genre en bois puis peint)

Est ce que le mur entre les pièces 0-3 et 0-4 est porteur? Si non supprimer la cloison serait bien.

Prévoyez vous de reconvertir les toit plat en terrasse ? Surtout pour le toit devant la cuisine.
17/11/2008 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hoover Voir le message
concernant l'aération de la SDB du studio en facade, faites passer le tuyau d'évactuation de l'air via la cuisine du studio du fond, tuyau caché par un coffre (genre en bois puis peint)
Je crois en effet que cela sera la seule solution.

Citation:
Posté par hoover Voir le message
Est ce que le mur entre les pièces 0-3 et 0-4 est porteur? Si non supprimer la cloison serait bien.
Probablement... il s'agir du mur "extérieur" de l'annexe (pièce 0-4/0-5 et 1-4/1-5).
La 'pièce 0-3' étant une autre annexe (avec un vélux environ au centre qui ne ce soit pas sur le plan)
Le mur fait un crochet car sinon la fenêtre de la pièce 1-2 y passait (du moins je suppose que c'est pour cela que c'est ainsi).

C'est donc ce mur qui doit soutenir l'étage de l'annexe (pièce 1-4 et 1-5) qui se situe en fait entre le rdc et l'étage.

Citation:
Posté par hoover Voir le message
Prévoyez vous de reconvertir les toit plat en terrasse ? Surtout pour le toit devant la cuisine.
Le toit sur la pièce 0-3 dispose d'un Vélux et est situé bien en dessous de l'étage.
Le toit sur les pièce 1-4/1-5 est en fait un toit plat avec une bonne pente, pour faire une terasse il faudrait donc le refaire entièrement... Et en plus, il n'est pas directement accessible...

En fait de côté le batîment fait :
Achat puis rénovation/transformation d'une maison - Vos avis

Donc en fait on monte le premier escalier, on arrive dans l'annexe, on remonte l'escalier on arrive au premier, on monte deux esacliers pour arriver au second et encore deux pour arriver au troisième.

Bref, le toit de l'annexe sur les pièces 1-4/1-5 n'arrive pas du tout au niveau du plancher du premier et celui de la pièce 0-3 est TRES bas comparé au premier étage...
Reste à choisir entre l'escalade et le plongeon
11/12/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
bonjour,

Malheureusement je n'ai pas vraiment de conseil à vous donner car j'en suis encore à réfléchir à l'acquisition d'un bien.

Celui-ci ressemble fortement au vôtre avec un étage en moins.

J'aurai souhaité savoir si la démarche pour introduire une création de nouveaux logements (les studios) est difficile à introduire ?

Si ce n'est pas indiscret, combien coûte l'architecte pour mener à bien ce genre de démarche ? ( Introduction de la demande de permis + plans )

Merci
11/12/2008 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour,

Je ne connais pas encore la démarche exacte, ayant discuté avec l'urbanisme de Liège mais n'ayant pas encore établi la demande. Ce sera pour le mois de janvier au retour des vacances (je pourrais vous dire quoi à ce moment)

Finalement nous avons décidé de ne faire qu'un seul logement au rez-de-chaussé :
http://shagar.ovh.org/maison/maison_projet_log.jpg
Et ceci pour deux raisons :
1) Ça reviendra moins cher d'investissement (une seule cuisine, une seule salle de bain) et ce sera plus simple.
2) L'urbanisme de liège nous as dit que les studios, comme les kots, ne sont pas dans la vision actuelle de l'échevin (donc permis dur à obtenir). Toutefois je ne connais pas la définition exacte d'un studio dans la tête de l'échevin.

Puisqu'il s'agit d'un seul logement et que nous ne touchons pas aux murs porteurs, l'architecte n'est pas obligatoire.

Si toutefois vous effectuez plus d'un logements, là il faut un architecte, même si vous ne touchez pas aux murs porteurs (c'est la loie ).

Je ne peux donc pas vous dire combien coûte l'architecte puisque nous n'en aurons pas besoins.

Par contre, dans le cas de deux logements/studios, vous pouvez aller à l'urbanisme avec un avant-projet (plan/photos) pour savoir si votre demande sera acceptée ou non. Si on vous dit que cela a de bonne chance de passer, alors à ce moment vous vous mettez à trouver un architecte.
Ce qui vous évite de le payer pour rien.

N'hésitez surtout pas à communiquer avec l'urbanisme de liège. Ils répondent rapidement aux mails et sont très sympa
11/12/2008 Vieux  
 
  51 ans, Luxembourg
 
franchement, que dire pour ce projet ? c'est un projet trop long et conséquent que pour en discuter globalement sur un forum, on pourrait répondre sur des problèmes/doutes précis et concret mais pas sur l'ensemble du projet, il y aurait trop a dire et dans tous les domaines.
Bonne quand même.
A+
11/12/2008 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je ne demandes pas des conseils précis, je me doute bien qu'il y a trop peu d'éléments que pour le faire.

C'est plutôt pour avoir des avis général de type :
- Ne pas oublier l'aération de la salle de bain du rez-de-chaussé
- Moi j'aurais plutôt fait telle pièce à tel endroit car...
11/12/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par shara Voir le message
Bonjour,


Puisqu'il s'agit d'un seul logement et que nous ne touchons pas aux murs porteurs, l'architecte n'est pas obligatoire.

Si toutefois vous effectuez plus d'un logements, là il faut un architecte, même si vous ne touchez pas aux murs porteurs (c'est la loie ).
Bonjour,

Un grand merci pour votre réponse détaillée. Néanmoins j'ai quelques doutes sur l'absence d'architecte pour ce genre de travaux. Ne serais-ce que pour introduire le permis.

Si ce que vous dites est vrai, j'en serai très content, étant donné que mon but est également de créer un seul logement.

Au fait, quel logiciel utilisez-vous pour ces jolis plans ?

Merci en tout cas
12/12/2008 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Selon ce que j'ai compris de la loie, l'architecte est obligatoire seulement si on touche à la structure porteuse de l'immeuble ou si l'on créé plus d'un seul logement.

Dans mon cas, je crée un seul logement et les travaux consiste à :
- Ajouter des cloisons
- Créer une salle de bain et une cuisine
- Rafraichir les murs/plafonds...

Je ne vois pas vraiment en quoi un architecte m'aiderait, considérant que je peux faire les plans moi-même et qu'il n'y a pas de risque structurel

Au pire, lorsque vous irez à l'urbanisme présenter votre avant-projet et chercher les divers formulaire, si un architecte est obligatoire, ils vous le dirons

Pour ce qui est du logiciel il s'agit de Microsoft Visio 2007.
12/12/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
merci bien
A lire également sur BricoZone...
Renovation globale d'une maison Par winch18 dans Rénover, +13 23/06/2015
Renovation d'une maison. (blog) Par Vieille maison dans Rénover, +90 16/01/2013
renovation d'une maison, aucun chauffage ... prix d'installation?? Par laetitiaoli dans Chauffage, +5 02/02/2012
Prix installation des sanitaires dans une nouvelle maison - vos avis Par bzour dans Plomberie, +11 12/10/2011


Forum Rénover : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment

Ajoutez votre société