Aménagement grange....future guerre avec les voisins

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Aménagement grange....future guerre avec les voisins

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25/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Non, la PEB n'est pas supprimée, elle est même amenée a être encore renforcée dans les exigences. C'est une imposition de l'union européenne. Même si elle le voulait, la région wallonne ne pourrait pas revenir en arrière.
De toute façon, il est parfaitement possible d'isoler le bâtiment par l'intérieur...

D'un point de vue "légal", il n'y a franchement rien à reprocher à se projet. Je pense que les remarques que vous allez rédiger à l'attention du service urbanisme vous permettront peut être d'obtenir quelques aménagement supplémentaires. Mais je doute qu'il y aie un blocage complet du dossier.

Il est utile de se mettre à la place du voisin qui possède un bien de taille relativement importante, difficile à entretenir et qui ne rapporte rien.

Avec seulement 2 logements créés, on ne peut pas parler de surexploitation du bâtiment...
On peut éventuellement argumenter sur la taille des extensions qui augmentent encore l'ampleur du bâtiment par rapport à la situation existante.
25/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Pour Olix, dans le cas d'une transformation, comme ici, il n'y aura peut-être pas besoin de PEB complète (à voir avec le changement d'affectation, mais sinon seules les nouvelles parois et la ventilation doivent répondre aux exigences.)

Les demandes de dérogations me semblent peu importantes, et je doute qu'une contestation de celles-ci puissent amener au refus du projet. Peut-être à un avis favorable sous conditions, mais ca ne changera rien à votre situation.

25/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour moi également, peu de chance d'arriver à interdire le projet, sauf éventuellement si en zone agricole au plan de secteur (autre piste).

Mais sinon j'essaierai de discuter avec le voisin pour limiter les nuisances.

Pour info, PEB pas supprimée.

Pour l'aménagement d'une grange ils vont devoir respecter le niveau K, les U parois et la ventilation. Ceci de part une "PEB simplifiée" (et pas une PEB avec responsable PEB).

La dernière grange que j'ai aménagé on a utilisé le principe de "la boite" dans "la boite"... On est arrivé à respecter les critères PEB sans souci.

Aller courage... je pense qu'il y a un fort risque que la grange soit tot ou tard aménagée.
25/02/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Suite du déchiffrage : cette demande est soumise à enquête publique conformément à l'article 330 2 du CWATUPE :
" La construction ou reconstruction de bâtiments dont la profondeur, mesurée à partir de l'alignement ou du front de bâtisse lorsque les constructions voisines ne sont pas implantées sur l'alignement, est supérieure à 25 m et dépasse de plus de 4 m les bâtiments situés sur les parcelles contigûes.
25/02/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message

Avec seulement 2 logements créés, on ne peut pas parler de surexploitation du bâtiment...
C'est clair que si ils avaient voulu ils auraient pu en faire 4-6 appartements...

Sinon ça fait beaucoup de dérogations, mais pour les utiliser il faudrait trouver les bons arguments. Maintenant par contre, ce n'est pas parce que ça passe à la commune que ça passera auprès du Fonctionnaire délégué...
25/02/2015 Vieux  
 
  Hainaut
 
Aie Pascal, ça va être dur. Tu as peu de moyens de défense.
Je n'aimerais pas non plus d'un tel projet au bout de mon jardin.
Tu parlais d'appuis politiques, c'est à mon avis le seul recours qui sera a peu près efficace (même si tu préférerais t'en passer), et encore, je me demande quels arguments plausibles on pourrait donner pour opposer un refus à ce projet.
Parce comme pour tout le reste, comme l'a souligné l'ami Fradéco, ça se contourne.
Et pour l'appui politique, ça n'est à mon avis qu'un possible sursis car le jour où la majorité change, ton voisin va s'empresser de représenter son projet.
Quoi qu'il en soit, si tu pars en guerre, je te souhaite de revenir victorieux et pas trop abîmé.

Dernière modification par Creuzméninges 25/02/2015 à 14h42.
25/02/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Personnellement, je trouve que c'est un beau projet! Comme une autre personne l'a dit, c'est dommage d'avoir des bâtiments comme ceux la et les laisser à l'abandon!

Tout ce qu'on risque, c'est que le proprio s'en débarrasse...et le nouvel acheteur il en aura rien à cirer de vos éventuelles remarques!

Je sais de quoi je parle, j'étais de l'autre coté...et perso si mes voisins m'avaient fait chier...je leur aurai rendu l'appareil pendant les travaux Mais ca embellit le quartier, tout le monde est heureux!
25/02/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pour une ancienne étable, PEB simplifié avec un K de 65 (permis de 2012), ca se respecte à l'aise...on est bien en dessous.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
J'ai trouvé ceci concernant le PEB



Donc, ce sera bien sans responsable et avec une déclaration simplifiée.
Pour le nombre d'appartements, je n'ai fait que vous transmettre les dires de mon voisin.
Et dans le cas où le nombre serait plus important que de deux?
Au final, mon intention n'est pas de les emmerder mais notre intimité va en prendre un coup. Cela me désole de voir que nous n'avons aucune chance.
On va essayer le dialogue.
La ligne rouge correspond à l'implantation des fenêtres.

Dernière modification par Pascal Orp 25/02/2015 à 22h30.
25/02/2015 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Oups,

Ma main à couper. Cela va vers le B&B de luxe avec chambres simples et suites.

Il y a déjà la piscine
25/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Dialogue...
Comme dis plus haut (Jean-Phi, Thierry et moi) : le mieux est de discuter en demandant des adaptations. On a tous trouvé des terrains d'entente, notamment via des vitrages sablés, qui ne coûtent pas bcp plus chers, et arrangent souvent tout le monde (luminosité ok, sans vue directe).
25/02/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Pense aussi à effacer l'adresse de la page de ta vue aérienne
25/02/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Les voisins n'ont pas mis une vue de la façade tournée vers ta maison ? Ceci permettrait de mieux juger. Le dessin que tu as mis au post 1 concerne manifestement la façade tournée vers leur jardin et non vers le tien (cf l'emplacement de la porte cintrée de la grange).

D'autre part, vu la vue google, il est manifeste que c'est leur façade nord qui est tournée vers ton jardin. Demande leur d'y mettre les pièces "techniques" de préférence. L'architecte ne va pas dire non. Par contre si tu demandes qu'il ferment leur façade sud-est, je ne vois pas bien quel argument tu pourras avancer. Ils diront - à juste titre - que cette façade est essentiellement orientée vers leur jardin. Qu'ils puissent voir le tien en même temps, où est le problème ?
25/02/2015 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
A voir le dessin (premier post) et le plan de la ferme, j'ai l'impression que les fenêtres sur le dessin donnent vers leur jardin (façade arrière et non façade latérale).

Sur le dessin, on ne voit pas la façade tournée vers ta maison à priori.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Oups,

Ma main à couper. Cela va vers le B&B de luxe avec chambres simples et suites.

Il y a déjà la piscine
B&B....qu'est-ce donc cette chose?
Pour la piscine, elle n'a pas fait l'objet de permis....
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kmichel Voir le message
Pense aussi à effacer l'adresse de la page de ta vue aérienne
Pour? Tout le monde peut la consulter. Rien de privé. Google Maps est ton ami....et le mien aussi!
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
A voir le dessin (premier post) et le plan de la ferme, j'ai l'impression que les fenêtres sur le dessin donnent vers leur jardin (façade arrière et non façade latérale).

Sur le dessin, on ne voit pas la façade tournée vers ta maison à priori.
Le post 69 est éloquent au niveau de l'implantation.
25/02/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pascal Orp Voir le message
Le post 69 est éloquent au niveau de l'implantation.
En tout cas, la vue montrée au post #1 est la vue Sud Est, et non la Vue Nord-Est comme tu le montre au message #69.
25/02/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pascal Orp Voir le message
Pour? Tout le monde peut la consulter. Rien de privé. Google Maps est ton ami....et le mien aussi!
Je dis çà parce que tu as caché le nom de la rue
25/02/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Pour la piscine, elle n'a pas fait l'objet de permis....
extrait :


« Chapitre IV. - De la liste des actes et travaux de minime importance
Section première. – Des actes et travaux dispensés de permis d’urbanisme
Art. 262. Les actes et travaux suivants sont dispensés du permis d’urbanisme:

5° tout aménagement réalisé en zone d’habitat, en zone d’habitat à caractère rural ou en zone d’aménagement communal concerté mise en œuvre ou se rapportant à un bâtiment existant avant l’entrée en vigueur du plan de secteur ou dûment autorisé sur la base de l’article 111 ou 112 et affectée en tout ou en partie à la résidence qui vise:
a) la création de chemins et de terrasses au sol;
b) la construction d’un étang d’une superficie qui n’excède pas 25,00 m²;
c) par propriété, la construction d’une piscine non couverte à usage privé d’une superficie maximale de 50,00 m², ainsi que tout dispositif de sécurité entourant celle-ci d’une hauteur maximale de 2,00 m, pour autant qu’elle se situe à l’arrière du bâtiment par rapport au domaine de la voirie, à 3,00 m au moins des limites mitoyennes et que les déblais nécessaires à ces aménagements n’entraînent aucune modification sensible du relief naturel du sol sur le reste de la propriété; ces piscines peuvent être couvertes par un abri télescopique à structure légère et repliable qui en recouvre la surface, pour autant que celui-ci ne dépasse pas une hauteur de 2,00 m;

https://wallex.wallonie.be/index.php?doc=15274

Dernière modification par Kmichel 25/02/2015 à 19h39.
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